• Stra├čenansicht
  • Gro├čz├╝giger Innenhof
  • Innenhof mit verschiedenen Nebengeb├Ąuden
  • EG I gro├čz├╝giger Gastraum
  • EG I Theke im Gastraum
  • Weitere Bilder auf skd-immobilien.de
  • EG I Gastraum
  • EG I Nebenzimmer
  • EG I K├╝che
  • EG I Mehrere G├Ąstetoiletten
  • EG I Treppe ins OG
  • OG I Esszimmer
  • OG I Wohnzimmer
  • OG I Schlafzimmer 1
  • OG I Schlafzimmer 2
  • OG I Hauswirtschaftsraum oder k├╝nftige K├╝che...
  • OG I Flur (Anbau)
  • OG I Wohnzimmer oder 4. Schlafzimmer
  • OG I G├Ąstezimmer
  • OG I Badezimmer
  • DG I Speicherraum 1
  • Grundriss-Skizze I Erdgeschoss
  • Grundriss-Skizze I Obergeschoss
  • QR-Code
Wohngl├╝ck-ID: WGL-137140
Objekt-Nr.: 3594
552 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
218 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1884
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

225.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1884
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
Laut Gesetz nicht erforderlich
Energieausweis

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist etwa 13 km von der gro├čen Kreisstadt Mosbach, ca. 20 km von der gro├čen Kreisstadt Sinsheim und ca. 35 km von Heidelberg entfernt. Am Ort gibt es Kinderg├Ąrten und eine Grundschule sowie gute Einkaufsm├Âglichkeiten. Banken, ├ärzte (auch Tierarzt) und B├Ąckerei, sowie Gem├╝seladen sind ebenso vorhanden, wie der beliebte B├╝rgermarkt. Weitere Hinweise zur Gemeinde finden Sie unter www.neunkichen-baden.de
Sehr gute Busanbindung nach Mosbach und Eberbach, sowie nach Aglasterhausen, Neckargerach (zur S-Bahn) und Neckarelz/Mosbach. Auch Aglasterhausen verf├╝gt ├╝ber einen S-Bahn Anschluss (S 51) und ist damit an das Netz RheinNeckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargem├╝nd, Heidelberg und Mannheim sind gew├Ąhrleistet.

Objektbeschreibung

Willkommen zur Besichtigung einer einzigartigen Immobilie in Neunkirchen, dem Gasthaus "Goldenes Herz"! Hier erwartet Sie eine ehemalige Gastst├Ątte mit separater Wohnung, die mit charmanten historischen Details ein wahrer Blickfang ist.
Das Geb├Ąude, welches aus dem fr├╝hen 19. Jahrhundert stammt, verf├╝gt ├╝ber eine Grundst├╝cksfl├Ąche von ca. 550 qm. Es erstreckt sich ├╝ber zwei Etagen und verf├╝gt ├╝ber einen gro├čz├╝gigen, teilweise ├╝berdachten Innenhof, der ideal f├╝r gem├╝tliche Abende im Freien geeignet ist. Die gro├čz├╝gigen Nebengeb├Ąude bieten viel zus├Ątzlichen Platz und k├Ânnen als Werkstatt, Garage oder Lager genutzt werden.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum und ist nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Schulen, Einkaufsm├Âglichkeiten und ├Âffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer N├Ąhe vorhanden.
Das historische Wohn- und Gesch├Ąftshaus erstreckt sich ├╝ber drei Etagen und ist renovierungsbed├╝rftig. Es bietet eine einfache Ausstattung und viel Potenzial f├╝r individuelle Gestaltungsm├Âglichkeiten. Es ist denkbar, im Erdgeschoss und Obergeschoss je eine Wohnung zu bilden. R├╝cksprache mit dem ├Ârtlichen Bauamt ist erforderlich.
Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Gastr├Ąume, die noch mit den originalen Stuckelementen ausgestattet sind. Die R├Ąumlichkeiten mit ca. 110 qm k├Ânnen flexibel genutzt werden und bieten viel Potenzial f├╝r individuelle Raumkonzepte. Im Obergeschoss befinden sich auf weiteren 110 qm zus├Ątzliche R├Ąume, die sich ideal als separate Wohnung oder auch B├╝ros eignen. In das Dachgeschoss gelangen Sie bequem ├╝ber eine Holztreppe. Dort finden Sie weitere Abstellr├Ąume, die fr├╝her als Notunterkunft genutzt wurden. Das Geb├Ąude ist unterkellert und verf├╝gt ├╝ber einen gro├čen Gew├Âlbekeller. Auch die ├ľlzentralheizung und der gro├če ├ľltank sind dort untergebracht. F├╝r das Geb├Ąude steht ab 2024/2025 ein Nahw├Ąrmeanschluss zur Verf├╝gung.
Ein Highlight dieser Immobilie sind sicher der Innenhof, indem seit vielen Jahren beim Kirschenfest oder Kerwe die Bewirtung stattfindet, und die gro├čz├╝gigen Nebengeb├Ąude, die Teil des Angebotes sind. Diese bieten Ihnen sehr viele Nutzungsm├Âglichkeiten. Eine der beiden ehemaligen Scheunen bietet sogar viel Platz f├╝r eine Hobby-Autowerkstatt (ca. 38 qm) und verf├╝gt ├╝ber einen weiteren Raum (ehemaliger Kleintierstall mit ca. 55 qm).
Weiterhin gibt es einen separaten Lagerraum (ca. 13,5 qm) und links der Scheune (ca. 27,9 qm) eine Garage (ca. 14,5 qm). Nicht zu vergessen, der ebenerdig zug├Ąngliche "Hobbyraum, mit ca. 36 qm.
Renovierungsbedarf
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert. Aber wir sorgen daf├╝r, dass Ihnen Ihr neues Zuhause m├Âglichst keine gro├če Arbeit macht und unterst├╝tzen Sie gerne durch unser Handwerkernetzwerk. Die Aufwendungen der erforderlichen Renovierung haben wir in dem g├╝nstigen Kaufpreis bereits ber├╝cksichtigt.
Diese Immobilie bietet viele M├Âglichkeiten und Potenziale und eignet sich ideal f├╝r Investoren, Projektentwickler oder auch f├╝r Privatpersonen, die auf der Suche nach einem au├čergew├Âhnlichen Objekt sind. Die einfache Ausstattung erm├Âglicht es, das Haus nach den eigenen W├╝nschen und Vorstellungen zu gestalten.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bei den Immobilienportalen (z.B. ImmobilienScout oder Immowelt) haben wir leider nur wenig Platz, um Ihnen diese Immobilie ausgiebig zu beschreiben. Deshalb m├Âchten wir Sie bitten, auf unserer Homepage ├╝ber das Kontaktformular das ausf├╝hrliche Lang-Expos├ę mit allen Informationen, Grundrissen und Fotos anzufordern. Sie finden das Angebot unter:
https://www.skd-immobilien.de/immobilienangebote/
Auf unserer Webseite: https://www.skd-immobilien.de/suchauftrag/ haben Sie die M├Âglichkeit, Ihre Immobilien-Suchw├╝nsche zu hinterlegen. Nach Registrierung erhalten Sie k├╝nftig passende Angebote automatisch per E-Mail zugesandt. Meist schon vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
F├╝r weitere Informationen zu diesem Angebot und f├╝r Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an unter:
06271 -78 000. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Falls Sie sich per E-Mail an mich wenden, bitte ich um vollst├Ąndige Adressangabe. Vielen Dank!

Anbieter

SKD Immobilien GmbH
Neuer Markt 14
69412 Eberbach
225.000 ÔéČ
Kaufpreis
110 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer