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  • Eingang mit Gartenseite
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-137917
Objekt-Nr.: 174666
2
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
vermietet
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1987
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

179.000 ÔéČ
Kaufpreis
293 ÔéČ
Hausgeld
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1987
Baujahr
Zentralheizung
Heizungsart
Bei Besichtigung
Energieausweis

Lagebeschreibung

Diese wundervolle Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Wendelstein, s├╝dlich von N├╝rnberg. Alle Einrichtungen des t├Ąglichen Lebens sind in der Gemeinde vorhanden. Einkaufsm├Âglichkeiten sind durch mehrere Superm├Ąrkte gegeben und eine Vielzahl an ├ärzten ist im Ort erreichbar. Die Grundschule, sowie die weiterf├╝hrenden Schulen des Ortes sind alle fu├čl├Ąufig erreichbar. Die Lage nahe des ÔÇ×NeubaugebietesÔÇť ist sehr ruhig und ├╝berzeugt durch die N├Ąhe zur Natur und den Freizeitm├Âglichkeiten, wie mehrere Spielpl├Ątze, Bolzplatz, Wald, Fu├čballverein.
Mit dem PKW sind Sie in alle Richtungen sehr gut angebunden und in unter 15 min in N├╝rnberg. Eine Bushaltestelle ist 2 Laufminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. F├╝r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g├╝ltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent├╝mer beantragt.
Die vermietete, ca. 58 m┬▓ gro├če 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer ca. 1987 in massiver Bauweise erstellten Wohnanlage in Wendelstein im 2. Obergeschoss. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und instandgehaltenen Zustand und liegt abseits des gro├čen Verkehrs.
Das Schlafzimmer sowie das innenliegende Badzimmer sind von der Diele aus zu erreichen. In der Diele befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung bietet ein ca. 24 m┬▓ gro├čes Wohnzimmer mit Zugang zur K├╝che. An das Wohnzimmer ist eine Loggia in Richtung Westen angeschlossen, auf welcher Sie die Sonne genie├čen k├Ânnen. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Doppel-Waschbecken ausgestattet. Im Wohnzimmer h├Ątten Sie die M├Âglichkeit, z.B. durch den Einbau einer kleinen Wendeltreppe den dazugeh├Ârigen Spitzboden - welcher als Sondereigentum zur Wohnung geh├Ârt - auszubauen und so noch zus├Ątzliche Wohnfl├Ąche zu erhalten. Die Wohnung ist helldurchflutet, da alle Zimmer mit gro├čen Fenstern (au├čer Badezimmer) ausgestattet wurden.
Zur Wohnung geh├Âren des Weiteren ein Kellerabteil sowie ein Waschraum im Keller mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Garagen-Stellplatz. Weiterhin ist noch ein Trockenplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung im Kellergeschoss vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die Miete betr├Ągt ca. 530 EUR p.m. f├╝r die Wohnung und ca. 50 EUR p.m. f├╝r die Garage. Seit dem 01.01.2023 betr├Ągt das monatliche Hausgeld inkl. R├╝cklagen ca. 293 EUR. Dieser Angaben stammen vom Eigent├╝mer (Stand 05/2023). F├╝r deren Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? F├╝r Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verf├╝gung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht an anja.beringer@planethome.de
├ťbrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein f├╝r Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
179.000 ÔéČ
Kaufpreis
57,53 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer