Lagebeschreibung

Brohl-Lützing ist landschaftlich sehr reizvoll im Brohltal gelegen. Das Haus befindet sich am Ortsrand und bietet einen phantastischen Weitblick.
Trotz der absolut ruhigen Lage im Grünen wohnen Sie hier sehr zentral. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die "Brohltal-Metropole" Burgbrohl - dort können Sie in dem modernen Gewerbegebiet alle Dinge des täglichen Bedarfs finden.
Noch schneller sind Sie am Rhein, von hier aus sind Andernach und Koblenz schnell erreicht und auch Bonn ist nur rund 30 Km entfernt.
Burgbrohl hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A61, so dass auch für Pendler, z. B. in den Kölner Raum, gesorgt ist.
Die umliegende Landschaft der Vulkaneifel bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, z. B. den überregenial bekannten Laacher See, der im Sommer zum Schwimmen einlädt.

Objektbeschreibung

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2925619
Das aus dem Jahre 1981 stammende 3-Parteien-Haus befindet sich in der herrlichen Ortsrandlage von Brohl-Lützing direkt am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer.
Über eine repräsentative Aussentreppe erreichen Sie die Wohnung des Untergeschosses.
Bereits hier eröffnet sich einem der herrliche Blick über das auslaufende Brohltal und den Rhein.
Die Mieter dieser Wohnung empfinden Ihr Zuhause wie in einer Urlaubsstimmung.
Zur Wohnung gehört die teilüberdachte Sonnenterrasse. Zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein geräumiges Bad umfassen die Räumlichkeiten der charmanten Mieter.
Im ersten Stock eröffnet sich einem ein noch atemberaubenderer Blick übers Brohltal und den Rhein. Der Sonnenbalkon lädt nicht nur zum Sonnen, sondern auch zum Beabachten der Schiffe auf dem Rhein ein. Vom Schnitt her und der Ausstattung unterscheidet sich diese Wohnung nur in der Größe des Wohnzimmers. Hier wurde den Mietern ein größeres, geräumigeres Wohnzimmer ermöglicht.
Die Dachgeschosswohnung, derzeit noch genutzt von der Eigentümerin, lässt sich unmittelbar nach Erwerb vermieten. Zur Ausstattung der Wohnung gehört der großzügige, überdachte Giebelbalkon.
Die geräumige Wohnung beinhaltet ebenso zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und das geräumige Wohn- und Esszimmer an der Giebelseite.

Ausstattung

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2925619
Jede der Wohnungen besitzt eine eigene Etagengasheizung. Stromzähler sind unabhängig für jede Wohnung installiert.
Das gemeinsame Treppenhaus erscheint großzügig und freundlich.
Bodenbeläge sind individuell den Wohnung angepasst.
Zum Haus gehören noch eine Garage und weitere drei Stellplätze.
Durch die Vollvermietung (außer der Eigentümerwohnung) ist diese Immobilie ein sicherer Invest.
Zum Schutz der Privatsphäre sind teilweise Räume vom Rundgang und dem Exposé ausgenommen.
Diese werden bei der Besichtigung selbstverständlich gezeigt.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

Sonstige Angaben

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis befindet sich zur Zeit noch in der Erstellung.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.