Lagebeschreibung

„Zentral und doch mitten im Grünen“
Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Anspach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach diverse Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in die Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.
Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten). Ein S-Bahnanschluss ist derzeit in Umsetzung. Die Bahnhaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die knapp 23 km entfernte Frankfurter Stadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses moderne, kernsanierte Familiendomizil bietet höchsten Wohnkomfort in idyllischer und dennoch absolut zentraler Lage. Das freistehende und energetisch optimierte Einfamilienhaus bildet eine grüne Oase mit Südwestausrichtung, inmitten von gewachsenem Baubestand und hervorragender Infrastruktur.
Das Objekt bietet zudem großes Potential, da die Einliegerwohnung mit separatem Eingang das Haus auch als mögliches Mehrgenerationshaus aufwertet, sodass Großeltern direkt mit einziehen können. Ebenso bietet die Einliegerwohnung die Möglichkeit einer Praxisräumlichkeit oder eines wirtschaftlichen Mietobjekts.
Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2020 komplett kernsaniert und bis 2022 stetig energetisch modernisiert, sodass ein direkter und unkomplizierter Einzug problemlos möglich ist. Die luxuriöse Immobilie ist mit allen Extras ausgestattet, welche das Leben für Sie und Ihre Familie zu einer einzigartigen Wohlfühloase machen.
Ein Highlight dieses Objekts ist der Salzwasserpool, welcher in die 50qm große Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung integriert ist. Der Pool wird durch eigene Solarmodule beheizt und verbreitet ein natürliches Strandfeeling- ohne strengen Chlorgeruch. Das Salzwasser ist Balsam für die Haut und gechlortem Wasser auch beim Thema Umweltschutz deutlich überlegen. Dieser einzigartige Wohlfühlort lädt zum Sonnenbaden und entspannen ein.
Einen weiteren Wohlfühlfaktor stellt das offene, sehr großzügig und lichtdurchflutete Erdgeschoss dar. Dieses umfasst rund 90m² und teilt sich wie folgt auf: Gäste WC, offene Küche mit Kochinsel und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, haben Sie einen einzigartigen Ausblick auf die große Sonnenterasse mit angrenzendem Pool und wunderschönem Garten.
Ebenfalls im EG befindet sich ein weiterer Raum mit weiß-matten Einbauschränken, der als Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Über die wunderschöne, vom Schreiner gefertigte gewedelte Faltwerktreppe mit hochwertigen Krümmlingen, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Zwei helle, gleichgroße Kinderzimmer befinden sich dort. Das Elternschlafzimmer und der daran angrenzende Balkon bestechen durch einen einzigartigen Blick ins Grüne. Die maßgefertigten, hell-matten Einbauschränke bieten genug Stauraum und bilden einen zusätzlichen Ankleidebereich.
Das großzügig geschnittene Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne, eine begehbare Dusche, sowie über zwei Waschbecken mit integrierten Waschtischen. Das Wellnessangebot des Hauses wird durch eine verglaste Biosauna mit Dampffunktion und Beleuchtungskonzept vervollständigt.
Die 64 qm große, helle Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse. Diese verfügt über 2,5 Zimmer, einem Duschbad und einer Küche. Die Wohnung war bis zum 31.5.2023 für 680 Euro kalt vermietet.
Eine weitere Besonderheit ist die Energieeffizienz des Hauses. Alle Fenster sind 3-fach verglast und einbruchhemmend, das DG neu isoliert (KfW-Norm, U-Wert 0,32). 2022 wurde eine neue, leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und smarter WLAN-Steuerung installiert, die eigens viel grünen Strom produziert und Energieversorgung des Hauses weitgehend unabhängig macht. Auf die PV-Module besteht eine Garantie von 25 Jahren. Der an das Haus angrenzende Stellplatz, verfügt über eine hochwertige, smarte Wallbox, um Ihr Elektro-Auto direkt vor der Haustür mit grünem Strom laden zu können. Hierduch entsteht ein einzigartige Gesamtpaket und rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

• Energetische Kernsanierung
• Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher (Smart/Wifi)
• Neuwertige Heizungsanlage mit Fußbodenheizung (Smart/Wifi)
• Wallbox (Smart/Wifi)
• Salzwasser-Pool mit eigener Solar-Heizung (Wifi/Smart)
• kindersichere Abdeckung
  -elektrische Markisen
• Bio-Sauna
• hochwertiges Fischgrat-Parkett in Eiche geölt
• Einbauschränke in weiß-matter Lackfront mit tip-open Funktion
• Miele-, Boschgeräte, Borakochfeld in der Küche mit weiß lackierten Mattfronten sowie Keramikplatte in moderner Betonoptik
  -sämtliche Keramik und Badamarturen in den Bädern sind von Grohe bzw. Duravit
• Feinsteinzeug
• Einliegerwohnung

und vielen mehr.
Eine ausführliche Auflistung erhalten Sie im Rahmen der Besichtigung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Privatverkauf (provisionsfrei).
Makleranfragen nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht