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  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-137014
Objekt-Nr.: FALC-Cltu-35504
3,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
14,59 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
Sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1973
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
m├Âbliert
Einbauk├╝che
WG geeignet

Kosten

329.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57┬á% inkl. 19┬á% MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Expos├ę
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1973
Baujahr
Saniert
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
05.03.2030
G├╝ltig bis
57 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
B
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Karlsruhe ist mit rund 310.000 Einwohnern die zweitgr├Â├čte Stadt des Landes Baden-W├╝rttemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum f├╝r die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der S├╝dpfalz.
Die hier angebotene Immobilie liegt im s├╝dlichen Stadtteil R├╝ppurr in zentrumsnaher und verkehrsg├╝nstiger Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A5 und A8. ├ťber die fu├čl├Ąufig erreichbare Stadtbahn S1/S11 gelangen Sie sehr schnell in die Karlsruher Innenstadt.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und alle weiterf├╝hrenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, sowie die ├Ąrztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Penny, ein Netto, eine B├Ąckerei, mehrere Restaurants, ein Zahnarzt, ein Internist und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.
Hier fehlt es an nichts - erLEBEN Sie es selbst!

Objektbeschreibung

3,5 Zimmer in begehrter Lage und sofort beziehbar!
FALC Immobilien stellt Ihnen diese ansprechende 3,5-Zimmerwohnung mit herrlichem Westbalkon in Karlsruhe R├╝ppurr vor.
Das ruhig gelegene und haupts├Ąchlich von Eigent├╝mern bewohnte 8-Parteienhaus wurde im Jahr 2012 umfassend energetisch saniert. Ihr neues Wohngl├╝ck umfasst 84 m┬▓, verteilt auf 3,5 Zimmer, K├╝che, Bad mit Badewanne, WC und gro├čem Waschbecken, einem lichtdurchfluteten Flur mit Garderobe und Abstellraum und einem Balkon zur Westseite.
Zur Wohnung geh├Ârt ein gro├čes Kellerabteil mit mehr als 14 m┬▓ Nutzfl├Ąche. Profitieren Sie ebenfalls von einem Fahrradkeller und einem gemeinsamen W├Ąschetrockenraum.
In allen Wohnr├Ąumen wurde im Jahr 2020 ein hochwertiges Vinyl-Laminat in Eiche-Optik verlegt. Im selben Jahr wurde das Badezimmer modern saniert. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststoffrahmen. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2010.
Aufgrund der zentralen Lage k├Ânnen Sie fu├čl├Ąufig alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Lebens erledigen. Eine ausgezeichnete Anbindung in die Karlsruhe City ist gegeben.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagef├Ąhige Kosten betragen 2.519,72 ÔéČ pro Jahr, monatlich 209,98 ÔéČ.
Nicht umlagef├Ąhige Kosten: 703,80 ÔéČ pro Jahr zzgl. 628,29 ÔéČ j├Ąhrlich in die R├╝cklagenzuf├╝hrung.
Gesamtkosten: pro Jahr 3.851,81 ÔéČ, monatlich 320,98 ÔéČ
Die H├Âhe der Hausgeld-Vorauszahlung betr├Ągt monatlich 321,00 ÔéČ.
Das vorhandene Gemeinschaftsverm├Âgen f├╝r das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2021 insgesamt 118.121,64 ÔéČ, der Anteil f├╝r Ihre Wohnung liegt bei 2.666,84 ÔéČ. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie ├╝ber.
Sie w├╝rden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360┬░ Immobilienrundgang erm├Âglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genie├čen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2925826

Ausstattung

Home sweet Home
Der einladende Flur der Wohnung hei├čt Sie hell und freundlich willkommen. Hier finden Sie an der Garderobe Platz f├╝r Jacken und M├Ąntel, auch sind hier Taschen und Schuhe perfekt aufger├Ąumt.
Den Gang entlang erreichen Sie den gro├čz├╝gigen Wohnbereich, das hochwertige Vinyl-Laminat tr├Ągt zur Wohlf├╝hlatmosph├Ąre bei. Verbringen Sie hier gem├╝tliche Stunden mit Ihrer Familie oder erleben Sie fr├Âhliche Abende mit Freunden. Einen gem├╝tlichen Eindruck hierf├╝r finden Sie als Visualisierung in den Bilddateien.
Ihr Balkon gen Westen bietet Frischluftfanatikern und Sonnenanbetern einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen k├Ânnen. Genie├čen Sie hier einen guten Schluck Wein am Abend und beobachten Sie die Sonne beim Untergehen.
Die K├╝chenfee des Hauses wird sich ├╝ber eine helle, freundliche Essk├╝che freuen, ausgestattet mit gen├╝gend Stauraum f├╝r Geschirr und Vorr├Ąte, einem hochwertigen Geschirrsp├╝ler, einem leistungsstarken Backofen, eine Mikrowelle, einem Cerankochfeld und einer Abluft-Dunstabzugshaube, die unangenehme Ger├╝che nach drau├čen transportiert.
Im sich nebenan anschlie├čenden Wirtschaftsraum k├Ânnen Sie Waschmaschine und Trockner verschwinden lassen.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer gro├čen Badewanne, die zu Schaumb├Ądern einl├Ądt, einem modernen WC und einem gro├čen Waschbecken, an dem Sie sich erfrischen k├Ânnen. Hier kann der Tag gut starten!
Ein weiteres Zimmer bietet sich aufgrund der Gr├Â├če als Kinderzimmer an, wie wir Ihnen als Visualisierung in der Bildergalerie vorstellen. Auch die Funktion als G├Ąstezimmer oder Arbeitszimmer ist gegeben.
Nebenan h├Ąlt das gro├če Schlafzimmer alle M├Âglichkeiten offen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie gen├╝gend Platz, laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag! Der gro├če Einbauschrank bietet Ihnen besonders viel Platz f├╝r Ihre Kleidungsst├╝cke. Einen Vorschlag f├╝r eine kuschelige R├╝ckzugsoase finden Sie als Visualisierung in den Bilddateien.
Ein gro├čer Kellerraum zur Aufbewahrung selten genutzter Gegenst├Ąnde befindet sich im Untergeschoss. Zus├Ątzlich stehen ein Fahrradkeller und ein gemeinsamer Trockenraum im Untergeschoss zur Verf├╝gung.
Hier gehen alle Wohntr├Ąume in Erf├╝llung.
Sie k├Ânnen es kaum noch erwarten, dieses Schmuckst├╝ck endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt, einen Teil der vom Verk├Ąufer zugesagten Provision zu ├╝bernehmen. Dieser Anteil betr├Ągt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl├Ąge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens T├╝rk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in: Prof.-A.-Riffel-Stra├če 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard.
Sie denken selbst ├╝ber die Ver├Ąu├čerung Ihrer Immobilie nach oder m├Âchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
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Anbieter

FALC Immobilien
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
329.000 ÔéČ
Kaufpreis
84 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3,5
Zimmer