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Wohngl├╝ck-ID: WGL-137395
Objekt-Nr.: SBH-4588
372 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
4
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
7
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1985
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Denkmalschutz

Kosten

310.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1985
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Immendingen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-W├╝rttemberg. Immendingen liegt zwischen der Schw├Ąbischen Alb und dem Bodensee und zeichnet sich durch seine natursch├Âne Umgebung und eine gute Anbindung an Verkehrsrouten aus.
Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualit├Ąt und ist bei Einheimischen sowie Touristen gleicherma├čen beliebt.

Objektbeschreibung

Die ehemalige leerstehende Pension ist ein vielversprechendes Immobilienobjekt mit vielseitigen Nutzungsm├Âglichkeiten.
Das Ursprungsbaujahr liegt um 1600, demnach steht das Objekt unter Denkmalschutz. 1985 wurde das Haus zuletzt kernsaniert, weshalb dies als Baujahr angegeben wurde.
Das Geb├Ąude umfasst eine Gesamtfl├Ąche von ca. 209 m┬▓ und verf├╝gt ├╝ber eine G├Ąstestube, eine Sauna, eine Ferienwohnung und sechs Beherbergungszimmer mit jeweils dazugeh├Ârigen Badezimmern. Die Gr├Â├čen der Zimmer variieren zwischen ca. 6 und 18 m┬▓, w├Ąhrend die Ferienwohnung eine Fl├Ąche von ca. 54 m┬▓ bietet.
Direkt vor dem Haus befinden sich zudem ausreichend Parkfl├Ąchen.
Die ehemalige Pension kann aufgrund ihrer strukturellen Merkmale und der vorhandenen Zimmer sowohl als gewerbliche Einrichtung, als auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Hierbei sind verschiedene Optionen denkbar:

  1. Renovierung und Neuer├Âffnung als Pension/G├Ąstehaus:
    Das Objekt kann in seine urspr├╝ngliche Bestimmung als Pension wiederhergestellt werden. Die vorhandenen Zimmer mit ihren Badezimmern bieten ideale Voraussetzungen, um G├Ąste zu beherbergen. Die G├Ąstestube und die Sauna k├Ânnen zu einem gem├╝tlichen Gemeinschaftsbereich f├╝r die G├Ąste umgestaltet werden. Diese Nutzungsoption eignet sich besonders in der touristisch attraktiven Region Immendingen.
  2. Umbau zu einer Ferienwohnungsanlage:
    Aufgrund der vorhandenen Ferienwohnung mit einer Fl├Ąche von ca. 54 m┬▓ kann das Objekt zu einer Ferienwohnungsanlage umgebaut werden. Die Ferienwohnung kann als Musterwohnung dienen und die restlichen Zimmer k├Ânnen zu separaten Ferienwohnungen umgestaltet werden. Die N├Ąhe zur Schw├Ąbischen Alb und zum Bodensee macht diese Option besonders attraktiv, da viele Touristen die Region f├╝r ihren Urlaub besuchen.
  3. Umnutzung als Mehrfamilienhaus:
    Eine weitere M├Âglichkeit besteht darin, das Geb├Ąude in ein Mehrfamilienhaus umzubauen. Die vorhandenen Zimmer k├Ânnen zu eigenst├Ąndigen Wohneinheiten umgestaltet werden. Durch die unterschiedlichen Gr├Â├čen der Zimmer k├Ânnen verschiedene Wohnungstypen angeboten werden, um den Bed├╝rfnissen der zuk├╝nftigen Bewohner gerecht zu werden.
    Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird nachgereicht.
    Haben wir Ihr Interesse geweckt?
    Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter

Volksbank eG - Die Gestalterbank
Am Riettor 1
78048 Villingen-Schwenningen
310.000 ÔéČ
Kaufpreis
208,86 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer