Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in "Obertraubling Mitte" in der Nähe des Bahnhofs.
Das Bahnhofsumfeld wird zu einem "Grünen Band für Bürger" mit öffentlichen Grünanlagen, Park-und Spielplatz, Kultur- und Freizeiteinrichtungen bspw. Motorikwiese für Jung und Alt, Wasser im Park etc., umgestaltet. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen KiGa und Geschäfte des täglichen Bedarfs(Supermärkte, Apotheken, Banken etc.) liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel, von Bus über Bahn (ICE Strecke), die in regelmäßigen Abständen fahren, sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche
Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in 8 großzügige Wohneinheiten im Sinne von
Reihenhäusern aufgeteilt. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgen unter
Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzes und Beachtung der vorhandenen
baugeschichtlichen Konstruktion. Jede Wohneinheit ist ein Unikat mit sehr hochwertiger
Ausstattung im zeitlosen Design. So findet man dort unter anderem hochwertige Dielen-
Eichenholzböden in den Obergeschossen, oder Sichtbeton im EG, sowie großformatiges
Steinzeug in den Bädern. Alle Wohn-Schlafräume besitzen eine Fußbodenheizung mit
Kühlfunktion im Sommer. Im UG wird mittels Wandheizung temperiert die ein hohes
Behaglichkeitsgefühl schafft. Zudem befindet sich im UG ein Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner uvm.
Die Elektrotechnik beinhaltet u.a. eine Netzwerkverkabelung in den Räumen mit Smart Home Funktion für die Dachfenster und Aussenrolladen, sowie für die Eingangstür und
Gegensprechanlage uvm. Die Sanitäreinrichtungen der Bäder lassen keine Wünsche offen, sind zeitlos im Design und bieten höchsten Komfort. Auf der Südseite verfügt das Haus über große Balkon-Terrassen mit Sichtschutz zum Nachbarn und Treppenabgang in den eigenen Garten . Auf der Nordseite befinden sich für jede Wohneinheit die Veranda
zum Hauseingang, sowie 2 KfZ-Stellplätze direkt vorm Haus.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail

• maßgefertigte Einbauküchen mit angrenzender Speisekammer
• 2 KfZ-Stellplätze direkt vor dem Haus
• Große Terrassen mit ca. 21 qm, sowie Sichtschutz zum Nachbarn und separater
  Treppenabgang in den eigenen Garten
• historisches Sichtgebälk in den Wohn-Schlaf-Räumen
• integrierte Wohnraum-Beleuchtung im Wohnzimmer, Bad, Treppenhaus und Außenbereich
• Holz-Dielenböden-Parkett in Eiche- Designestrich/ Sichtbeton im EG
• 1. Bad im 1.OG mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne, Doppel-
     Waschtisch, WC, uvm.
• 2. Bad mit Waschtisch und Badewanne im 2.OG
• 1 Gäste WC im EG
• Tageslicht UG mit Technikraum, Waschküche mit Anschlüssen für WM, Trockner uvm.
• Umweltwärme-/ Luftwärmepumpe von IDM. Die iPump heizt, kühlt und sorgt für
  www.ohne-makler.net/expose/192050 Seite 2/19
  Warmwasser "Fußbodenheizung mit Kühlfunktion"
• Wandheizung-Temperierung im UG
• Maßgefertigte historische Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Oberlichten mit Sprossen
  aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail
• Dachflächenfenster VELUX Integra Thermo und Thermo Plus (SSK3), elektrisch sowie
  elektrische Außenrolläden auf der Südseite.
• VELUX ACTIVE with NETATMO Raumklimasteuerung sorgt für ein
  perfektes Innenraumklima in Ihrem Zuhause - ganz automatisch. Die Sensoren
  überwachen Temperatur, Luftfeuchtigkeit und CO2-Gehalt der Luft permanent und Öffnen
  und Schließen VELUX INTEGRA® Dachfenster, Sonnenschutz und Rollläden entsprechend
  Fußboden:
  Parkett, Fliesen, Designboden Sichtbeton
  Weitere Ausstattung:
  Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Dachflächenfenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht