• Wohn- u. Esszimmer
  • Blick vom Flur ins Wohnzimmer
  • Wohn- u. Esszimmer
  • Wohn- u. Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Blick vom Wohnzimmer in den Fl
  • Flur, Blick in den Abstellraum
  • Blick vom Flur ins Badezimmer
  • Badezimmer - begehbare Dusche
  • Badezimmer - Badewanne
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Hauseingang
  • Hauseingang
WohnglĂĽck-ID: WGL-137872
Objekt-Nr.: 260361
3
Zimmerzahl
Terrassenwohnung
Wohnungstyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
04.09.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
60 €
Miete

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Garten/­-mitbenutzung
Garage/­Stellplatz

Kosten

980 €
Kaltmiete
260 €
Nebenkosten
2.940 €
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

2022
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
FuĂźbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
26 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
A
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Langweid am Lech, einer Gemeinde ca. 12km nördlich von Augsburg und liegt direkt an der Bundesstraße B2 Augsburg-Donauwörth. Die A8 Stuttgart-München erreicht man in ca. 5 Minuten. Man ist in ca. 45 Minuten in München oder 35 Minuten in Günzburg.
Es besteht eine Ă–PNV-Verbindung nach Augsburg. Die Bushaltestelle ist ca. 300m entfernt.
Zum Bahnhof Langweid mit Anschluss nach Augsburg oder Donauwörth sind es ca. 1,5km (Fussweg ca. 15min).
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Allgemeinarztpraxis befinden sich in direkter Umgebung.
In ca. 500m erreicht man zu FuĂź den Langweider Badesee, und der Sportplatz (FuĂźball, Tennis, Vollexball, Restaurant) ist ebenfalls in kĂĽrzester Zeit zu FuĂź zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und Gartenanteil in SĂĽdausrichtung in einem Mehrfamilienhaus (Neubau 2022).
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit der Möglichkeit eine moderne und offene Küchenecke zu gestalten, zwei helle Schlafzimmer und eine modernes und geräumiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum für z.B. Vorräte oder Geräte. Alle Zimmer erreicht man über den hellen Flur. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Zur Wohnung gehören zudem auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil. Im Keller gibt es einen Waschraum mit eigenem Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner.
Den Keller und die Tiefgarage erreicht man ĂĽber das zentrale Treppenhaus oder bequem ĂĽber den Aufzug.
Hinweis: Die Bilder sind zum Zeitpunkt vor der Erstvermietung im Januar 2022 aufgenommen worden. Der aktuelle Zustand kann nach Vereinbarung vor Ort besichtigt werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • Von der Vormieterin wurde ein KĂĽche eingebaut, die bei Interesse nach Vereinbarung von ihr abgelöst werden kann.
  • Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden.
  • Geheizt wird mit einer Fernwärmeanlage (Blockheizkraftwerk) der Fa. Erdgas Schwaben.
  • In allen Räumen gibt es eine FuĂźbodenheizung.
  • Es ist eine Wasseraufbereitung ĂĽber eine eigene Frischwasserstation und eine Wasser-Enthärtungsanlage im Gebäude vorhanden.
  • Eine Dezentrale Be- und EntlĂĽftungsanlage mit WärmerĂĽckgewinnung ist an den Fenstern integriert.
  • Das gesamte Gebäude ist als Effizienzhaus KfW55 errichtet.
  • Ein Energieausweis liegt vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: FuĂźbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
980 €
Kaltmiete
85,26 m²
Wohnfläche
3
Zimmer