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  • Flurbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Flurbereich
  • K├╝che
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Flurbereich
  • Fluransicht
  • Badezimmer
  • Badewanne und Dusche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Windfang
  • Treppenaufgang
  • Dachboden
  • Dachboden
  • Au├čenansicht
  • Au├čenansicht
  • Au├čenansicht
  • Grundriss Kellergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-137416
Objekt-Nr.: SP2023_01_01
300 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
109,04 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1949
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
Keller

Kosten

346.000 ÔéČ
Kaufpreis
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verk├Ąufer.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1949
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
20.05.2033
G├╝ltig bis
H
Energieeffizienzklasse
321,1 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt sehr zentral im beliebten Stadtteil Eidelstedt in der wundersch├Ânen Hansestadt Hamburg. Es befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und punktet somit nicht nur mit seiner Zentralit├Ąt, sondern auch mit der ruhigen Lage.
Innerhalb von nur 3 Gehminuten gelangen Sie zur Bahn-Haltestelle "Eidelstedt-Zentrum" sowie zum Busdrehkreuz "Eidelstedter Platz". Die S-Bahn Station "Elbgaustra├če" liegt fu├čl├Ąufig nur ca. 10 Minuten vom Ihrem neuen Zu Hause entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt.
Der Stadtteil Eidelstedt l├Ąsst keine W├╝nsche offen. So finden Sie und er direkten Nachbarschaft eine Vielzahl an Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine Auswahl an ├ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht. Grund- und weiterf├╝hrende Schulen sowie zahlreiche Kitas befinden sich zum Teil fu├čl├Ąufig zu der Immobilie.
Auch beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der bekannte Tierpark Hagenbeck oder der Volkspark befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe des Grundst├╝ckes.
Die Anbindung an die Autobahn ist ├╝ber die Anschlussstelle HH-Stellingen (A7) oder HH-Eidelstedt (A23) in ca. 10-15 min gegeben.
Im Jahr 2025 wird die bestehende AKN-Linie (Kaltenkirchen ÔÇô Hamburg-Elbgaustra├če) von Hamburg-Eidelstedt (Elbgaustra├če) nach Kaltenkirchen verl├Ąngert werden.
In der Hauptverkehrszeit soll die zuk├╝nftige S5 im 10-Minuten-Takt vom Hamburger Hauptbahnhof ├╝ber "Eidelstedt-Zentrum" nach Kaltenkirchen pendeln. Damit ergeben sich umsteigefreie Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum. Diese zuk├╝nftige S-Bahn-Verbindung wird dann nur noch ca. 17 min. bis zum Hamburger Hauptbahnhof brauchen.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt in zentraler Wohnlage.
Im Jahre 1949 in massiver Bauweise und im Bungalowstil errichtet, bietet es eine Wohnfl├Ąche von etwa 94,06m┬▓ auf einem etwa 300m┬▓ gro├čen, sonnigen Grundst├╝ck. Die angebotene Immobilie genie├čt Bestandsschutz und wurde um das Jahr 1970 modernisiert. Derzeit befindet sich das Objekt in einem sanierungsbed├╝rftigem Zustand.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich zun├Ąchst im hellen, gefliesten Windfang, in dem Sie ausreichend Platz f├╝r Ihre Garderobe finden.
├ťber den mittig platzierten Hausflur gelangen Sie in alle im Erdgeschoss verf├╝gbaren R├Ąumlichkeiten. Gleich linkerhand befindet sich das taghelle Badezimmer mit Fenster, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls auf der linken Seite des Hausflures liegt die hellgeflieste K├╝che, die gen├╝gend Platz zum Kochen bietet.
Zur├╝ck in der Diele finden Sie hiervon ausgehend das ca. 21,00m┬▓ Wohnzimmer, welches Ihnen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein ca. 18,40m┬▓ gro├čes Schlafzimmer. Ein weiteres ca. 10,20m┬▓ Zimmer ist vom Flur aus betrachtet rechterhand zu begehen.
├ťber einen vom Windfang ausgehenden Treppenaufgang gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss dieses Hauses ist ged├Ąmmt und beheizt. Hier befinden sich zwei weitere Aufenthaltsr├Ąume, die mit einer gesamten Fl├Ąche von rund 43,80m┬▓ gen├╝gend Platz f├╝r unterschiedlichste Nutzungen wie z. B. Schlafen oder Arbeiten bieten. Die Deckenh├Âhe betr├Ągt hier rund 1,90m.
Der Keller des Hauses bietet eine gro├čartige Nutzfl├Ąche von etwa 74m┬▓, aufgeteilt auf drei R├Ąume sowie einer Deckenh├Âhe von rund 2,00m.
Das angebotene Einfamilienhaus steht derzeit auf einem noch aufzuteilenden ca. 660m┬▓ gro├čem Grundst├╝ck. Geplant ist die Neuerrichtung bzw. ein Erhalt der gemeinschaftlichen Zufahrt. Dadurch w├Ąre die Erschlie├čung weiterhin gesichert. Die Projektplanung sieht f├╝r das zu erwerbende Einfamilienhaus ein PKW-Stellplatz vor. Hierf├╝r m├╝ssten Teile der vorhandenen Terrasse r├╝ckgebaut werden. Die Durchf├╝hrung der Grundst├╝cksteilung ist mit dem Eigent├╝mer des vorderen Grundst├╝cksteils abzustimmen. Die Kosten hierf├╝r werden, je nach Verteilung der Miteigentumsanteile an dem Grundst├╝ck, aufgeteilt.
Lassen Sie sich vor Ort vom Potential und den M├Âglichkeiten dieses Einfamilienhauses begeistern!

Ausstattung

  • Baujahr 1949
  • Umfassende Sanierung um 1970
  • Wohnfl├Ąche ca. 94,06m┬▓
  • Nutzfl├Ąche ca. 109,04m┬▓
  • Grundst├╝ck mit einer Gr├Â├če von ca. 300m┬▓
  • Gemeinschaftliche Zufahrt mit ca. 75m┬▓
  • Fenster aus dem Jahre 1975/76
  • Gas-Heizung aus dem Jahre 1980
  • Junkers Warmwasserspeicher
  • Elektrik NEU um das Jahr 2000
  • Dachboden ged├Ąmmt und beheizt
  • Vollkeller mit einer Deckenh├Âhe von ca. 2,00m
  • Direkter Zugang zum Kellerbereich
  • Gro├čz├╝gige sonnige Terrasse

Sonstige Angaben

Bestandsschutz von Immobilien:
Der Bestandsschutz f├╝r eine Immobilie bezieht sich in der Regel auf den Schutz vor Ver├Ąnderungen oder Abrissma├čnahmen, die das bestehende Geb├Ąude oder die Nutzung beeintr├Ąchtigen k├Ânnten. Der genaue Umfang des Bestandsschutzes kann je nach ├Ârtlichen Gesetzen und Vorschriften variieren.
In vielen F├Ąllen gew├Ąhrt der Bestandsschutz einer Immobilie Eigent├╝mern oder Mietern das Recht, das bestehende Geb├Ąude in seiner aktuellen Form und Nutzung fortzuf├╝hren, selbst wenn sich die zonale Nutzung oder Bauvorschriften ge├Ąndert haben. Dies bedeutet, dass bestimmte Umbauten, Erweiterungen oder Nutzungs├Ąnderungen m├Âglicherweise eingeschr├Ąnkt sind, um den Charakter oder den Wert der Immobilie zu erhalten.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Bestandsschutz kein absolutes Recht ist und bestimmten Bedingungen unterliegen kann. Zum Beispiel k├Ânnen bauliche ├änderungen, die die Sicherheit oder Gesundheit der Bewohner beeintr├Ąchtigen, trotz des Bestandsschutzes nicht erlaubt sein. Wir raten Ihnen dazu, sich bei den ├Ârtlichen Bau- oder Planungsbeh├Ârden ├╝ber die genauen Bestimmungen zum Bestandsschutz zu informieren, die in Ihrer spezifischen Region gelten.
D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
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Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
346.000 ÔéČ
Kaufpreis
94,06 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer