Lagebeschreibung

Schlierstadt ist ein Stadtteil von Osterburken im Neckar-Odenwald-Kreis (Baden-Württemberg). Es liegt im Bauland, einer sanften Hügellandschaft, südöstlich des Odenwaldes. Es ist Teil des Madonnenländle.
Osterburken ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Wegen ihrer Lage am Obergermanisch-Rätischen Limes und der damit zusammenhängenden zahlreichen archäologischen Funde aus römischer Zeit wird sie auch als Römerstadt bezeichnet. Sie wird vom Fluss Kirnau durchquert.
Osterburken ist über die gleichnamige Autobahnanschlussstelle an der A 81 Stuttgart–Heilbronn–Würzburg (4 km, Gemarkung Stadt Ravenstein) gut zu erreichen. Außerdem führt die B 292 Bad Schönborn–Mosbach–Adelsheim–Königshofen am Ort vorbei.
In Osterburken gibt es ein Gymnasium in Trägerschaft des Neckar-Odenwald-Kreises, eine Realschule und eine Grund- und Gemeinschaftsschule (Schule am Limes). Alle sind als Ganztagsschulen ausgebaut. Daneben besteht mit der Astrid-Lindgren-Schule ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen. Daneben gibt es drei römisch-katholische und zwei evangelische Kindergärten.

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI - Traumhaftes Einfamilienhaus in Osterburken-Schlierstadt
Herr Thomas Lunzer von FALC Immobilien bietet Ihnen hier die Chance, der allererste Eigentümer eines neugebauten, modernen Projektes zu werden! Nutzen Sie diese einmalige Chance für sich...
Fertigstellung 2023 - Insgesamt werden 4 Einfamilienhäuser erbaut. Schnell sein, lohnt sich!
Wer selbst ein Haus bauen will, sollte bedenken: Von der Planung über das Genehmigungsverfahren bis zum Rohbau, Innenausbau und schließlich Einzug braucht es Geduld, Ausdauer, Sachverstand und starke Nerven. Hier wird Ihnen all das abgenommen und Sie erhalten einen Schlüssel zu einem fertigen Traumhaus.
Bei diesem großartigen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Neubau, welcher über ein Erd- sowie Obergeschoss verfügt. Ebenfalls zum Wohnhaus gehört eine großzüge Garage, zwei schöne Balkone sowie eine traumhafte Terrasse mit eigenem Garten. Die Wohnfläche verfügt über ca. 167 m² und 5,5 Zimmern.
Eine große Terrasse mit wunderschönem Garten, ein großer Balkon, ein separates WC, ein barrierefreies Tageslichtbad, eine moderne Wohnküche und ein Hauswirtschaftsraum im Anschluss der Garage sind hier inklusive! Eine schöne Garage ist in dieser Wohneinheit ebenfalls enthalten sowie ein Freiplatz direkt vor der Garage.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos in diesem Exposé lediglich um Beispielfotos handelt.
Gerne stellen wir das Projekt persönlich vor und gehen gemeinsam mit Ihnen weiter ins Detail.
Sie können es kaum erwarten mehr über Ihre zukünftige Traumimmobilie zu erfahren? Dann schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir werden Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen und Pläne zukommen lassen.

Ausstattung

Der perfekte Neuanfang für Sie uns Ihre ganze Familie!
Wenn Sie dieses herrliche Einfamilienhaus betreten, gelangen Sie zuerst in die helle Diele, in welcher Sie Ihre Garderobe realisieren können. Von hieraus kommen Sie in das moderne Gäste-WC. Zur rechten Seiten gelangen Sie direkt in das Büro oder anderweitig nutzbare Zimmer.
Ím Erdgeschoss wartet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche. Bei der Küche handelt es sich um eine moderne offene Küche, mit viel Platz. Von der Wohnoase aus haben Sie den direkten Zugang zu der herrlichen Terrasse mit schönem Garten! Dieser herrliche Garten ist ein absolutes Highlight diese Neubauprojektes.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 komfortable Schlafzimmer, die ganz nach Belieben genutzt und gestaltet werden können. Vom Eltern-Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den herrlichen Balkon. An Platz wird es Ihnen hier ebenfalls nicht fehlen!
Im Obergeschoss erwartet Sie noch ein wunderschönes Badezimmer mit bodenebener Dusche und einem Doppelwaschbecken.
Weitere Vorteile bieten Ihnen die komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung, die elektrisch betriebenen Rollläden und vieles mehr! Zur Wohneinheit gehört noch eine schöne Garage sowie ein Freiplatz davor.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, welche im Außenbereich aufgestellt wird. Nicht nur die Heizkosten werden so langfristig auf einem niedrigen Niveau gehalten, auch die Umweltbelastung wird auf diese Weise merklich reduziert. Auf dem Wohnhaus wird ebenfalls eine 5 kWp-Photovoltaikanlage montiert. Diese wird ebenfalls im Preis inbegriffen sein.
Das Wohnhaus wird zusätzlich mit einer SMART-HOME-Steuerung ausgestattet sein.
Die offene Wohnküche wird mit Kalt- und Warmwasseranschlüsse zum Anschluss einer Spüle und einem Geschirrspüler ausgestattet. Die Einbauküche selbst bildet eine Käuferleistung. Ihre Traumküche suchen also Sie selbst aus und haben jedes Detail in der Hand. Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse werden gemäß ausgesuchter Küche hergestellt.
Alle Besonderheiten auf einen Blick:
SMART-Home Funktion
5 kWp-Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung mit Raumregelung
Eigenes Grundstück mit Garten und Garage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
3-fach Isolierverglasung Aluminium - Farbe Anthrazit
Balkongeländer aus Glas
teilweise Klinkerfasade
Garage mit elektrischen Tor (Fa. Hörmann)
Raumhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt 2,84 m (Sonderhöhe)
Hochwertige Bodenfliesen
Der angegebene Verkaufspreis kann max. um bis zu 5% abweichen.
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten) sind unverbindliche Darstellungen. Entscheidend für die Bauausführung ist die Baubeschreibung, die als Anlage Bestandteil des Kaufvertrages wird.
Gemäß § 16 (1) Energieeinsparverordnung (EnEV - 2016) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes sicherzustellen unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
thomas.lunzer@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer - thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.