Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in zentraler Lage der Gemeinde Vaterstetten am Stadtrand von München. Die S-Bahnstation ist ca. 4 Gehminuten bzw. 350m entfernt, und die S-Bahn bringt Sie in ca 20 minuten ins Zentrum von München (Marienplatz). In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, einige Restaurants und Cafés, ferner weitere Geschäfte sowie Grünanlagen, auch Kindergarten und Grundschule. In der Gemeinde gibt es ferner Realschule, Gymnasium und ein Sportstadion. Durch die guten Verkehrsanschlüsse sind die Berge und die Seen der Umgebung schnell zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich der Parkplatz eines Autos der günstigen und gut funktionierenden Initiative Carsharing-Vaterstetten.de.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten 1973 in Ziegelbauweise errichteten Fünffamilienhaus in der beliebten und aktiven Gemeinde Vaterstetten am Stadtrand von München. Sie liegt im 1.Stock und umfasst Diele, Bad, separates WC, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum gut dimensionierten Balkon mit SW-Ausrichtung, sowie zwei weitere Zimmer.
Als Gemeinschaftsräume stehen im Kellergeschoss eine Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Teil des Gartens steht ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
In sämtlichen Zimmern ist ein Eichenmosaikparkett verlegt. Die Fenster sind Isolierglasfenster, bis auf 1 Ausnahme aus Kunststoff und 2011 eingebaut.
Das Haus ist in gutem Zustand; eine neue Gasbrennwertheizung wurde 2014 eingebaut, die Fassade wurde im Herbst 2016 saniert und gestrichen. Die Instandhaltungsrücklage ist relativ hoch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung steht ab Juli 2023 der/dem Käufer/in zur Verfügung, eventuell auch etwas früher.
Ein darüberliegendes ausgebautes Dachgeschoss mit ca 55 qm Grundfläche kann u.U. zusätzlich erworben werden.(Näheres siehe https://www.immobilienscout24.de/expose/142302785 )