Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Langweid am Lech, einer Gemeinde ca. 12km nördlich von Augsburg und liegt direkt an der Bundesstraße B2 Augsburg-Donauwörth. Die A8 Stuttgart-München erreicht man in ca. 5 Minuten. Man ist in ca. 45 Minuten in München oder 35 Minuten in Günzburg.
Es besteht eine ÖPNV-Verbindung nach Augsburg. Die Bushaltestelle ist ca. 300m entfernt.
Zum Bahnhof Langweid mit Anschluss nach Augsburg oder Donauwörth sind es ca. 1,5km (Fussweg ca. 15min).
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Allgemeinarztpraxis befinden sich in direkter Umgebung.
In ca. 500m erreicht man zu Fuß den Langweider Badesee, und der Sportplatz (Fußball, Tennis, Vollexball, Restaurant) ist ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und Gartenanteil in Südausrichtung in einem Mehrfamilienhaus (Neubau 2022).
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit der Möglichkeit eine moderne und offene Küchenecke zu gestalten, zwei helle Schlafzimmer und eine modernes und geräumiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum für z.B. Vorräte oder Geräte. Alle Zimmer erreicht man über den hellen Flur. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Zur Wohnung gehören zudem auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil. Im Keller gibt es einen Waschraum mit eigenem Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner.
Den Keller und die Tiefgarage erreicht man über das zentrale Treppenhaus oder bequem über den Aufzug.
Hinweis: Die Bilder sind zum Zeitpunkt vor der Erstvermietung im Januar 2022 aufgenommen worden. Der aktuelle Zustand kann nach Vereinbarung vor Ort besichtigt werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Von der Vormieterin wurde ein Küche eingebaut, die bei Interesse nach Vereinbarung von ihr abgelöst werden kann.
• Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden.
• Geheizt wird mit einer Fernwärmeanlage (Blockheizkraftwerk) der Fa. Erdgas Schwaben.
• In allen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung.
• Es ist eine Wasseraufbereitung über eine eigene Frischwasserstation und eine Wasser-Enthärtungsanlage im Gebäude vorhanden.
• Eine Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist an den Fenstern integriert.
• Das gesamte Gebäude ist als Effizienzhaus KfW55 errichtet.
• Ein Energieausweis liegt vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht