• Ansicht
  • Garage und Stellraum
  • Garage und Blick auf Terrasse
  • Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Ansicht
  • Terrasse EG
  • Blick in Garten
  • Garten und Nebengeb├Ąude
  • Blick vom hintern Gartenbereich
  • R├╝ckansicht
  • Zimmer EG
  • Zimmer EG
  • K├╝che EG
  • Bad EG
  • Zimmer OG
  • Bad OG
  • Zimmer OG
  • Balkon OG
  • Dachboden
  • Heizungsanlage
  • Stellraum Nebengeb├Ąude
  • Dachboden Nebengeb├Ąude
  • Kraichgau Immobilien GmbH
Wohngl├╝ck-ID: WGL-137968
Objekt-Nr.: 6865
659 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1955
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

399.000 ÔéČ
Kaufpreis
4,76 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1955
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
22.05.2023
Ausstellungsdatum
22.05.2033
G├╝ltig bis
F
Energieeffizienzklasse
183,57 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Gemmingen mit seinen ca. 3.700 Einwohnern liegt im Landkreis Heilbronn, mitten im h├╝geligen Kraichgau.
Gemmingen verf├╝gt ├╝ber einen Kindergarten und die "Wolf-von-Gemmingen-Schule". Realschule, Gymnasium und eine weitere Gemeinschaftsschule befinden sich in Eppingen und sind dank der Stadtbahn in nur wenigen Minuten problemlos erreichbar.
Vor Ort befindet sich ein Freibad, welches an hei├čen Sommertagen eine tolle M├Âglichkeit zur Abk├╝hlung bietet. Zus├Ątzlich gibt es einen kleinen Supermarkt im Ortskern sowie weitere, kleine Gesch├Ąfte.
Sowohl Gemmingen als auch Stebbach werden auf der S├╝dseite von der Bundesstra├če B 293 erschlossen. Diese beginnt in Heilbronn und f├╝hrt vorbei an Eppingen und Bretten bis nach Karlsruhe. Die Bundesautobahn A 6 Mannheim-Heilbronn verl├Ąuft nur wenige Kilometer n├Ârdlich. Die n├Ąchstgelegenen Autobahnanschl├╝sse befinden sich bei Sinsheim-Steinsfurt (ca. 16 km) und bei Bad Rappenau-F├╝rfeld (ca. 12 km). Mit der Stadtbahn gelangen Sie schnell und bequem in die Heilbronner Innenstadt, Karlsruhe oder nach Baden-Baden.
Wie Sie sehen, l├Ąsst Gemmingen keine W├╝nsche offen und bietet eine hohe Lebensqualit├Ąt f├╝r Gro├č und Klein.

Objektbeschreibung

Die urspr├╝nglich als Zweifamilienhaus errichtete Immobilie, wurde in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt.
An der Aufteilung wurde aber nicht viel ver├Ąndert und im Rahmen der notwendigen Renovierungsarbeiten k├Ânnte das Haus recht einfach wieder zum Zweifamilienhaus umgestaltet werden.
Das Haus bietet auf jeder Etage ein Tageslichtbadezimmer und eine Terrasse oder einen Balkon. Derzeit sind im Erdgeschoss zudem ein gro├čes Zimmer und eine K├╝che, w├Ąhrend das Obergeschoss mit drei Zimmern zur freien Verf├╝gung gl├Ąnzt.
├ťber eine Zugtreppe im Treppenhaus ist der Spitzboden begehbar.
Der Keller ist ebenfalls ├╝ber das Treppenhaus sowie ├╝ber einen Au├čenzugang begehbar und aufgeteilt in einen Kellerraum, einen Hobbyraum, eine Waschk├╝che und den Heizungsraum mit ├ľltanklager.
Wunderbar begr├╝nt und pflegeleicht angelegt pr├Ąsentiert sich der Vorgarten. Der Garten im hinteren Grundst├╝cksbereich besteht derzeit gr├Â├čtenteils aus Rasenfl├Ąche und bietet Ihnen ganz viel Gestaltungspotenzial. Toben Sie sich aus oder lassen Sie Ihre Kinder toben - ganz nach Belieben!
Das Nebengeb├Ąude bietet einen Garagenplatz und die angeschlossene, ehemalige Stallung kann als zus├Ątzlicher Stellraum verwendet werden.
Extra zu erw├Ąhnen ist die Heizung des Hauses: Diese ist in Form einer ├ľlzentralheizung angelegt - allerdings ohne die Heizk├Ârper. Die W├Ąrme wird im Haus ├╝ber Luftsch├Ąchte verteilt, diese k├Ânnen individuell ge├Âffnet oder geschlossen werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt ├╝ber elektrische Boiler.

Ausstattung

Im Au├čenbereich:

  • pflegeleichter Vorgarten
  • betonierte Zufahrt zum Nebengeb├Ąude bzw. zur Garage
  • Nebengeb├Ąude mit Garagenplatz und weiterer Nutzfl├Ąche
  • gro├čer Garten zur individuellen Nutzung

Im Zweifamilienhaus:

  • doppelt verglaste Holzfenster
  • Fliesen, Teppichb├Âden, Parkett, Laminat
  • elektrische Warmwasserboiler
  • zentrale ├ľlheizung
  • W├Ąrmeverteilung ├╝ber Luftsch├Ąchte

Sonstige Angaben

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigent├╝mer. Deshalb haften wir h├Âchstens f├╝r grobe Fahrl├Ąssigkeit und Vorsatz.
Die K├Ąuferprovision wird nur f├Ąllig bei Vertragsabschluss und betr├Ągt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen k├Ânnen, wenn Sie uns Ihre pers├Ânlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) ├╝bermittelt haben.
Mehr Informationen ├╝ber uns und auch ├╝ber weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Anbieter

Kraichgau Immobilien GmbH
Schlo├čstra├če 16 - 18
74918 Angelbachtal
399.000 ÔéČ
Kaufpreis
129,78 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer