• Ausblick vom Balkon
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Bad
  • WC
  • Ansicht OG mit Balkon nach SW
  • Garten
  • 1685368995_97909427.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-137873
Objekt-Nr.: 260386
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.07.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1973
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

430.000 ÔéČ
Kaufpreis
255 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1973
Baujahr
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
118 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
D
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stra├če in zentraler Lage der Gemeinde Vaterstetten am Stadtrand von M├╝nchen. Die S-Bahnstation ist ca. 4 Gehminuten bzw. 350m entfernt, und die S-Bahn bringt Sie in ca 20 minuten ins Zentrum von M├╝nchen (Marienplatz). In direkter Umgebung finden Sie Superm├Ąrkte, einige Restaurants und Caf├ęs, ferner weitere Gesch├Ąfte sowie Gr├╝nanlagen, auch Kindergarten und Grundschule. In der Gemeinde gibt es ferner Realschule, Gymnasium und ein Sportstadion. Durch die guten Verkehrsanschl├╝sse sind die Berge und die Seen der Umgebung schnell zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich der Parkplatz eines Autos der g├╝nstigen und gut funktionierenden Initiative Carsharing-Vaterstetten.de.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten 1973 in Ziegelbauweise errichteten F├╝nffamilienhaus in der beliebten und aktiven Gemeinde Vaterstetten am Stadtrand von M├╝nchen. Sie liegt im 1.Stock und umfasst Diele, Bad, separates WC, K├╝che mit Einbauk├╝che, Wohnzimmer mit Ausgang zum gut dimensionierten Balkon mit SW-Ausrichtung, sowie zwei weitere Zimmer.
Als Gemeinschaftsr├Ąume stehen im Kellergeschoss eine Waschk├╝che mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Trockenraum zur Verf├╝gung. Ein Teil des Gartens steht ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung zur Verf├╝gung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauk├╝che, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
In s├Ąmtlichen Zimmern ist ein Eichenmosaikparkett verlegt. Die Fenster sind Isolierglasfenster, bis auf 1 Ausnahme aus Kunststoff und 2011 eingebaut.
Das Haus ist in gutem Zustand; eine neue Gasbrennwertheizung wurde 2014 eingebaut, die Fassade wurde im Herbst 2016 saniert und gestrichen. Die Instandhaltungsr├╝cklage ist relativ hoch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Die Wohnung steht ab Juli 2023 der/dem K├Ąufer/in zur Verf├╝gung, eventuell auch etwas fr├╝her.
Ein dar├╝berliegendes ausgebautes Dachgeschoss mit ca 55 qm Grundfl├Ąche kann u.U. zus├Ątzlich erworben werden.(N├Ąheres siehe https://www.immobilienscout24.de/expose/142302785 )

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
430.000 ÔéČ
Kaufpreis
78 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer