Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer TopTop-Lage!! Es liegt fußläufig 2 Minuten vom S-Bahnhof Otterfing entfernt und trotzdem idyllisch und absolut ruhig in einer Sackgasse. Die S-Bahn Linie S3 fährt Sie im 20-Minuten-Takt innerhalb von 28 Minuten zum Ostbahnhof München.
Die Ortsrandlage des Hauses bietet Ihnen ein ländliches Flair. Trotzdem sind alle Waren des täglichen Bedarfs in unterschiedlichen Geschäften im Ort erhältlich.
Radwege in die beiden Nachbarorte Holzkirchen und Sauerlach beginnen unweit des Objekts und bieten auch mit dem Fahrrad gute, erweiterte Einkaufsmöglichkeiten.
Mehrere Kindergärten und fast alle Schularten befinden sich im Umkreis von 5 km.
Otterfing ist mit knapp 5000 Einwohnern die nördlichste Gemeinde des Landkreises Miesbach mit einer reizvollen geographischen Lage etwa in der Mitte zwischen München und den Bayrischen Voralpen-Bergen.
Im Süden erstreckt sich das Bergpanorama der Alpen und im Norden ein mit vielen Wander- und Radwegen durchzogenes Netz des Hofoldinger Forsts.
Für Ausflüge in die naheliegende Berg- und Seelandschaft erreicht man mit dem Auto in einer halben Stunde z.B. den Tegernsee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein gepflegtes, im Landhausstil gebautes Einfamilienhaus mit Holzverschalung im Obergeschoss. Es ist über die Garage mit dem Nachbarhaus verbunden. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf der N/O-Seite, direrkt vor der Eingangstür.
Die massive Bauweise ist gemessen am Baujahr (1989) sehr effizient, u.a. mit durchgehender Fußbodenheizung (außer Keller).
Ein schicker, moderner Kamin mit angegliedertem Grundofen liefert in Übergangszeit und Winter behagliche Wärme.
Großzügige Räume (z.B. Schlafzimmer 27qm) mit 3 renovierten Bädern bilden auch für eine große Familie ein behagliches Zuhause. Da auch die Garage unterkellert ist, befindet sich im großen Kellergeschoß ein 36qm großer Raum mit Tageslicht (großes Fenster mit Böschung), der als zweites Wohn- oder Arbeitszimmer nutzbar ist.
Zum Haus gehört eine hochwertige Team7-Massivholzküche.
Das Objekt besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Räume des Obergeschosses haben einen offenen Dachstuhl mit sichtbarem Holz und einen Kniestock der Höhe 1,50 m.
Im Verhältnis zum geräumigen Hausinneren ist der Garten eher klein, jedoch gemütlich und relativ abgeschirmt. Die Terrasse zeigt nach Süd-West.
Neben dem Haus verläuft die Einfahrt zur Eingangsseite des Hauses, die auch die Zufahrt zum einzigen Nachbarhaus ist, das hinter dem Objekt liegt. Diese Einfahrt ist mit 85 qm Teil des gesamtebn 450qm-Grundstücks.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:

• Sämtliche Räume im EG und OG haben Fußbodenheizung.
• 2 Bäder im OG (Duschbad mit Bidet und Vollbad) und Gäste-WC im EG wurden komplett erneuert und (ca.vor 8 Jahren)
• Das Objekt wird mit einer hochwertigen Team 7 - Massivholz- Einbauküche verkauft.
• Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner vor 8 Jahren erneuerter Kamin mit Grundofen.
• Der zusätzliche Wohnraum im KG ist schallisoliert worden.
• Sämtliche Zimmer im OG haben Balkonzugang. Es gibt zwei lange Balkone.
• Sämtliche Dachflächenfenster wurden vor ca. 8 Jahren neu eingebaut.
• Es gibt Rolläden im EG und im Schlafzimmer (OG), teilweise elektrisch.

Die Fußböden im EG sind Fliesen (1989), im OG wurden nach und nach Böden erneuert, zuletzt ein schöner Holzboden im großen Schlafzimmer (2022). Der Wohnraum im KG und die Werkstatt unter der Garage sind mit holzfarbenem Laminat ausgelegt.
Derzeit wird das Haus zuverlässig mit einer 20 Jahre alten Ölheizung beheizt (10.000 Liter Öltank).
Terrassenbelag und Gartenzaun sind renovierungsbedürftig.
Die zum Haus gehörende Garage grenzt an die Doppelgarage des Nachbarhauses. Im Obergeschoss ist die Garage zur Hälfte mit Wohnraum des Nachbargebäudes bebaut, dazwischen befindet sich ein Balkon, der die beiden Gebäude vollständig voneinander trennt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht