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Wohngl├╝ck-ID: WGL-137994
Objekt-Nr.: W-K-SE-23-010
744 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Schlafzimmer
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1948
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einbauk├╝che

Kosten

429.000 ÔéČ
Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

1948
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
22.05.2033
G├╝ltig bis
G
Energieeffizienzklasse
219,3 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Langenhorn liegt im Bezirk Hamburg Nord der Metropole Hamburg. Sie z├Ąhlt heute ├╝ber 46.000 Einwohner mit einem ├╝berwiegend hohen Anteil an jungen Familien und Senioren. Vor allem die Grenze zu Schleswig-Holstein mit der N├Ąhe zur Natur und die dementsprechend bezahlbaren Mieten lockten seit der Jahrtausendwende immer mehr Menschen in das n├Ârdliche Langenhorn. Insgesamt besitzt der Stadtteil eine Fl├Ąche von 14 Quadratkilometern, die westlich von einem Nebenfluss der Alster, dem Flusslauf Tarpenbek, begrenzt wird. Dieser markiert die Grenze zur schleswig-holsteinischen Stadt Norderstedt. Direkte Nachbarstadtteile sind unter anderem Hummelsb├╝ttel, Fuhlsb├╝ttel mit dem ans├Ąssigen Hamburger Airport und Niendorf.
Das Viertel weist eine gro├čartige Infrastruktur auf. Durch die 21 Kindertagesst├Ątte in Langenhorn und angesehene Schulen wie die Heidbergschule und Schumacher-Schule gibt es ein hervorragendes zukunftsf├Ąhiges Bildungsangebot f├╝r Gro├č und Klein.
Neben zahlreichen Mehrfamilienh├Ąusern, sind in Langenhorn vor allem viele Reihenh├Ąuser und Genossenschaftssiedlungen vorzufinden. So bekam Langenhorn auch die Bezeichnung ÔÇ×Reihenhaus-WeltmeisterÔÇť. Trotz der Urbanisierung hat der Stadtteil ein paar Spuren von dem ehemaligen Landleben ├╝briggelassen. In der Tangstedter Landstra├če sind einige historische Reetdachh├Ąuser und ein Dorfteich vorzufinden. Aber auch Pferdewiesen und ruhige Stra├čen findet man versteckt in Langenhorn.

Objektbeschreibung

Dieses gem├╝tliche Einfamilienhaus liegt auf einem idyllischen Eckgrundst├╝ck im sch├Ânen Stadtteil Langenhorn.
Aktuell ist die Immobilie in zwei Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Esszimmer, 2 B├Ąder und eine K├╝che aufgeteilt.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer. Diese sind in Gr├Â├če und Schnitt auch als G├Ąste- oder Kinderzimmer nutzbar. Von einem der beiden Zimmer geht ein WC ab.
Im Erdgeschoss befindet sich das Vollbad. Dies wurde vor kurzem sehr ansprechend und hochwertig saniert und verf├╝gt ├╝ber ein Fenster, sodass hier f├╝r ausreichend Bel├╝ftung gesorgt ist. Auch die K├╝che ist neuwertig. Sie ist mit allen g├Ąngigen Einbauger├Ąten ausgestattet, welche von namenhaften Herstellern sind. Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich ├╝ber den gr├Â├čten Teil des Erdgeschosses. Hier sorgt ein gro├čes Terrassenelement daf├╝r, dass der Wohnbereich hell und lichtdurchflutet ist.
Die gro├čz├╝gige und stilvoll angelegte Terrasse erreichen Sie durch das Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung nach S├╝den bietet der Au├čenbereich genau den richtigen Ort, um gem├╝tliche Abende mit Freuden zu verbringen.
Auf dem Grundst├╝ck gibt es ein kleines Nebengeb├Ąude, in dem noch 1 weiterer Raum, ein WC und eine kleine Pantryk├╝che untergebracht sind. Das Nebengeb├Ąude kann als G├Ąstehaus oder Gartenhaus genutzt werden.
Die Fassade des Geb├Ąudes ist wurde bereits mit einem W├Ąrmed├Ąmmverbundsystem energetisch saniert.
Auf dem Grundst├╝ck k├Ânnen Sie bis zu 2 PKWs parken. Hinter einem gro├čen Gartentor bietet sich die M├Âglichkeit ein drittes KFZ zu stellen.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Nettokaltmiete betr├Ągt 800,- ÔéČ/mtl. Alle Nebenkosten tr├Ągt der Mieter selbst.

Sonstige Angaben

Unsere Erfahrung zahlt sich f├╝r Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Bahnhofstr. 59
25451 Quickborn
429.000 ÔéČ
Kaufpreis
87,71 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer