Lagebeschreibung

Gute Lage in Alt-Langenhagen mit Anschluss an den ÖPNV.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Einheit erstreckt sich über 2 Etagen - Obergeschoss und Spitzboden - ohne weitere Nutzungseineinheiten auf diesen Geschossebenen.
Sie besteht aus 5 Räumen mit einer Grundfläche von ca. 36,3 m², 28,0 m², 22,6 m², 17,6 m² und 13,7 m² sowie Küche (ca. 11,7 m²), Bad mit WC/Badewanne, 2x Gäste-WC, Flur und Balkon/Loggia. Insgesamt beträgt die Grundfläche 151,5 m² (DIN277, Gewerbeflächen) und nach Abzug der Schrägen 134 m² (WohnflVO, Wohnflächen).
Die Nutzung ist im untergeordneten Maß (weniger als 50% der Grundfläche) auch zu Wohnzwecken für bis zu 2 Personen möglich. Dieses Angebot eignet sich - mit dem vorhandenen Bad sowie einem zweiten Eingang - somit auch für Selbständige, Freiberufler und Pendler. Eine ausschließIiche Nutzung als Wohnung ist Ieider nicht möglich.
Die Nutzung als Praxis ist ebenfalls möglich, soweit kein barrierefreier Zugang erforderlich ist.

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Balkon/Loggia
• Gäste-WC
• Laminatfußboden
• Außenrollläden
• Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher
• verbrauchsabhängige Abrechnung für Heizung, Warm- und Kaltwasser

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir können die Vermietung wahlweise mit oder ohne ausgewiesener Mehrwertsteuer anbieten.
Miete:

• 1.100,00 €/Monat zzgl. 19% MwSt. bei Vermietung mit MwSt.
• 1.210,00 €Monat bei umsatzsteuerfreier Vermietung
  Betriebskosten-Vorauszahlung:
• 230,00 €/Monat zzgl. 19% MwSt. bei Vermietung mit MwSt.
• 253,00 €/Monat bei umsatzsteuerfreier Vermietung
  Pkw-Stellplatz (optional):
• 12,00 €/Monat zzgl. 19% MwSt. bei Vermietung mit MwSt.
• 13,20 €/Monat bei umsatzsteuerfreier Vermietung
  Garage (mit Strom, optional):
• 55,00 €/Monat zzgl. 19% MwSt. bei Vermietung mit MwSt.
• 60,50 €/Monat bei umsatzsteuerfreier Vermietung

Bitte geben Sie bei Interesse an, ob Sie ggf. zur Anmietung über ein Gewerbe verfügen.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
Angebot unverbindlich, insbesondere vorbehaltlich Irrtümern und/oder Änderungen.
Vermieterin: Wiwir GmbH&Co.KG, Bohlenweg 8, 30853 Langenhagen