Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Anwesen wurde ursprünglich 1898 errichtet und im Jahr 1976 umfassend modernisiert und angebaut.
Es liegt im Ortszentrum der pulsierenden Gemeinde Georgengsmünd. Der idyllische Garten schafft eine einzigartige Athmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche, der Essbereich und das Wohn- und Kaminzimmer mit versetzten Ebenen. Nachdem das Anwesen nicht unterkellert ist, befinden sich Abstellräume, die Waschküche und der Heizungsraum ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sind insgesamt vier Schlafzimmer, das Bad und ein separates WC.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet zwei weitere große Zimmer.

Ausstattung

• Garage mit ausgebautem Satteldach
• Holzfenster, 2-fach isolierverglast aus dem Jahr 2000
• Innenwanddämmung
• Gaszentralheizung aus 1991
• Warmwasserbereitung mittels Solarthermie
• weitere Modernisierungen notwendig
• KEIN Denkmalschutz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 227.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@ri-immobilien.de