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  • Hausansicht
  • Wohnzimmer modern
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Terrasse
  • Garten
  • K├╝che modern
  • K├╝che
  • Schlafzimmer modern
  • Schlafzimmer
  • Loggia
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Dachgescho├č
  • Einlieger Flur
  • Einlieger K├╝che
  • Einlieger Bad
  • Einlieger Schlafzimmer
  • Einlieger Wohnzimmer
  • Einlieger Essbereich
  • Einlieger Wohnbereich
  • Einlieger Balkon
  • Haupthaus Erdgescho├č
  • Haupthaus Obergescho├č
  • Einlieger Erdgescho├č
  • Einlieger Obergescho├č
Wohngl├╝ck-ID: WGL-138013
Objekt-Nr.: FALC-FPa-33489
491 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
50 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
Gadbrennwertheizung
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1967
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

399.900 ÔéČ
Kaufpreis
keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1967
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
Gadbrennwertheizung
Letzte Modernisierung
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
11.05.2033
G├╝ltig bis
H
Energieeffizienzklasse
225,8 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Dortmund mit seinen ca. 590.000 Einwohnern liegt im ├Âstlichen Ruhrgebiet und hat 8 Stadtbezirke. Das Einfamilienhaus liegt Im Stadtbezirk Brackel, die Entferung zum Stadtzentrum betr├Ągt ca. 6 km und ist sowohl mit dem PKW als auch mit ├ľPNV in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen. Brackel selbst ist einer der beliebteren Vororte von Dortmund.
Es gibt verschiedene Einkaufsm├Âglichkeiten, die mit dem Auto, Fahrrad oder fu├čl├Ąufig zu erreichen sind: einen Biosupermarkt, Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und weitere viele Fachgesch├Ąfte. Sie finden in Brackel ├ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, eine Bibliothek und das wunderbares Kulturzentrum ÔÇ×BalouÔÇť. Schnell erreichbar sind in der N├Ąhe verschiedene Kinderg├Ąrten und Schulen. Brackel hat dar├╝ber hinaus ein eigenes Hallenbad. Es gibt mehrere Sport- und Hallenpl├Ątze und somit auch viele Sportvereine. Ein Golfplatz ist ebenfalls vorhanden und ganz in der N├Ąhe befindet sich Dortmunds einzigartige Galopprennbahn. F├╝r Naturliebhaber gibt es W├Ąlder, Felder und Wiesen um die Seele baumeln zu lassen.
Die Verkehrsanbindungen sind durch die B1 und 236 an wichtige Autobahnnetze gew├Ąhrleistet. Auch der Nachverkehr ist hier sehr gut aufgestellt! Stra├čenbahnen, S-Bahnen und Busse sind schnell zu erreichen und bringen Sie schnell an Ihr Ziel.

Objektbeschreibung

Haus im Dornr├Âschen-Schlaf sucht Familie, die es wach k├╝sst und wieder mit Leben f├╝llt!
Ich, gerade ├╝ber 50 Jahre alt, ein Einfamilienhaus in guter Lage, suche euch ÔÇô eine nette Familie, die mich ihr zu Hause nennt. Auch Kinder sind bei mir herzlich willkommen, da ich mit meinen vielen Schlafzimmern und meinem h├╝bschen Garten gen├╝gend Platz biete. Saisonal finden gemeinsame Nachbarschaftsfeste statt, zu denen auch die neuen Eigent├╝mer herzlich eingeladen sind.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich die Schlafr├Ąume und das Tageslichtbad. Im Erdgeschoss erwartet euch der einladende Wohnbereich, bestehend aus einem gro├čz├╝gigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Der nach Westen liegende Garten, mit teilweise ├╝berdachter Terrasse, ├╝berzeugt mit seinen vielen M├Âglichkeiten: Kinder und Haustiere haben Platz zum Spielen und der Hobbyg├Ąrtner gen├╝gend Fl├Ąche f├╝r sch├Âne Pflanzen. Sollte meine neue Familie aber mal keine Lust haben, sich Zuhause aufzuhalten, so kann sie bei ausgiebigen Spazierg├Ąngen die Seele baumeln lassen und die Natur genie├čen? Sparzierwege sind fu├čl├Ąufig zu erreichen!
Abgerundet wird mein Angebot durch eine Garage und gro├čz├╝gige Kellerr├Ąume. Es gibt ein paar bearbeitete Fotos von mir, auf denen gezeigt wird, wie ich einmal aussehen kann.
Was ich mir w├╝nsche? Eine Familie, die mich in Ihr Herz schlie├čt und meine R├Ąume mit viel Liebe zum Detail wieder h├╝bsch macht. Auf jeden Fall stehe ich euch ab sofort f├╝r ein Kennenlern-Date zur Verf├╝gung ÔÇô und wenn es dann zwischen uns funkt, k├Ânnte ich demn├Ąchst schon euch geh├Âren!
Zum Haus geh├Ârt noch eine perfekte Mieteinheit: im Anbau, der 1996 entstanden ist, steht eine moderne Zwei-Zimmerwohnung mit K├╝che, Bad und Balkon mit ca. 70 qm Wohnfl├Ąche zur Verf├╝gung. Im Erdgescho├č befindet sich neben der K├╝che und dem Bad noch das Schlafzimmer, im Obergescho├č erstreckt sich ein gro├čes Wohn/Esszimmer ├╝ber die gesamt Fl├Ąche. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet, kann aber durch eine bereits vorhandene Zwischent├╝r wieder mit dem Haupthaus verbunden werden.
Also worauf wartet Ihr nochÔÇŽvereinbart noch heute euren unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich!

Ausstattung

Sie sind handwerklich begabt? Dann sollten Sie sich diese einzigartige Chance zu Ihrem Traumhaus nicht entgehen lassen! Die wichtigsten Ausstattungsdetails der modernisierungsbed├╝rftigen Immobilie kurz zusammengefasst:

  • Reihenendhaus Baujahr 1967
  • ca. 491 qm Kaufgrundst├╝ck
  • ca. 110 qm Wohnfl├Ąche im Haupthaus
  • 4 Zimmer, K├╝che, Flur, Badezimmer, G├ĄsteWC
  • ca. 50 qm Keller (mehrere R├Ąume, mit Zugang zum Garten)
  • 1 Einzelgarage
  • Badezimmer aus 2010, Heizung aus 1998, Elektro aus dem Baujahr, Fenster 1982

Die zweite Haush├Ąlfte im Anbau ist seit 2019 vermietet:

  • Anbau (1996) mit separatem Eingang ca. 70 qm Wohnfl├Ąche
  • 2 Zimmer, K├╝che, Bad, Balkon und Dachgescho├č als Abstellraum
  • Gaszentralheizung aus 2008
  • Kaltmiete 580 EUR / Monat

Beide Wohneinheiten lassen sich ohne gro├čen Aufwand verbinden. Keine zus├Ątzliche K├Ąuferprovision! Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden. Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstige Angaben

Sie sind schon lange auf der Suche nach dem eigenen Haus? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerf├╝llung!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Sie m├Âchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten lassen? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h pers├Ânlich zur Seite! ├ťber 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund
399.900 ÔéČ
Kaufpreis
180 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer