Lagebeschreibung

Dortmund mit seinen ca. 590.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet und hat 8 Stadtbezirke. Das Einfamilienhaus liegt Im Stadtbezirk Brackel, die Entferung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km und ist sowohl mit dem PKW als auch mit ÖPNV in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen. Brackel selbst ist einer der beliebteren Vororte von Dortmund.
Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Auto, Fahrrad oder fußläufig zu erreichen sind: einen Biosupermarkt, Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und weitere viele Fachgeschäfte. Sie finden in Brackel Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, eine Bibliothek und das wunderbares Kulturzentrum „Balou“. Schnell erreichbar sind in der Nähe verschiedene Kindergärten und Schulen. Brackel hat darüber hinaus ein eigenes Hallenbad. Es gibt mehrere Sport- und Hallenplätze und somit auch viele Sportvereine. Ein Golfplatz ist ebenfalls vorhanden und ganz in der Nähe befindet sich Dortmunds einzigartige Galopprennbahn. Für Naturliebhaber gibt es Wälder, Felder und Wiesen um die Seele baumeln zu lassen.
Die Verkehrsanbindungen sind durch die B1 und 236 an wichtige Autobahnnetze gewährleistet. Auch der Nachverkehr ist hier sehr gut aufgestellt! Straßenbahnen, S-Bahnen und Busse sind schnell zu erreichen und bringen Sie schnell an Ihr Ziel.

Objektbeschreibung

Haus im Dornröschen-Schlaf sucht Familie, die es wach küsst und wieder mit Leben füllt!
Ich, gerade über 50 Jahre alt, ein Einfamilienhaus in guter Lage, suche euch – eine nette Familie, die mich ihr zu Hause nennt. Auch Kinder sind bei mir herzlich willkommen, da ich mit meinen vielen Schlafzimmern und meinem hübschen Garten genügend Platz biete. Saisonal finden gemeinsame Nachbarschaftsfeste statt, zu denen auch die neuen Eigentümer herzlich eingeladen sind.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und das Tageslichtbad. Im Erdgeschoss erwartet euch der einladende Wohnbereich, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Der nach Westen liegende Garten, mit teilweise überdachter Terrasse, überzeugt mit seinen vielen Möglichkeiten: Kinder und Haustiere haben Platz zum Spielen und der Hobbygärtner genügend Fläche für schöne Pflanzen. Sollte meine neue Familie aber mal keine Lust haben, sich Zuhause aufzuhalten, so kann sie bei ausgiebigen Spaziergängen die Seele baumeln lassen und die Natur genießen? Sparzierwege sind fußläufig zu erreichen!
Abgerundet wird mein Angebot durch eine Garage und großzügige Kellerräume. Es gibt ein paar bearbeitete Fotos von mir, auf denen gezeigt wird, wie ich einmal aussehen kann.
Was ich mir wünsche? Eine Familie, die mich in Ihr Herz schließt und meine Räume mit viel Liebe zum Detail wieder hübsch macht. Auf jeden Fall stehe ich euch ab sofort für ein Kennenlern-Date zur Verfügung – und wenn es dann zwischen uns funkt, könnte ich demnächst schon euch gehören!
Zum Haus gehört noch eine perfekte Mieteinheit: im Anbau, der 1996 entstanden ist, steht eine moderne Zwei-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon mit ca. 70 qm Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche und dem Bad noch das Schlafzimmer, im Obergeschoß erstreckt sich ein großes Wohn/Esszimmer über die gesamt Fläche. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet, kann aber durch eine bereits vorhandene Zwischentür wieder mit dem Haupthaus verbunden werden.
Also worauf wartet Ihr noch…vereinbart noch heute euren unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich!

Ausstattung

Sie sind handwerklich begabt? Dann sollten Sie sich diese einzigartige Chance zu Ihrem Traumhaus nicht entgehen lassen! Die wichtigsten Ausstattungsdetails der modernisierungsbedürftigen Immobilie kurz zusammengefasst:

• Reihenendhaus Baujahr 1967
• ca. 491 qm Kaufgrundstück
• ca. 110 qm Wohnfläche im Haupthaus
• 4 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, GästeWC
• ca. 50 qm Keller (mehrere Räume, mit Zugang zum Garten)
• 1 Einzelgarage
• Badezimmer aus 2010, Heizung aus 1998, Elektro aus dem Baujahr, Fenster 1982

Die zweite Haushälfte im Anbau ist seit 2019 vermietet:

• Anbau (1996) mit separatem Eingang ca. 70 qm Wohnfläche
• 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Dachgeschoß als Abstellraum
• Gaszentralheizung aus 2008
• Kaltmiete 580 EUR / Monat

Beide Wohneinheiten lassen sich ohne großen Aufwand verbinden. Keine zusätzliche Käuferprovision! Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden. Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach dem eigenen Haus? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerfüllung!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten lassen? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.