• gem√ľtliche Terrasse nach S/W
  • √úberblick aus S/W
  • Die N/O-Seite mit Eingang
  • G√§ste-WC im EG
  • Blick vom Flur in die Garderob
  • Schlafzimmer
  • Eltern-Bad
  • Zimmer im KG 36qm
  • Wohnzimmer im EG
  • Esszimmer im EG
  • K√ľche
  • Kinderzimmer 2 im OG
  • Blick von der Sackgasse aus
  • Erdgescho√ü mit Garage
  • Kellergescho√ü
  • Obergescho√ü
Wohngl√ľck-ID: WGL-137825
Objekt-Nr.: 260279
450 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1989
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.180.000 ‚ā¨
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1989
Baujahr
Modernisiert
Objektzustand
Fußbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
99 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
D
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer TopTop-Lage!! Es liegt fu√ül√§ufig 2 Minuten vom S-Bahnhof Otterfing entfernt und trotzdem idyllisch und absolut ruhig in einer Sackgasse. Die S-Bahn Linie S3 f√§hrt Sie im 20-Minuten-Takt innerhalb von 28 Minuten zum Ostbahnhof M√ľnchen.
Die Ortsrandlage des Hauses bietet Ihnen ein ländliches Flair. Trotzdem sind alle Waren des täglichen Bedarfs in unterschiedlichen Geschäften im Ort erhältlich.
Radwege in die beiden Nachbarorte Holzkirchen und Sauerlach beginnen unweit des Objekts und bieten auch mit dem Fahrrad gute, erweiterte Einkaufsmöglichkeiten.
Mehrere Kindergärten und fast alle Schularten befinden sich im Umkreis von 5 km.
Otterfing ist mit knapp 5000 Einwohnern die n√∂rdlichste Gemeinde des Landkreises Miesbach mit einer reizvollen geographischen Lage etwa in der Mitte zwischen M√ľnchen und den Bayrischen Voralpen-Bergen.
Im S√ľden erstreckt sich das Bergpanorama der Alpen und im Norden ein mit vielen Wander- und Radwegen durchzogenes Netz des Hofoldinger Forsts.
F√ľr Ausfl√ľge in die naheliegende Berg- und Seelandschaft erreicht man mit dem Auto in einer halben Stunde z.B. den Tegernsee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein gepflegtes, im Landhausstil gebautes Einfamilienhaus mit Holzverschalung im Obergeschoss. Es ist √ľber die Garage mit dem Nachbarhaus verbunden. Zum Objekt geh√∂rt eine Einzelgarage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich auf der N/O-Seite, direrkt vor der Eingangst√ľr.
Die massive Bauweise ist gemessen am Baujahr (1989) sehr effizient, u.a. mit durchgehender Fußbodenheizung (außer Keller).
Ein schicker, moderner Kamin mit angegliedertem Grundofen liefert in Übergangszeit und Winter behagliche Wärme.
Gro√üz√ľgige R√§ume (z.B. Schlafzimmer 27qm) mit 3 renovierten B√§dern bilden auch f√ľr eine gro√üe Familie ein behagliches Zuhause. Da auch die Garage unterkellert ist, befindet sich im gro√üen Kellergescho√ü ein 36qm gro√üer Raum mit Tageslicht (gro√ües Fenster mit B√∂schung), der als zweites Wohn- oder Arbeitszimmer nutzbar ist.
Zum Haus geh√∂rt eine hochwertige Team7-Massivholzk√ľche.
Das Objekt besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Räume des Obergeschosses haben einen offenen Dachstuhl mit sichtbarem Holz und einen Kniestock der Höhe 1,50 m.
Im Verh√§ltnis zum ger√§umigen Hausinneren ist der Garten eher klein, jedoch gem√ľtlich und relativ abgeschirmt. Die Terrasse zeigt nach S√ľd-West.
Neben dem Haus verl√§uft die Einfahrt zur Eingangsseite des Hauses, die auch die Zufahrt zum einzigen Nachbarhaus ist, das hinter dem Objekt liegt. Diese Einfahrt ist mit 85 qm Teil des gesamtebn 450qm-Grundst√ľcks.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:

  • S√§mtliche R√§ume im EG und OG haben Fu√übodenheizung.
  • 2 B√§der im OG (Duschbad mit Bidet und Vollbad) und G√§ste-WC im EG wurden komplett erneuert und (ca.vor 8 Jahren)
  • Das Objekt wird mit einer hochwertigen Team 7 - Massivholz- Einbauk√ľche verkauft.
  • Im Wohnzimmer befindet sich ein sch√∂ner vor 8 Jahren erneuerter Kamin mit Grundofen.
  • Der zus√§tzliche Wohnraum im KG ist schallisoliert worden.
  • S√§mtliche Zimmer im OG haben Balkonzugang. Es gibt zwei lange Balkone.
  • S√§mtliche Dachfl√§chenfenster wurden vor ca. 8 Jahren neu eingebaut.
  • Es gibt Roll√§den im EG und im Schlafzimmer (OG), teilweise elektrisch.

Die Fußböden im EG sind Fliesen (1989), im OG wurden nach und nach Böden erneuert, zuletzt ein schöner Holzboden im großen Schlafzimmer (2022). Der Wohnraum im KG und die Werkstatt unter der Garage sind mit holzfarbenem Laminat ausgelegt.
Derzeit wird das Haus zuverl√§ssig mit einer 20 Jahre alten √Ėlheizung beheizt (10.000 Liter √Ėltank).
Terrassenbelag und Gartenzaun sind renovierungsbed√ľrftig.
Die zum Haus gehörende Garage grenzt an die Doppelgarage des Nachbarhauses. Im Obergeschoss ist die Garage zur Hälfte mit Wohnraum des Nachbargebäudes bebaut, dazwischen befindet sich ein Balkon, der die beiden Gebäude vollständig voneinander trennt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energietr√§ger: √Ėl
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
1.180.000 ‚ā¨
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
6
Zimmer