• Blich nach Sueden/ OG
  • Fensterfront OG
  • Wohn -Kuchenbereich
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  • Terrassentuer zum Garten
  • Offene Kueche im OG
  • Schlafzimmer oder Buro im OG
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  • Schlafen oder Buro im OG
  • Flur mit Fenster
  • Flur Whg-Eingang
  • Bad mit Fenster
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  • Wendeltreppe in Souterrain
  • Souterrain
  • Souterrain
  • Souterrain
  • Treppe in Garten
  • Garten mit Kastanienbaum
  • Eingang von Richard-Tauberstr.
  • angrenzend an Sackstrasse
  • TG-Einfahrt
  • TG-Stellplatz
Wohngl├╝ck-ID: WGL-137098
Objekt-Nr.: 255696
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1991
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
22.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

575.000 ÔéČ
Kaufpreis
219 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1991
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
154 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Die Gartenwohnung liegt erstaunlich ruhig mit ausreichend Abstand zur Bodenseestrasse, nach hinten versetzt mit s├╝dlicher Ausrichtung neben einer reinen Anlieger/ Spielstra├če, Richard Tauber Strasse. Diese ist eine Sackgasse mit ein paar Parkpl├Ątzen, die sehr privat anmuten..
Fu├čl├Ąufig gibt es mehrere Buslinien und die
S-Bahnlinien S6 und S8, die Sie mit regionalen und ├╝berregionalen Zielen und direkt mit dem Flughafen verbindet . Die S- Bahn Haltestelle "Westkreuz " ist in 5 Minuten zu Fu├č zu erreichen und bringt sie in wenigen Minuten in die Innenstadt.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere ├ärzte, Restaurants, Superm├Ąrkte, B├Ąckereien ,etc, etc.
Au├čerdem ist das Einkaufszentrum " Pasing Arcaden" noch bequem zu Fu├č zu erreichen..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese au├čergew├Âhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich ueber 2 Etagen (Hochparterre und Souterrain). Die beiden gleich grossen Etagen ( jeweils ca. 45 qm) sind durch eine Wendeltreppe verbunden und zus├Ątzlich jede auch ueber einen eigenen Zugang erreichbar.
Neben einem grossen, gemeinschaftlichen Garten ist der Wohnung ein eigener, abgetrennter Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zugeteilt.
Der separate Zugang zum Souterrain ist ueber den eigenen Garten, der an eine Spielstrasse /Sackgasse grenzt, erreichbar . Der Souterrain ist mit 3 Fenstern ausreichend lichtdurchflutet, gut beheizbar und mit Parkett ausgestattet.
Somit w├╝rde sich der Souterrain auch ideal fuer eine gewerbliche Nutzung eignen, welche in der Teilungserkl├Ąrung und Grundbuch ausdr├╝cklich erlaubt ist. Wohnen und Arbeiten .. perfekt !
Die nach S├╝den ausgerichtete Fensterfront im Hochparterre, inklusive der Terrassentur zu einem kleinen, ├╝berdachten Balkon, verleiht der Wohnung einen wundersch├Ânen, lichtdurchfluteten Ess-und Wohnbereich mit Blick ins Gruene.
Der Tiefgaragen-stellplatz ist ├╝ber einen Gang direkt vom Souterrain zu erreichen , so dass man kurzen Weges schnell sein Fahrzeug erreicht.
Au├čerdem ist der Wohnung ein kleines Kellerabteil zugeh├Ârig.
Die r├Ąumliche Einteilung des Souterrain wurde noch nicht vorweggenommen. Bislang ist es ein grosser Raum.
Durch das Einziehen von Trennw├Ąnden k├Ânnen im Souterrain je nach Wunsch 2 oder 3 R├Ąume geschaffen werden. Die Durchf├╝hren und Kosten ├╝bernimmt der Verk├Ąufer!

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

  • Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
  • Vollwaermeschutz
  • EInbaukueche
  • Jalousien
  • Glasfaser
  • Rauchmelder
  • Vorhandene Moeblierung auf Wunsch inklusiv.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Die Wohnung kann frei, sofort bezugsbereit oder vermietet erworben werden.
Derzeit wird die Wohnung von meiner Tochter bewohnt. Sie w├╝rde gerne weiterhin zu 1450..- Netto-Kaltmiete mieten, Sie kann aber auch jederzeit, bzw. zu einem vom Kaeufer gewuenschten Zeitpunkt die Wohnung raeumen.
Die Gesamtmiete bis zur Raumung kann vom Kaufpreis in Abzug gebracht werden, sofern es sich nicht um einen allzu langen Zeitraum handelt. Der Raumungstermin wird zum Bestandteil des Notarvertrages gemacht!
Die Wohnung ist mit dem eingez├Ąunten , eigenen Garten besonders geeignet f├╝r Familien mit Kind und Hund,etc....
"Wohnen und Arbeiten" bedient dieses Objekt auch in idealer Weise durch seinen separaten Zugang in den Souterrain.
Selbst ein Gewerbe mit Parteiverkehr ist dadurch nicht ausgeschlossen.
Diverse, gew├╝nschte Renovierungsarbeiten k├Ânnen nach Absprache vom Verk├Ąufer ├╝bernommen werden.
Es wird kein Maklerauftrag erteilt. !
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
575.000 ÔéČ
Kaufpreis
86 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer