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  • Einkauk├╝che inkl.
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  • G├Ąste-WC
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Badewanne zur Abl├Âse
  • Galerie
  • Frontansicht
  • R├╝ckansicht mit Garten
  • Ausblick Garten
  • Waschkeller
  • Technikraum
  • Gro├čer Kellerraum
Wohngl├╝ck-ID: WGL-137795
Objekt-Nr.: 260003
225 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2020
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Denkmalschutz
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

2.050 ÔéČ
Kaltmiete
40 ÔéČ
Nebenkosten
6.150 ÔéČ
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

2020
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
Fu├čbodenheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in "Obertraubling Mitte" in der N├Ąhe des Bahnhofs.
Das Bahnhofsumfeld wird zu einem "Gr├╝nen Band f├╝r B├╝rger" mit ├Âffentlichen Gr├╝nanlagen, Park-und Spielplatz, Kultur- und Freizeiteinrichtungen bspw. Motorikwiese f├╝r Jung und Alt, Wasser im Park etc., umgestaltet. ├ľffentliche Einrichtungen wie Schulen KiGa und Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs(Superm├Ąrkte, Apotheken, Banken etc.) liegen in unmittelbarer N├Ąhe und sind fu├čl├Ąufig erreichbar. Ebenso die ├Âffentlichen Verkehrsmittel, von Bus ├╝ber Bahn (ICE Strecke), die in regelm├Ą├čigen Abst├Ąnden fahren, sind fu├čl├Ąufig erreichbar.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche
Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das denkmalgesch├╝tzte Geb├Ąude wurde in 8 gro├čz├╝gige Wohneinheiten im Sinne von
Reihenh├Ąusern aufgeteilt. Die Sanierungs- und Modernisierungsma├čnahmen erfolgen unter
Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzes und Beachtung der vorhandenen
baugeschichtlichen Konstruktion. Jede Wohneinheit ist ein Unikat mit sehr hochwertiger
Ausstattung im zeitlosen Design. So findet man dort unter anderem hochwertige Dielen-
Eichenholzb├Âden in den Obergeschossen, oder Sichtbeton im EG, sowie gro├čformatiges
Steinzeug in den B├Ądern. Alle Wohn-Schlafr├Ąume besitzen eine Fu├čbodenheizung mit
K├╝hlfunktion im Sommer. Im UG wird mittels Wandheizung temperiert die ein hohes
Behaglichkeitsgef├╝hl schafft. Zudem befindet sich im UG ein Waschraum mit Anschl├╝sse f├╝r Waschmaschine, Trockner uvm.
Die Elektrotechnik beinhaltet u.a. eine Netzwerkverkabelung in den R├Ąumen mit Smart Home Funktion f├╝r die Dachfenster und Aussenrolladen, sowie f├╝r die Eingangst├╝r und
Gegensprechanlage uvm. Die Sanit├Ąreinrichtungen der B├Ąder lassen keine W├╝nsche offen, sind zeitlos im Design und bieten h├Âchsten Komfort. Auf der S├╝dseite verf├╝gt das Haus ├╝ber gro├če Balkon-Terrassen mit Sichtschutz zum Nachbarn und Treppenabgang in den eigenen Garten . Auf der Nordseite befinden sich f├╝r jede Wohneinheit die Veranda
zum Hauseingang, sowie 2 KfZ-Stellpl├Ątze direkt vorm Haus.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail

  • ma├čgefertigte Einbauk├╝chen mit angrenzender Speisekammer
  • 2 KfZ-Stellpl├Ątze direkt vor dem Haus
  • Gro├če Terrassen mit ca. 21 qm, sowie Sichtschutz zum Nachbarn und separater
    Treppenabgang in den eigenen Garten
  • historisches Sichtgeb├Ąlk in den Wohn-Schlaf-R├Ąumen
  • integrierte Wohnraum-Beleuchtung im Wohnzimmer, Bad, Treppenhaus und Au├čenbereich
  • Holz-Dielenb├Âden-Parkett in Eiche- Designestrich/ Sichtbeton im EG
    1. Bad im 1.OG mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne, Doppel-
      Waschtisch, WC, uvm.
    1. Bad mit Waschtisch und Badewanne im 2.OG
  • 1 G├Ąste WC im EG
  • Tageslicht UG mit Technikraum, Waschk├╝che mit Anschl├╝ssen f├╝r WM, Trockner uvm.
  • Umweltw├Ąrme-/ Luftw├Ąrmepumpe von IDM. Die iPump heizt, k├╝hlt und sorgt f├╝r
    www.ohne-makler.net/expose/192050 Seite 2/19
    Warmwasser "Fu├čbodenheizung mit K├╝hlfunktion"
  • Wandheizung-Temperierung im UG
  • Ma├čgefertigte historische Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Oberlichten mit Sprossen
    aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail
  • Dachfl├Ąchenfenster VELUX Integra Thermo und Thermo Plus (SSK3), elektrisch sowie
    elektrische Au├čenroll├Ąden auf der S├╝dseite.
  • VELUX ACTIVE with NETATMO Raumklimasteuerung sorgt f├╝r ein
    perfektes Innenraumklima in Ihrem Zuhause - ganz automatisch. Die Sensoren
    ├╝berwachen Temperatur, Luftfeuchtigkeit und CO2-Gehalt der Luft permanent und ├ľffnen
    und Schlie├čen VELUX INTEGRA┬« Dachfenster, Sonnenschutz und Rolll├Ąden entsprechend
    Fu├čboden:
    Parkett, Fliesen, Designboden Sichtbeton
    Weitere Ausstattung:
    Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Dachfl├Ąchenfenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Luft-/Wasserw├Ąrme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
2.050 ÔéČ
Kaltmiete
223 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer