Lagebeschreibung

Die Hansestadt Stendal ist Kreisstadt des Landkreises Stendal im nördlichen Sachsen-Anhalt und mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich das Herz bzw. der kulturelle Mittelpunkt der Altmark. Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich außerdem u.a. durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einzelhandelsmärkten, einer Kita, verschiedenen Schulformen sowie Ärzten aus. Stendal hat des Weiteren unter anderem ein Theater, ein Kino, Museen, eine vielfältige Gastronomie, Bars, sämtliche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, alle Bildungseinrichtungen sowie eine Fachhochschule zu bieten. Die Geschichte der Stadt begegnet Ihnen in den Straßen der Innenstadt auf Schritt und Tritt, ob die Roland-Statue auf dem Marktplatz, die alten Stadttore oder das historische Rathaus. Zudem verfügt Stendal über eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel. Hier kreuzen sich nämlich die Bundesstraßen 189 (Magdeburg-Wittenberge) und 188 (Rathenow-Gardelegen). Von der Immobilie erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten den Stendaler Hauptbahnhof. So sind Sie durch die optimale Bahnanbindung mit ICE-Halt in kurzer Zeit in Berlin, Wolfsburg oder Hannover. Dies ist insbesondere für Pendler höchst attraktiv. Stendal gilt folglich als Verkehrsknotenpunkt im Norden Sachsen-Anhalts und wird zukünftig durch die Anbindung an die A 14 verkehrstechnisch weitere Bedeutung erlangen. Dann ist auch die Fahrt mit dem PKW zum Beispiel in die Landeshauptstadt Magdeburg (knapp 60 km) oder an die Ostsee noch schneller gemacht. Das Unternehmen stendalbus bietet Ihnen mit verschiedenen innerstädtischen und regionalen Linien sowie mit der Landesliste 900 zusätzliche Anbindungen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur ca. drei Gehminuten vom inserierten Objekt entfernt. In der Nähe finden Sie die Stadt Tangermünde (ca. 11 km), die am linken Ufer der Elbe liegt, gilt als weiterer touristischer Anziehungspunkt in der Altmark und ist im Jahr 2019 zur schönsten Kleinstadt Deutschlands gewählt worden! Sehenswert sind hier vor allem die historisch geprägte Altstadt mit einer der längsten Flaniermeilen der Altmark, die fast vollständig erhaltene Burg und Stadtmauer, der Elberadweg und die Hafenpromenade. Ein Besuch der Hanse- und Kaiserstadt lohnt sich ebenfalls allemal!

Objektbeschreibung

Durchaus interessant, falls mit dem Kauf gleich eine Fassadensanierung geplant ist (rein optional, nicht zwingend erforderlich). Es liegt bereits ein aktueller Kostenvoranschlag eines regionalen Malerfachbetriebes von 14.500 € für das Objekt vor. Der Preis beinhaltet die Armierung, das Verputzen, den neuen Anstrich und 11 neue schicke Fensterbänke für die gesamte Haushälfte.
Jetzt bitte aufgepasst!
Sie suchen ein gemütliches Haus für sich und Ihre Familie? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein besonderes Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen.
In diesem Exposé stellen wir Ihnen eine komplett sanierte Haushälfte in ruhiger Lage in Stendal vor. Die Heizungsanlage wurde erst 2022 ausgetauscht, das Dach 2015 neu eingedeckt und gedämmt, zudem befinden sich die gesamte Elektrik und alle Wasserleitungen auf dem aktuellen Stand. Der komplett modernisierten Haushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 113 m² fehlt, wenn man dazu auch eine moderne Optik bevorzugt, lediglich die neue Außenfarbe. Dies hat den Vorteil, dass sich dem neuen Eigentümer hier noch eigene Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Auf zwei Etagen stehen Ihnen fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche mit direkt anschließender Terrasse sowie ein Essbereich zur Verfügung. Zudem ist die Doppelhaushälfte teilunterkellert und besitzt einen gedämmten Dachboden, sodass Ihnen hier weitere ca. 70 m² Nutzfläche direkt im Haus geboten werden. Auf dem ca. 1.240 m² großen sowie herrlichen Grundstück befinden sich außerdem ein Carport und eine Fertiggarage für die trockene bzw. sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Zu dem Grundstück gehört im hinteren Teil ein wundervoller Garten mit verschiedenen Bäumen. Dieser idyllische Ort lädt Sie regelrecht zum Verweilen und Entspannen ein. Der Garten bietet Ihnen zukünftig genügend Platz für zum Beispiel Gartenanbau, Tierhaltung, einen Pool oder ein Trampolin für die Kinder. Auch die kleine aber wunderschöne Terrasse, mit Blick auf den grünen Garten, eignet sich perfekt für einen Grillabend oder ein Gläschen Wein nach dem Feierabend. Zusätzlich hat das Anwesen einen eigenen Tiefbrunnen inklusive einer Pumpe, zur kostensparenden Bewässerung Ihrer Rasenflächen, zu bieten. Das inserierte Objekt besitzt genügend Platz für Sie und Ihre Familie und bietet Ihnen darüber hinaus vor allem auf dem Grundstück noch viel Potenzial zum Verwirklichen Ihrer eigenen Vorstellungen und Träume!
Überzeugen Sie sich am besten selbst davon und lassen Sie diese Immobilie zu Ihrem eigenen Wohlfühlort werden!

Ausstattung

Beheizt wird die schöne Doppelhaushälfte durch eine effiziente, langlebige und umweltschonende Gasbrennwerttherme von Buderus, die erst im vergangenen Jahr eingebaut wurde und sich im Keller des Hauses befindet. Seit dem Einbau der neuen Heizung hat sich der Energieverbrauch des Hauses reduziert. Ein zukünftig erstellter Energie-Verbrauchsausweis würde nach Berechnungen voraussichtlich bei der Energieeffizienzklasse C liegen (aktuell D). Vom Eingang auf dem Hof aus gelangen Sie direkt in die helle Veranda, die unter anderem Platz für eine Garderobe oder eine Kommode bietet. Weiter geht es in den Flur, von wo aus Sie Zugang zum Gäste-Zimmer, einem Gäste-WC mit Fenster, einer kleinen Abstellecke und dem Keller haben. Durch wenige Treppenstufen nach oben gelangen Sie in die moderne Küche, mit anschließender Terrasse und einem schönen Essbereich. Anschließend an den Essbereich kommen Sie in den hellen und offenen Wohnbereich des Hauses. Zurück im Flur geht es über eine gut begehbare Wendeltreppe in das Obergeschoss. Dort finden Sie als Erstes ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche. Des Weiteren stehen Ihnen im oberen Geschoss ein Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Diese beiden Zimmer sind zudem schon mit elektrischen Rollladen mit Solarantrieb ausgerüstet. Bei schönem Wetter können Sie Ihre Freizeit außerdem perfekt auf dem großen und idyllischen Grundstück verbringen.
Warten Sie nicht zu lang und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Sonstige Angaben

Bitte besuchen Sie unseren 360-Grad Rundgang auf:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2915931
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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