Lagebeschreibung

Karlsruhe ist mit rund 310.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.
Die hier angebotene Immobilie liegt im südlichen Stadtteil Rüppurr in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A5 und A8. Über die fußläufig erreichbare Stadtbahn S1/S11 gelangen Sie sehr schnell in die Karlsruher Innenstadt.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Penny, ein Netto, eine Bäckerei, mehrere Restaurants, ein Zahnarzt, ein Internist und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.
Hier fehlt es an nichts - erLEBEN Sie es selbst!

Objektbeschreibung

3,5 Zimmer in begehrter Lage und sofort beziehbar!
FALC Immobilien stellt Ihnen diese ansprechende 3,5-Zimmerwohnung mit herrlichem Westbalkon in Karlsruhe Rüppurr vor.
Das ruhig gelegene und hauptsächlich von Eigentümern bewohnte 8-Parteienhaus wurde im Jahr 2012 umfassend energetisch saniert. Ihr neues Wohnglück umfasst 84 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC und großem Waschbecken, einem lichtdurchfluteten Flur mit Garderobe und Abstellraum und einem Balkon zur Westseite.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit mehr als 14 m² Nutzfläche. Profitieren Sie ebenfalls von einem Fahrradkeller und einem gemeinsamen Wäschetrockenraum.
In allen Wohnräumen wurde im Jahr 2020 ein hochwertiges Vinyl-Laminat in Eiche-Optik verlegt. Im selben Jahr wurde das Badezimmer modern saniert. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststoffrahmen. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2010.
Aufgrund der zentralen Lage können Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Lebens erledigen. Eine ausgezeichnete Anbindung in die Karlsruhe City ist gegeben.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 2.519,72 € pro Jahr, monatlich 209,98 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 703,80 € pro Jahr zzgl. 628,29 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 3.851,81 €, monatlich 320,98 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 321,00 €.
Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2021 insgesamt 118.121,64 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 2.666,84 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2925826

Ausstattung

Home sweet Home
Der einladende Flur der Wohnung heißt Sie hell und freundlich willkommen. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch sind hier Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt.
Den Gang entlang erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, das hochwertige Vinyl-Laminat trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder erleben Sie fröhliche Abende mit Freunden. Einen gemütlichen Eindruck hierfür finden Sie als Visualisierung in den Bilddateien.
Ihr Balkon gen Westen bietet Frischluftfanatikern und Sonnenanbetern einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Genießen Sie hier einen guten Schluck Wein am Abend und beobachten Sie die Sonne beim Untergehen.
Die Küchenfee des Hauses wird sich über eine helle, freundliche Essküche freuen, ausgestattet mit genügend Stauraum für Geschirr und Vorräte, einem hochwertigen Geschirrspüler, einem leistungsstarken Backofen, eine Mikrowelle, einem Cerankochfeld und einer Abluft-Dunstabzugshaube, die unangenehme Gerüche nach draußen transportiert.
Im sich nebenan anschließenden Wirtschaftsraum können Sie Waschmaschine und Trockner verschwinden lassen.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, die zu Schaumbädern einlädt, einem modernen WC und einem großen Waschbecken, an dem Sie sich erfrischen können. Hier kann der Tag gut starten!
Ein weiteres Zimmer bietet sich aufgrund der Größe als Kinderzimmer an, wie wir Ihnen als Visualisierung in der Bildergalerie vorstellen. Auch die Funktion als Gästezimmer oder Arbeitszimmer ist gegeben.
Nebenan hält das große Schlafzimmer alle Möglichkeiten offen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz, laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag! Der große Einbauschrank bietet Ihnen besonders viel Platz für Ihre Kleidungsstücke. Einen Vorschlag für eine kuschelige Rückzugsoase finden Sie als Visualisierung in den Bilddateien.
Ein großer Kellerraum zur Aufbewahrung selten genutzter Gegenstände befindet sich im Untergeschoss. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller und ein gemeinsamer Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung.
Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Prof.-A.-Riffel-Straße 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
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