• BĂĽro 2
  • BĂĽro 2
  • BĂĽro 2 (Blick Flur, KĂĽche)
  • Flur
  • BĂĽro 3 (Bereich West)
  • Bad/WC
  • Dachgeschoss West
  • Dachgeschoss WC
  • AuĂźenansicht
  • Grundriss
WohnglĂĽck-ID: WGL-137996
Objekt-Nr.: 260414
5
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1983
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
5
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.210 €
Kaltmiete
253 €
Nebenkosten
4.389 €
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

1983
Baujahr
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
92 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Gute Lage in Alt-Langenhagen mit Anschluss an den Ă–PNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Einheit erstreckt sich ĂĽber 2 Etagen - Obergeschoss und Spitzboden - ohne weitere Nutzungseineinheiten auf diesen Geschossebenen.
Sie besteht aus 5 Räumen mit einer Grundfläche von ca. 36,3 m², 28,0 m², 22,6 m², 17,6 m² und 13,7 m² sowie Küche (ca. 11,7 m²), Bad mit WC/Badewanne, 2x Gäste-WC, Flur und Balkon/Loggia. Insgesamt beträgt die Grundfläche 151,5 m² (DIN277, Gewerbeflächen) und nach Abzug der Schrägen 134 m² (WohnflVO, Wohnflächen).
Die Nutzung ist im untergeordneten Maß (weniger als 50% der Grundfläche) auch zu Wohnzwecken für bis zu 2 Personen möglich. Dieses Angebot eignet sich - mit dem vorhandenen Bad sowie einem zweiten Eingang - somit auch für Selbständige, Freiberufler und Pendler. Eine ausschließIiche Nutzung als Wohnung ist Ieider nicht möglich.
Die Nutzung als Praxis ist ebenfalls möglich, soweit kein barrierefreier Zugang erforderlich ist.

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • Balkon/Loggia
  • Gäste-WC
  • LaminatfuĂźboden
  • AuĂźenrollläden
  • Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher
  • verbrauchsabhängige Abrechnung fĂĽr Heizung, Warm- und Kaltwasser

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir können die Vermietung wahlweise mit oder ohne ausgewiesener Mehrwertsteuer anbieten.
Miete:

  • 1.100,00 €/Monat zzgl. 19% MwSt. bei Vermietung mit MwSt.
  • 1.210,00 €Monat bei umsatzsteuerfreier Vermietung
    Betriebskosten-Vorauszahlung:
  • 230,00 €/Monat zzgl. 19% MwSt. bei Vermietung mit MwSt.
  • 253,00 €/Monat bei umsatzsteuerfreier Vermietung
    Pkw-Stellplatz (optional):
  • 12,00 €/Monat zzgl. 19% MwSt. bei Vermietung mit MwSt.
  • 13,20 €/Monat bei umsatzsteuerfreier Vermietung
    Garage (mit Strom, optional):
  • 55,00 €/Monat zzgl. 19% MwSt. bei Vermietung mit MwSt.
  • 60,50 €/Monat bei umsatzsteuerfreier Vermietung

Bitte geben Sie bei Interesse an, ob Sie ggf. zur Anmietung ĂĽber ein Gewerbe verfĂĽgen.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
Angebot unverbindlich, insbesondere vorbehaltlich IrrtĂĽmern und/oder Ă„nderungen.
Vermieterin: Wiwir GmbH&Co.KG, Bohlenweg 8, 30853 Langenhagen

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
1.210 €
Kaltmiete
140 m²
Wohnfläche
5
Zimmer