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  • Projektplanung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-137417
Objekt-Nr.: SP2023_01_02
285 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat

Sonstige Ausstattung

Kosten

299.000 ÔéČ
Kaufpreis
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verk├Ąufer.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Sonstige
Heizungsart

Lagebeschreibung

Dieses hervorragende Grundst├╝ck liegt sehr zentral im beliebten Stadtteil Eidelstedt in der wundersch├Ânen Hansestadt Hamburg. Es befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und punktet somit nicht nur mit seiner Zentralit├Ąt, sondern auch mit der ruhigen Lage.
Innerhalb von nur 3 Gehminuten gelangen Sie zur Bahn-Haltestelle "Eidelstedt-Zentrum" sowie zum Busdrehkreuz "Eidelstedter Platz". Die S-Bahn Station "Elbgaustra├če" liegt fu├čl├Ąufig nur ca. 10 Minuten vom Ihrem neuen Zu Hause entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt.
Der Stadtteil Eidelstedt l├Ąsst keine W├╝nsche offen. So finden Sie und er direkten Nachbarschaft eine Vielzahl an Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine Auswahl an ├ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht. Grund- und weiterf├╝hrende Schulen sowie zahlreiche Kitas befinden sich zum Teil fu├čl├Ąufig zu der Immobilie.
Auch beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der bekannte Tierpark Hagenbeck oder der Volkspark befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe des Grundst├╝ckes.
Die Anbindung an die Autobahn ist ├╝ber die Anschlussstelle HH-Stellingen (A7) oder HH-Eidelstedt (A23) in ca. 10-15 min gegeben.
Im Jahr 2025 wird die bestehende AKN-Linie (Kaltenkirchen ÔÇô Hamburg-Elbgaustra├če) von Hamburg-Eidelstedt (Elbgaustra├če) nach Kaltenkirchen verl├Ąngert werden.
In der Hauptverkehrszeit soll die zuk├╝nftige S5 im 10-Minuten-Takt vom Hamburger Hauptbahnhof ├╝ber "Eidelstedt-Zentrum" nach Kaltenkirchen pendeln. Damit ergeben sich umsteigefreie Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum. Diese zuk├╝nftige S-Bahn-Verbindung wird dann nur noch ca. 17 min. bis zum Hamburger Hauptbahnhof brauchen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Teilfl├Ąche mit rund 285m┬▓ (zzgl. ca. 75m┬▓ gemeinschaftliche Zufahrt) eines insgesamt ca. 660m┬▓ gro├čen Grundst├╝ckes befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt in zentraler Wohnlage. Einerseits in ruhiger Sackgassenlage gelegen, andererseits voll erschlossen, bietet das gro├čz├╝gige Grundst├╝ck perfekte Voraussetzungen zur individuellen Bebauung.
Das angebotene Grundst├╝ck ist unbebaut und weist eine gro├čz├╝gige Bebaubarkeit auf.
Diese richtet sich dabei nach dem Bebauungsplan "Eidelstedt 53" vom 22.10.1985.
Demnach befindet sich das Grundst├╝ck in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), wobei eine offene und 3-geschossige Bauweise (2 Vollgeschosse + Staffel) zul├Ąssig ist.
Das zul├Ąssige Baufenster betr├Ągt, unter Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Abst├Ąnde zu den Grundst├╝cksgrenzen, ca. 15,00m x 8,50m. Dadurch w├╝rde sich auf einer Grundfl├Ąche von ca. 127,50m┬▓ eine BGF von rund 340m┬▓ bzw. eine reine Wohnfl├Ąche von ca. 268,60m┬▓ (bei einer Fl├Ącheneffizienz von 79% BGF zu WF) ergeben.
Es wurde keine Beschr├Ąnkung der Anzahl von Wohneinheiten festgesetzt.
Somit eignet sich der vordere Teil des Grundst├╝ckes hervorragend f├╝r die Errichtung eines repr├Ąsentativen Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder Mehrfamilienhauses mit 3 bis 6 Wohneinheiten.
Gerne stellen wir Ihnen unser ausgelesenes Partnernetzwerk an Architekten, Bautr├Ągern, Handwerkerfirmen, u. v. m. zur Verf├╝gung, mit Hilfe derer Sie Ihre pers├Ânlichen Vorstellungen realisieren k├Ânnen.
Alle wesentlichen Unterlagen, wie z. B. Bodengutachten, Bau- und Altlastennachweise (keine Eintragungen), Luftbildauswertung, Lage- und H├Âheplan, etc. liegen uns bereits vor und k├Ânnen zur Verf├╝gung gestellt werden.
Dar├╝ber hinaus liegt eine vollst├Ąndige Entwurfszeichnung f├╝r ein durchdachtes 3-Parteienhaus vor, welches Sie als Grundlage f├╝r Ihre Planungen verwenden k├Ânnen.
Insgesamt bietet Ihnen das Grundst├╝ck reichlich Potential zur Realisierung Ihres Eigenheims oder einer renditestarken Anlage in einem der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Lassen Sie sich davon vor Ort ├╝berzeugen und sichern Sie sich Ihr Traumgrundst├╝ck!
Zusammenfassung:

  • ca. 285m┬▓ Grundst├╝cksgr├Â├če + gemeinschaftliche Zufahrt mit ca. 75m┬▓
  • Freies Baufenster (15,00m x 8,50m)
  • Bebauung nach Bebauungsplan "Eidelstedt 53"
  • Ma├č der baulichen Nutzung: WA II o
  • Bebaubar mit Ein-, Zwei - oder Mehrfamilienhaus
  • Neubau: ca. 268,60m┬▓ Wohnfl├Ąche realisierbar
  • Das Grundst├╝ck muss noch geteilt werden (ideelle Teilung)
  • Hervorragende zentrale Lage (Eidelstedt Zentrum)
  • Sehr gute Infrastruktur

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
299.000 ÔéČ
Kaufpreis