Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt direkt am Rennsteig auf der Passhöhe Kleiner Inselsberg zwischen Bad Tabarz und Brotterode. Es ist eine "Fast"-Einzellage aber gut erreichbar von der region Gotha einerseits und anderseits von Süden aus dem bereich Schmalkalden, Autobahn ca 10 min.

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in spektakulärer Lage auf dem Kleinen Inselsberg direkt am Rennsteig neben dem FUN-Park.
Der Wohnteil besteht zum einen aus einer 2 -Zimmerwohnung und weiteren 15 Schlafzimmern mit 13 Nasszellen, große Küche und mehrere Aufenthaltsbereiche.
Der Gewerbeteil besteht aus einem Büro, einer kleinen Küche mit Theke und Ausgabe sowie Lager und einem Biergarten mit ca. 150 Sitzplätzen und zwei Ausgabehütten sowie Außen-WCs.
Es gibt einen hoch eingezäunten Gartenteil von ca. 700 qm eine Nebengebäude, welches als Garage und Lager dient,
Moderner Kabelanschluss liegt am Haus.
Es besteht ein gewisser Instandhaltungsrückstau im Bereich Heizung, Dach und Fassade, der auf insgesamt rund € 120.000 taxiert wird, aber akut sind allenfalls € 20-30.000 aufzuwenden.
Das Anwesen ist zum einen an ein Unternehmen vermietet, welches dort seine Mitarbeiter unterbringt und andererseits an einen Biergarten-betreiber, die Jahreskaltmiete beträgt € 71.400,00.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Innen großteils renoviert und überwiegend neue Kunststofffenster, Klimatisierung der EG-Räume, möbliert.
Ältere Ölzentralheizung, die sinnvollerweise kurzfristig ertüchtigt werden sollte, insbesondere neuer Brenner und ein paar alte Leitungen austauschen.
Dach hat zwei bis drei undichte Stellen und die Fassade ist keine Wucht mehr, aber okay und jedenfalls in absehbarer Zeit nicht zu streichen oder gar zu ernuern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wir geben diese Immobilie ab, um auslaufende Darlehen abzulösen und insoweit unser Engagement zu komsolidieren, da wir nicht mehr in Deutschland leben
Makleranfragen nicht erwünscht