Lagebeschreibung

Diese wundervolle Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Wendelstein, südlich von Nürnberg. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Gemeinde vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind durch mehrere Supermärkte gegeben und eine Vielzahl an Ärzten ist im Ort erreichbar. Die Grundschule, sowie die weiterführenden Schulen des Ortes sind alle fußläufig erreichbar. Die Lage nahe des „Neubaugebietes“ ist sehr ruhig und überzeugt durch die Nähe zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten, wie mehrere Spielplätze, Bolzplatz, Wald, Fußballverein.
Mit dem PKW sind Sie in alle Richtungen sehr gut angebunden und in unter 15 min in Nürnberg. Eine Bushaltestelle ist 2 Laufminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die vermietete, ca. 58 m² große 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer ca. 1987 in massiver Bauweise erstellten Wohnanlage in Wendelstein im 2. Obergeschoss. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und instandgehaltenen Zustand und liegt abseits des großen Verkehrs.
Das Schlafzimmer sowie das innenliegende Badzimmer sind von der Diele aus zu erreichen. In der Diele befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung bietet ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. An das Wohnzimmer ist eine Loggia in Richtung Westen angeschlossen, auf welcher Sie die Sonne genießen können. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Doppel-Waschbecken ausgestattet. Im Wohnzimmer hätten Sie die Möglichkeit, z.B. durch den Einbau einer kleinen Wendeltreppe den dazugehörigen Spitzboden - welcher als Sondereigentum zur Wohnung gehört - auszubauen und so noch zusätzliche Wohnfläche zu erhalten. Die Wohnung ist helldurchflutet, da alle Zimmer mit großen Fenstern (außer Badezimmer) ausgestattet wurden.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerabteil sowie ein Waschraum im Keller mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Garagen-Stellplatz. Weiterhin ist noch ein Trockenplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung im Kellergeschoss vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die Miete beträgt ca. 530 EUR p.m. für die Wohnung und ca. 50 EUR p.m. für die Garage. Seit dem 01.01.2023 beträgt das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen ca. 293 EUR. Dieser Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 05/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht an anja.beringer@planethome.de
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.