• Ansicht aus Garten
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  • Hauszugang
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  • Einliegerwohnung
  • Einliegerwohnung
  • Terrasse Einliegerwohnung
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-137863
Objekt-Nr.: 260290
475,83 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
15.09.2023
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1984
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.259.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1984
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Fu├čbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
55 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
B
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

ÔÇ×Zentral und doch mitten im Gr├╝nenÔÇť
Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Anspach. Neu-Anspach genie├čt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitm├Âglichkeiten vor der Haust├╝r und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur l├Ąsst keine W├╝nsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fu├čl├Ąufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Dar├╝ber hinaus existieren in Neu-Anspach diverse B├Ącker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verf├╝gen ├╝ber eigene Hofl├Ąden mit frischem Obst und Gem├╝se aus der Region. ├ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderg├Ąrten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner gro├čz├╝gigen Fl├Ąche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Das R├Âmerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochm├╝hle und der Hessenpark sind au├čergew├Âhnliche Ausflugsziele in die Nachbarschaft, die Gro├č und Klein Spa├č machen. Mehrere Reiterh├Âfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im ├Âstlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.
Neu-Anspach verf├╝gt ├╝ber eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten). Ein S-Bahnanschluss ist derzeit in Umsetzung. Die Bahnhaltestelle ist in wenigen Minuten fu├čl├Ąufig erreichbar.
Die knapp 23 km entfernte Frankfurter Stadt erreichen Sie ├╝ber die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses moderne, kernsanierte Familiendomizil bietet h├Âchsten Wohnkomfort in idyllischer und dennoch absolut zentraler Lage. Das freistehende und energetisch optimierte Einfamilienhaus bildet eine gr├╝ne Oase mit S├╝dwestausrichtung, inmitten von gewachsenem Baubestand und hervorragender Infrastruktur.
Das Objekt bietet zudem gro├čes Potential, da die Einliegerwohnung mit separatem Eingang das Haus auch als m├Âgliches Mehrgenerationshaus aufwertet, sodass Gro├čeltern direkt mit einziehen k├Ânnen. Ebenso bietet die Einliegerwohnung die M├Âglichkeit einer Praxisr├Ąumlichkeit oder eines wirtschaftlichen Mietobjekts.
Das wundersch├Âne Einfamilienhaus wurde 2020 komplett kernsaniert und bis 2022 stetig energetisch modernisiert, sodass ein direkter und unkomplizierter Einzug problemlos m├Âglich ist. Die luxuri├Âse Immobilie ist mit allen Extras ausgestattet, welche das Leben f├╝r Sie und Ihre Familie zu einer einzigartigen Wohlf├╝hloase machen.
Ein Highlight dieses Objekts ist der Salzwasserpool, welcher in die 50qm gro├če Sonnenterrasse mit S├╝dwestausrichtung integriert ist. Der Pool wird durch eigene Solarmodule beheizt und verbreitet ein nat├╝rliches Strandfeeling- ohne strengen Chlorgeruch. Das Salzwasser ist Balsam f├╝r die Haut und gechlortem Wasser auch beim Thema Umweltschutz deutlich ├╝berlegen. Dieser einzigartige Wohlf├╝hlort l├Ądt zum Sonnenbaden und entspannen ein.
Einen weiteren Wohlf├╝hlfaktor stellt das offene, sehr gro├čz├╝gig und lichtdurchflutete Erdgeschoss dar. Dieses umfasst rund 90m┬▓ und teilt sich wie folgt auf: G├Ąste WC, offene K├╝che mit Kochinsel und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Vom gro├čz├╝gigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, haben Sie einen einzigartigen Ausblick auf die gro├če Sonnenterasse mit angrenzendem Pool und wundersch├Ânem Garten.
Ebenfalls im EG befindet sich ein weiterer Raum mit wei├č-matten Einbauschr├Ąnken, der als B├╝ro und/oder G├Ąstezimmer genutzt werden kann.
├ťber die wundersch├Âne, vom Schreiner gefertigte gewedelte Faltwerktreppe mit hochwertigen Kr├╝mmlingen, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Zwei helle, gleichgro├če Kinderzimmer befinden sich dort. Das Elternschlafzimmer und der daran angrenzende Balkon bestechen durch einen einzigartigen Blick ins Gr├╝ne. Die ma├čgefertigten, hell-matten Einbauschr├Ąnke bieten genug Stauraum und bilden einen zus├Ątzlichen Ankleidebereich.
Das gro├čz├╝gig geschnittene Tageslichtbad verf├╝gt ├╝ber eine gro├če Badewanne, eine begehbare Dusche, sowie ├╝ber zwei Waschbecken mit integrierten Waschtischen. Das Wellnessangebot des Hauses wird durch eine verglaste Biosauna mit Dampffunktion und Beleuchtungskonzept vervollst├Ąndigt.
Die 64 qm gro├če, helle Einliegerwohnung verf├╝gt ├╝ber einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse. Diese verf├╝gt ├╝ber 2,5 Zimmer, einem Duschbad und einer K├╝che. Die Wohnung war bis zum 31.5.2023 f├╝r 680 Euro kalt vermietet.
Eine weitere Besonderheit ist die Energieeffizienz des Hauses. Alle Fenster sind 3-fach verglast und einbruchhemmend, das DG neu isoliert (KfW-Norm, U-Wert 0,32). 2022 wurde eine neue, leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und smarter WLAN-Steuerung installiert, die eigens viel gr├╝nen Strom produziert und Energieversorgung des Hauses weitgehend unabh├Ąngig macht. Auf die PV-Module besteht eine Garantie von 25 Jahren. Der an das Haus angrenzende Stellplatz, verf├╝gt ├╝ber eine hochwertige, smarte Wallbox, um Ihr Elektro-Auto direkt vor der Haust├╝r mit gr├╝nem Strom laden zu k├Ânnen. Hierduch entsteht ein einzigartige Gesamtpaket und rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool ┬Ě Schwimmbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

  • Energetische Kernsanierung
  • Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher (Smart/Wifi)
  • Neuwertige Heizungsanlage mit Fu├čbodenheizung (Smart/Wifi)
  • Wallbox (Smart/Wifi)
  • Salzwasser-Pool mit eigener Solar-Heizung (Wifi/Smart)
  • kindersichere Abdeckung
    -elektrische Markisen
  • Bio-Sauna
  • hochwertiges Fischgrat-Parkett in Eiche ge├Âlt
  • Einbauschr├Ąnke in wei├č-matter Lackfront mit tip-open Funktion
  • Miele-, Boschger├Ąte, Borakochfeld in der K├╝che mit wei├č lackierten Mattfronten sowie Keramikplatte in moderner Betonoptik
    -s├Ąmtliche Keramik und Badamarturen in den B├Ądern sind von Grohe bzw. Duravit
  • Feinsteinzeug
  • Einliegerwohnung

und vielen mehr.
Eine ausf├╝hrliche Auflistung erhalten Sie im Rahmen der Besichtigung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Privatverkauf (provisionsfrei).
Makleranfragen nicht erw├╝nscht.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.259.000 ÔéČ
Kaufpreis
283 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer