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  • Projektplanung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-137415
Objekt-Nr.: SP2023_01
660 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat

Sonstige Ausstattung

Kosten

645.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Sonstige
Heizungsart

Lagebeschreibung

Dieses hervorragende Grundst├╝ck liegt sehr zentral im beliebten Stadtteil Eidelstedt in der wundersch├Ânen Hansestadt Hamburg. Es befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und punktet somit nicht nur mit seiner Zentralit├Ąt, sondern auch mit der ruhigen Lage.
Innerhalb von nur 3 Gehminuten gelangen Sie zur Bahn-Haltestelle "Eidelstedt-Zentrum" sowie zum Busdrehkreuz "Eidelstedter Platz". Die S-Bahn Station "Elbgaustra├če" liegt fu├čl├Ąufig nur ca. 10 Minuten vom Ihrem neuen Zu Hause entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt.
Der Stadtteil Eidelstedt l├Ąsst keine W├╝nsche offen. So finden Sie und er direkten Nachbarschaft eine Vielzahl an Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine Auswahl an ├ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht. Grund- und weiterf├╝hrende Schulen sowie zahlreiche Kitas befinden sich zum Teil fu├čl├Ąufig zu der Immobilie.
Auch beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der bekannte Tierpark Hagenbeck oder der Volkspark befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe des Grundst├╝ckes.
Die Anbindung an die Autobahn ist ├╝ber die Anschlussstelle HH-Stellingen (A7) oder HH-Eidelstedt (A23) in ca. 10-15 min gegeben.
Im Jahr 2025 wird die bestehende AKN-Linie (Kaltenkirchen ÔÇô Hamburg-Elbgaustra├če) von Hamburg-Eidelstedt (Elbgaustra├če) nach Kaltenkirchen verl├Ąngert werden.
In der Hauptverkehrszeit soll die zuk├╝nftige S5 im 10-Minuten-Takt vom Hamburger Hauptbahnhof ├╝ber "Eidelstedt-Zentrum" nach Kaltenkirchen pendeln. Damit ergeben sich umsteigefreie Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum. Diese zuk├╝nftige S-Bahn-Verbindung wird dann nur noch ca. 17 min. bis zum Hamburger Hauptbahnhof brauchen.

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundst├╝ck mit rund 660m┬▓ befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt in zentraler Wohnlage. Einerseits in ruhiger Sackgassenlage gelegen, andererseits voll erschlossen, bietet das gro├čz├╝gige Grundst├╝ck perfekte Voraussetzungen zur individuellen Bebauung.
Das hier vorgestellte Angebot h├Ąlt f├╝r Sie ein besonderes und einmaliges Immobilienpaket bereit:
Der vordere Teil des Grundst├╝ckes ist unbebaut und weist eine gro├čz├╝gige Bebauung auf.
Diese richtet sich dabei nach dem Bebauungsplan "Eidelstedt 53" vom 22.10.1985.
Demnach befindet sich das Grundst├╝ck in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), wobei eine offene und 3-geschossige Bauweise (2 Vollgeschosse + Staffel) zul├Ąssig ist. F├╝r das gesamte Grundst├╝ck ist die BauNVO vom 15.09.1977 mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 ma├čgeblich.
Das zul├Ąssige Baufenster betr├Ągt, unter Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Abst├Ąnde zu den Grundst├╝cksgrenzen, ca. 15,00m x 8,50m. Dadurch w├╝rde sich auf einer Grundfl├Ąche von ca. 127,50m┬▓ eine BGF von rund 340m┬▓ bzw. eine reine Wohnfl├Ąche von ca. 268,60m┬▓ (bei einer Fl├Ącheneffizienz von 79% BGF zu WF) ergeben. Es wurde keine Beschr├Ąnkung der Anzahl von Wohneinheiten festgesetzt. Somit eignet sich der vordere Teil des Grundst├╝ckes hervorragend f├╝r die Errichtung eines repr├Ąsentativen Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder Mehrfamilienhauses mit 3 bis 6 Wohneinheiten.
Auf dem hinteren Teil des Grundst├╝ckes befindet sich ein im Jahre 1949 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfl├Ąche von ca. 94,06m┬▓ und einer Nutzfl├Ąche von rund 109,04m┬▓. Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde in den 1970er Jahren energetisch ged├Ąmmt und genie├čt Bestandsschutz. ├ťber eine gemeinschaftliche Zufahrt w├Ąre die Erschlie├čung zum r├╝ckwertigen Objekt gesichert. Das Bestandshaus ist im Angebotspreis inbegriffen!
Zudem liegt eine Best├Ątigung des Bauamtes vor, dass der Ausbau im vorderen Grundst├╝cksbereich keine planungsrechtliche Auswirkung auf den Bestand der hinteren Bebauung hat. Durch die besonders vorteilhafte Konstellation w├╝rden sich demnach ca. 268,60m┬▓ (Neubau) + 94,06m┬▓ (Bestandshaus) = 362,66m┬▓ Wohnfl├Ąche realisieren lassen.
Der Erwerb dieses einmaligen Immobilienangebotes er├Âffnet Ihnen somit vielf├Ąltige M├Âglichkeiten und Potentiale:

  • Sanierung des hinteren Geb├Ąudebestands + gro├čz├╝giger Neubau im vorderen Grundst├╝cksteil
  • Abriss des hinteren Geb├Ąudebestands + gro├čz├╝giger Neubau im vorderen Grundst├╝cksteil
  • Mehrgenerationenwohnen
  • Teilung des Grundst├╝ckes nach WEG mit gemeinschaftlicher Zufahrt

Dar├╝ber hinaus bieten wir die beiden Grundst├╝cksteile zum Einzelerwerb an.
Der vordere Bauplatz wird zu einem Preis von 299.000ÔéČ angeboten.
Das hintere Bestandsobjekt kann zu einem Preis von 346.000ÔéČ erworben werden.
Lassen Sie sich vor Ort von diesem Angebot ├╝berzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Zusammenfassung:

  • ca. 660m┬▓ Grundst├╝cksgr├Â├če
  • Bestandsimmobilie im hinteren Grundst├╝cksteil mit rund 94,06m┬▓ WF
  • Freies Baufenster (15,00m x 8,50m) im vorderen Grundst├╝cksteil
  • Bebauung nach Bebauungsplan "Eidelstedt 53"
  • Ma├č der baulichen Nutzung: WA II o, GRZ 0,4 und GFZ 0,8
  • Bebaubar mit Ein-, Zwei - oder Mehrfamilienhaus
  • Neubau: ca. 268,60m┬▓ Wohnfl├Ąche im vorderen Bereich realisierbar
  • Einzelerwerb m├Âglich: Bestandshaus 346.000ÔéČ und freier Bauplatz 299.000ÔéČ
  • Hervorragende zentrale Lage (Eidelstedt Zentrum)
  • Sehr gute Infrastruktur

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
645.000 ÔéČ
Kaufpreis