• Secret Sale 2
Wohngl├╝ck-ID: WGL-137805
Objekt-Nr.: HA231905
816 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
195,24 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Garage/­Stellplatz

Kosten

Auf Anfrage
Kaufpreis
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1972
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
11.05.2033
G├╝ltig bis
132,8 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Berlin ÔÇô Deutschlands Hauptstadt und pulsierende Metropole voller kultureller Vielfalt und Geschichte.
Die Immobilie liegt in Lichtenrade, einem Stadtteil im S├╝den Berlins, der durch seine ruhige und gr├╝ne Lage besticht. Hier finden Sie alles, was Sie f├╝r Ihren t├Ąglichen Bedarf ben├Âtigen. Superm├Ąrkte, ├ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar und sorgen f├╝r eine optimale Versorgung.
F├╝r Familien mit Kindern bietet Lichtenrade eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kinderg├Ąrten in der N├Ąhe.
F├╝r Sportbegeisterte gibt es diverse Fitnessstudios oder Sportvereine in der N├Ąhe. Die weitl├Ąufigen Gr├╝nfl├Ąchen und Parks laden zu entspannten Spazierg├Ąngen oder Picknicks ein, w├Ąhrend Sie die Natur genie├čen k├Ânnen.
Die Anbindung an die Autobahnen A100 und A113 ist ausgezeichnet, wodurch Sie schnell und unkompliziert in andere Teile der Stadt oder dar├╝ber hinaus gelangen k├Ânnen. Auch der ├Âffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein k├Ânnen.

Objektbeschreibung

Dieses gro├čz├╝gige, freistehende Einfamilienhaus mit Garage und einem traumhaften Garten bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnerlebnis. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Ort zum Entspannen, Genie├čen und Zusammenkommen sind oder nach einem Ort, der Ihnen Raum f├╝r Ihre pers├Ânliche Entfaltung gibt ÔÇô dieses Zuhause erf├╝llt alle W├╝nsche und Bed├╝rfnisse von Familien, Singles und Paaren.

Ausstattung

Treten Sie ein in diesen hellen Winkelbungalow, das sch├Ânste Haus der Stra├če.
Der gro├čz├╝gige Eingangs- und Wohnbereich hei├čt Sie herzlich willkommen. Bereits im Erdgeschoss erwarten Sie eine Reihe von Annehmlichkeiten. Neben einem G├Ąste-WC finden Sie hier ein ger├Ąumiges Masterbad, das im Jahr 2019 vollst├Ąndig saniert wurde. Mit hochwertigen GROHE-Armaturen und gro├čformatigen grauen Fliesen ausgestattet, strahlt es pure Eleganz aus. Die bodentiefe Dusche und die elektrische Fu├čbodenheizung sorgen f├╝r zus├Ątzlichen Komfort.
Gegen├╝ber des Masterbades befindet sich das Schlafzimmer, das mit gepflegtem Eichenparkett verlegt wurde. Von hier aus genie├čen Sie einen malerischen Blick auf den gro├čen Garten und k├Ânnen den Tag in einer idyllischen Atmosph├Ąre willkommen hei├čen. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der, ganz nach Ihren Bed├╝rfnissen, als Kinderzimmer, Ankleide oder B├╝ro dienen kann.
Eine zweifl├╝gelige Holzt├╝r trennt das Atrium im Eingangsbereich von dem ca. 80m┬▓ gro├čen Wohn-K├╝chen-Kaminbereich ab. Hier finden Sie auch den Zugang zur S├╝dwest-Terrasse. Der Wohnbereich ├╝berzeugt durch beeindruckend gro├če Vollholzfenster, die perfekt zum Eichendielenparkett passen und dem Raum eine schlichte Eleganz verleihen. Der Kamin spendet wohlige W├Ąrme und sorgt f├╝r eine gem├╝tliche Atmosph├Ąre, w├Ąhrend Sie den Blick auf die Terrasse genie├čen.
Im ersten Stock befinden sich zwei weitere gro├čz├╝gige Zimmer, die als Kinderzimmer, G├Ąstezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden k├Ânnen. Das Dach mit den schwarz glasierten Braas-Ziegeln wurde im Jahr 2007 ged├Ąmmt und neu eingedeckt, was f├╝r zus├Ątzliche Energieeffizienz sorgt.
Im Keller erwartet Sie ein wahrer Spabereich mit einer hochwertigen KLAFS-Sauna, einem Ruheraum sowie einer Dusche und einem WC. Des Weiteren erwarten Sie dort ein gro├čes Weinregal, einen Vorratsraum und einen Heizungsraum mit einer angeschlossenen Werkstatt.
Das Grundst├╝ck umfasst gro├čz├╝gige 816m┬▓ und bietet Ihnen somit ausreichend Platz zum G├Ąrtnern und Spielen. Der Grill bzw. Au├čenkamin l├Ądt zudem zu geselligen Grillabenden ein. Eine elektrische Markise erstreckt sich ├╝ber den gesamten Winkel des Hauses und sch├╝tzt Sie vor zu viel Sonne oder Regen.
Zur Immobilie geh├Âren au├čerdem eine praktische Garage in Massivbauweise mit einem elektrischen Tor der Marke H├Ârmann sowie ein Gartenh├Ąuschen, in welchem Sie Ihre Ger├Ąte unterbringen k├Ânnen. Das Haus wurde im Jahr 1972 in Fertigbauweise gebaut und wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 beheizt, die eine effiziente W├Ąrmeversorgung erm├Âglicht.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Kurf├╝rstendamm 11
10719 Berlin
Auf Anfrage
Kaufpreis
204 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer