Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neunkirchen liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und ist etwa 13 km von der großen Kreisstadt Mosbach, ca. 20 km von der großen Kreisstadt Sinsheim und ca. 35 km von Heidelberg entfernt. Am Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte (auch Tierarzt) und Bäckerei, sowie Gemüseladen sind ebenso vorhanden, wie der beliebte Bürgermarkt. Weitere Hinweise zur Gemeinde finden Sie unter www.neunkichen-baden.de
Sehr gute Busanbindung nach Mosbach und Eberbach, sowie nach Aglasterhausen, Neckargerach (zur S-Bahn) und Neckarelz/Mosbach. Auch Aglasterhausen verfügt über einen S-Bahn Anschluss (S 51) und ist damit an das Netz RheinNeckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Objektbeschreibung

Willkommen zur Besichtigung einer einzigartigen Immobilie in Neunkirchen, dem Gasthaus "Goldenes Herz"! Hier erwartet Sie eine ehemalige Gaststätte mit separater Wohnung, die mit charmanten historischen Details ein wahrer Blickfang ist.
Das Gebäude, welches aus dem frühen 19. Jahrhundert stammt, verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 550 qm. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen großzügigen, teilweise überdachten Innenhof, der ideal für gemütliche Abende im Freien geeignet ist. Die großzügigen Nebengebäude bieten viel zusätzlichen Platz und können als Werkstatt, Garage oder Lager genutzt werden.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum und ist nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das historische Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen und ist renovierungsbedürftig. Es bietet eine einfache Ausstattung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist denkbar, im Erdgeschoss und Obergeschoss je eine Wohnung zu bilden. Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt ist erforderlich.
Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Gasträume, die noch mit den originalen Stuckelementen ausgestattet sind. Die Räumlichkeiten mit ca. 110 qm können flexibel genutzt werden und bieten viel Potenzial für individuelle Raumkonzepte. Im Obergeschoss befinden sich auf weiteren 110 qm zusätzliche Räume, die sich ideal als separate Wohnung oder auch Büros eignen. In das Dachgeschoss gelangen Sie bequem über eine Holztreppe. Dort finden Sie weitere Abstellräume, die früher als Notunterkunft genutzt wurden. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen großen Gewölbekeller. Auch die Ölzentralheizung und der große Öltank sind dort untergebracht. Für das Gebäude steht ab 2024/2025 ein Nahwärmeanschluss zur Verfügung.
Ein Highlight dieser Immobilie sind sicher der Innenhof, indem seit vielen Jahren beim Kirschenfest oder Kerwe die Bewirtung stattfindet, und die großzügigen Nebengebäude, die Teil des Angebotes sind. Diese bieten Ihnen sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Eine der beiden ehemaligen Scheunen bietet sogar viel Platz für eine Hobby-Autowerkstatt (ca. 38 qm) und verfügt über einen weiteren Raum (ehemaliger Kleintierstall mit ca. 55 qm).
Weiterhin gibt es einen separaten Lagerraum (ca. 13,5 qm) und links der Scheune (ca. 27,9 qm) eine Garage (ca. 14,5 qm). Nicht zu vergessen, der ebenerdig zugängliche "Hobbyraum, mit ca. 36 qm.
Renovierungsbedarf
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert. Aber wir sorgen dafür, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht und unterstützen Sie gerne durch unser Handwerkernetzwerk. Die Aufwendungen der erforderlichen Renovierung haben wir in dem günstigen Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und Potenziale und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder auch für Privatpersonen, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Objekt sind. Die einfache Ausstattung ermöglicht es, das Haus nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bei den Immobilienportalen (z.B. ImmobilienScout oder Immowelt) haben wir leider nur wenig Platz, um Ihnen diese Immobilie ausgiebig zu beschreiben. Deshalb möchten wir Sie bitten, auf unserer Homepage über das Kontaktformular das ausführliche Lang-Exposé mit allen Informationen, Grundrissen und Fotos anzufordern. Sie finden das Angebot unter:
https://www.skd-immobilien.de/immobilienangebote/
Auf unserer Webseite: https://www.skd-immobilien.de/suchauftrag/ haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilien-Suchwünsche zu hinterlegen. Nach Registrierung erhalten Sie künftig passende Angebote automatisch per E-Mail zugesandt. Meist schon vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an unter:
06271 -78 000. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Falls Sie sich per E-Mail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!