Lagebeschreibung

Die Gartenwohnung liegt erstaunlich ruhig mit ausreichend Abstand zur Bodenseestrasse, nach hinten versetzt mit südlicher Ausrichtung neben einer reinen Anlieger/ Spielstraße, Richard Tauber Strasse. Diese ist eine Sackgasse mit ein paar Parkplätzen, die sehr privat anmuten..
Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und die
S-Bahnlinien S6 und S8, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen und direkt mit dem Flughafen verbindet . Die S- Bahn Haltestelle "Westkreuz " ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen und bringt sie in wenigen Minuten in die Innenstadt.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien ,etc, etc.
Außerdem ist das Einkaufszentrum " Pasing Arcaden" noch bequem zu Fuß zu erreichen..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich ueber 2 Etagen (Hochparterre und Souterrain). Die beiden gleich grossen Etagen ( jeweils ca. 45 qm) sind durch eine Wendeltreppe verbunden und zusätzlich jede auch ueber einen eigenen Zugang erreichbar.
Neben einem grossen, gemeinschaftlichen Garten ist der Wohnung ein eigener, abgetrennter Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zugeteilt.
Der separate Zugang zum Souterrain ist ueber den eigenen Garten, der an eine Spielstrasse /Sackgasse grenzt, erreichbar . Der Souterrain ist mit 3 Fenstern ausreichend lichtdurchflutet, gut beheizbar und mit Parkett ausgestattet.
Somit würde sich der Souterrain auch ideal fuer eine gewerbliche Nutzung eignen, welche in der Teilungserklärung und Grundbuch ausdrücklich erlaubt ist. Wohnen und Arbeiten .. perfekt !
Die nach Süden ausgerichtete Fensterfront im Hochparterre, inklusive der Terrassentur zu einem kleinen, überdachten Balkon, verleiht der Wohnung einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Ess-und Wohnbereich mit Blick ins Gruene.
Der Tiefgaragen-stellplatz ist über einen Gang direkt vom Souterrain zu erreichen , so dass man kurzen Weges schnell sein Fahrzeug erreicht.
Außerdem ist der Wohnung ein kleines Kellerabteil zugehörig.
Die räumliche Einteilung des Souterrain wurde noch nicht vorweggenommen. Bislang ist es ein grosser Raum.
Durch das Einziehen von Trennwänden können im Souterrain je nach Wunsch 2 oder 3 Räume geschaffen werden. Die Durchführen und Kosten übernimmt der Verkäufer!

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

• Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
• Vollwaermeschutz
• EInbaukueche
• Jalousien
• Glasfaser
• Rauchmelder
• Vorhandene Moeblierung auf Wunsch inklusiv.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung kann frei, sofort bezugsbereit oder vermietet erworben werden.
Derzeit wird die Wohnung von meiner Tochter bewohnt. Sie würde gerne weiterhin zu 1450..- Netto-Kaltmiete mieten, Sie kann aber auch jederzeit, bzw. zu einem vom Kaeufer gewuenschten Zeitpunkt die Wohnung raeumen.
Die Gesamtmiete bis zur Raumung kann vom Kaufpreis in Abzug gebracht werden, sofern es sich nicht um einen allzu langen Zeitraum handelt. Der Raumungstermin wird zum Bestandteil des Notarvertrages gemacht!
Die Wohnung ist mit dem eingezäunten , eigenen Garten besonders geeignet für Familien mit Kind und Hund,etc....
"Wohnen und Arbeiten" bedient dieses Objekt auch in idealer Weise durch seinen separaten Zugang in den Souterrain.
Selbst ein Gewerbe mit Parteiverkehr ist dadurch nicht ausgeschlossen.
Diverse, gewünschte Renovierungsarbeiten können nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden.
Es wird kein Maklerauftrag erteilt. !
Makleranfragen nicht erwünscht