Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Immendingen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Immendingen liegt zwischen der Schwäbischen Alb und dem Bodensee und zeichnet sich durch seine naturschöne Umgebung und eine gute Anbindung an Verkehrsrouten aus.
Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist bei Einheimischen sowie Touristen gleichermaßen beliebt.

Objektbeschreibung

Die ehemalige leerstehende Pension ist ein vielversprechendes Immobilienobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Ursprungsbaujahr liegt um 1600, demnach steht das Objekt unter Denkmalschutz. 1985 wurde das Haus zuletzt kernsaniert, weshalb dies als Baujahr angegeben wurde.
Das Gebäude umfasst eine Gesamtfläche von ca. 209 m² und verfügt über eine Gästestube, eine Sauna, eine Ferienwohnung und sechs Beherbergungszimmer mit jeweils dazugehörigen Badezimmern. Die Größen der Zimmer variieren zwischen ca. 6 und 18 m², während die Ferienwohnung eine Fläche von ca. 54 m² bietet.
Direkt vor dem Haus befinden sich zudem ausreichend Parkflächen.
Die ehemalige Pension kann aufgrund ihrer strukturellen Merkmale und der vorhandenen Zimmer sowohl als gewerbliche Einrichtung, als auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Hierbei sind verschiedene Optionen denkbar:

1. Renovierung und Neueröffnung als Pension/Gästehaus:
   Das Objekt kann in seine ursprüngliche Bestimmung als Pension wiederhergestellt werden. Die vorhandenen Zimmer mit ihren Badezimmern bieten ideale Voraussetzungen, um Gäste zu beherbergen. Die Gästestube und die Sauna können zu einem gemütlichen Gemeinschaftsbereich für die Gäste umgestaltet werden. Diese Nutzungsoption eignet sich besonders in der touristisch attraktiven Region Immendingen.
2. Umbau zu einer Ferienwohnungsanlage:
   Aufgrund der vorhandenen Ferienwohnung mit einer Fläche von ca. 54 m² kann das Objekt zu einer Ferienwohnungsanlage umgebaut werden. Die Ferienwohnung kann als Musterwohnung dienen und die restlichen Zimmer können zu separaten Ferienwohnungen umgestaltet werden. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum Bodensee macht diese Option besonders attraktiv, da viele Touristen die Region für ihren Urlaub besuchen.
3. Umnutzung als Mehrfamilienhaus:
   Eine weitere Möglichkeit besteht darin, das Gebäude in ein Mehrfamilienhaus umzubauen. Die vorhandenen Zimmer können zu eigenständigen Wohneinheiten umgestaltet werden. Durch die unterschiedlichen Größen der Zimmer können verschiedene Wohnungstypen angeboten werden, um den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden.
   Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird nachgereicht.
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