Lagebeschreibung

Dieses hervorragende Grundstück liegt sehr zentral im beliebten Stadtteil Eidelstedt in der wunderschönen Hansestadt Hamburg. Es befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und punktet somit nicht nur mit seiner Zentralität, sondern auch mit der ruhigen Lage.
Innerhalb von nur 3 Gehminuten gelangen Sie zur Bahn-Haltestelle "Eidelstedt-Zentrum" sowie zum Busdrehkreuz "Eidelstedter Platz". Die S-Bahn Station "Elbgaustraße" liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten vom Ihrem neuen Zu Hause entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt.
Der Stadtteil Eidelstedt lässt keine Wünsche offen. So finden Sie und er direkten Nachbarschaft eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht. Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kitas befinden sich zum Teil fußläufig zu der Immobilie.
Auch beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der bekannte Tierpark Hagenbeck oder der Volkspark befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstückes.
Die Anbindung an die Autobahn ist über die Anschlussstelle HH-Stellingen (A7) oder HH-Eidelstedt (A23) in ca. 10-15 min gegeben.
Im Jahr 2025 wird die bestehende AKN-Linie (Kaltenkirchen – Hamburg-Elbgaustraße) von Hamburg-Eidelstedt (Elbgaustraße) nach Kaltenkirchen verlängert werden.
In der Hauptverkehrszeit soll die zukünftige S5 im 10-Minuten-Takt vom Hamburger Hauptbahnhof über "Eidelstedt-Zentrum" nach Kaltenkirchen pendeln. Damit ergeben sich umsteigefreie Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum. Diese zukünftige S-Bahn-Verbindung wird dann nur noch ca. 17 min. bis zum Hamburger Hauptbahnhof brauchen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Teilfläche mit rund 285m² (zzgl. ca. 75m² gemeinschaftliche Zufahrt) eines insgesamt ca. 660m² großen Grundstückes befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt in zentraler Wohnlage. Einerseits in ruhiger Sackgassenlage gelegen, andererseits voll erschlossen, bietet das großzügige Grundstück perfekte Voraussetzungen zur individuellen Bebauung.
Das angebotene Grundstück ist unbebaut und weist eine großzügige Bebaubarkeit auf.
Diese richtet sich dabei nach dem Bebauungsplan "Eidelstedt 53" vom 22.10.1985.
Demnach befindet sich das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), wobei eine offene und 3-geschossige Bauweise (2 Vollgeschosse + Staffel) zulässig ist.
Das zulässige Baufenster beträgt, unter Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Abstände zu den Grundstücksgrenzen, ca. 15,00m x 8,50m. Dadurch würde sich auf einer Grundfläche von ca. 127,50m² eine BGF von rund 340m² bzw. eine reine Wohnfläche von ca. 268,60m² (bei einer Flächeneffizienz von 79% BGF zu WF) ergeben.
Es wurde keine Beschränkung der Anzahl von Wohneinheiten festgesetzt.
Somit eignet sich der vordere Teil des Grundstückes hervorragend für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder Mehrfamilienhauses mit 3 bis 6 Wohneinheiten.
Gerne stellen wir Ihnen unser ausgelesenes Partnernetzwerk an Architekten, Bauträgern, Handwerkerfirmen, u. v. m. zur Verfügung, mit Hilfe derer Sie Ihre persönlichen Vorstellungen realisieren können.
Alle wesentlichen Unterlagen, wie z. B. Bodengutachten, Bau- und Altlastennachweise (keine Eintragungen), Luftbildauswertung, Lage- und Höheplan, etc. liegen uns bereits vor und können zur Verfügung gestellt werden.
Darüber hinaus liegt eine vollständige Entwurfszeichnung für ein durchdachtes 3-Parteienhaus vor, welches Sie als Grundlage für Ihre Planungen verwenden können.
Insgesamt bietet Ihnen das Grundstück reichlich Potential zur Realisierung Ihres Eigenheims oder einer renditestarken Anlage in einem der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Lassen Sie sich davon vor Ort überzeugen und sichern Sie sich Ihr Traumgrundstück!
Zusammenfassung:

• ca. 285m² Grundstücksgröße + gemeinschaftliche Zufahrt mit ca. 75m²
• Freies Baufenster (15,00m x 8,50m)
• Bebauung nach Bebauungsplan "Eidelstedt 53"
• Maß der baulichen Nutzung: WA II o
• Bebaubar mit Ein-, Zwei - oder Mehrfamilienhaus
• Neubau: ca. 268,60m² Wohnfläche realisierbar
• Das Grundstück muss noch geteilt werden (ideelle Teilung)
• Hervorragende zentrale Lage (Eidelstedt Zentrum)
• Sehr gute Infrastruktur

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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