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Wohngl√ľck-ID: WGL-137003
Objekt-Nr.: 260017
307 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1999
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.320.000 ‚ā¨
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1999
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
E
Energieeffizienzklasse
145 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

D√ľsseldorf - Wittlaer geh√∂rt zu den attraktivsten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt, unmittelbar an Kaiserswerth angrenzend.
Das Grundst√ľck liegt in einer sehr begehrten, familienfreundlichen Lage von Wittlaer. Das gehobene Wohnumfeld besteht √ľberwiegend aus Villen sowie hochwertigen Ein- und Zweifamilienh√§usern. Sie wohnen hier naturnah in direkter N√§he zum Rhein und verf√ľgen dennoch √ľber eine sehr gute Infrastruktur.
So finden Sie in Wittlaer alle Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs sowie √Ąrzte, Apotheke, Banken, Post, Friseur und den B√§cker sozusagen um die Ecke. Im Ort befinden sich zudem diverse Kinderg√§rten, Tagesm√ľtter und eine Grundschule. In unmittelbarer N√§he, in Kaiserswerth und Duisburg gew√§hrleisten zwei private Gymnasien mit gutem Ruf sowie zwei Internationale Schulen und Kinderg√§rten, optimale Ausbildungschancen f√ľr den Nachwuchs. Die ISD und St. George School sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im benachbarten Kaiserswerth finden Sie zudem zahlreiche gem√ľtlicher Restaurants, Bierg√§rten und Caf√©s. Lohausen ist ebenfalls schnell erreicht und bietet u.a. mit Edeka, BIO-Fachmarkt, B√§ckereien, einem gro√üen Rossmann-Drogeriemarkt und der Niederlassung des Fressnapf-Heimtierbedarfs zahlreiche weitere Einkaufsm√∂glichkeiten.
Dar√ľber hinaus haben Sie hier beste Verkehrsanbindungen mit PKW und √∂ffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, D√ľsseldorf Innenstadt und zum Flughafen. Eine Bushaltestelle befindet sich fu√ül√§ufig in 2 Minuten Entfernung zum Grundst√ľck. Den internationalen Flughafen sowie die A 44 / A 52 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen unterstreichen zus√§tzlich die Attraktivit√§t der ruhigen Wohnlage im Gr√ľnen abseits von L√§rm, Hektik und Stress.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese hochwertige und stilvolle Doppelhaush√§lfte befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im n√∂rdlichen Teil von Wittlaer in direkter N√§he zum Rhein. Das sch√∂ne Grundst√ľck liegt in sonniger S√ľd-West-Ausrichtung und schafft mit seinem idyllisch angelegten Garten mitsamt seinem alten Baumbestand einen nat√ľrlichen wie auch erholsamen Lebensraum.
Das im Jahre 1999 erbaute, vollunterkellerte Massivhaus wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfassend mit viel Liebe zum Detail sowie den richtigen Materialien renoviert. Das Haus verf√ľgt √ľber ein besonders sch√∂nes Wohnzimmer mit offener K√ľche. Der gartenseitige Teil des Wohnzimmers weist auf der gesamten Breite doppelfl√ľgelige bodentiefe Fenster bzw. T√ľren auf , durch die Sie sich zu jeder Jahreszeit beim Genuss ihre morgendlichen Kaffees an dem herrlichen Blick auf die Terrasse und den wundersch√∂n begr√ľnten Garten erfreuen k√∂nnen. In den Sommermonaten verbringen Sie hier entspannte Sonnenstunden und Grillabende. Der Garten ist gro√ü genug, um Kindern gen√ľgend Platz zum Spielen zu bieten und ist von hohen Hecken umgeben, die f√ľr Privatsph√§re sorgen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein lichtdurchflutetes Dachstudio bietet vielf√§ltige Verwendungsm√∂glichkeiten wie z.B. als Homeoffice, einem eigenen Fitnessstudio oder als R√ľckzugsort der Entspannung. Das Kellergeschoss hat teilweise Wohnraumqualit√§t. Hier sind zudem bereits alle Voraussetzungen zum optionalen Einbau eines zweiten Badezimmers geschaffen, so dass Sie hier zus√§tzlich zu den ca. 144qm Wohnfl√§che der oberen Geschosse, weitere interessante Nutzungsm√∂glichkeiten realisieren k√∂nnen. Sei es als G√§stezimmer, B√ľro- oder Hobbyraum, oder dem Einbau einer Sauna.
Insgesamt handelt sich bei diesem Angebot um ein gleichsam hochwertig wie stilvolles Haus, welches zusammen mit dem schönen Garten viel Behaglichkeit vermittelt.
Eine Garage mit einem weiteren vorgelagerten PKW-Stellplatz, von dem aus Sie direkt auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten gelangen, sowie ein h√ľbscher Vorgarten, runden das attraktive Angebot ab.
Ausstattung/weitere Details
-Vollunterkellertes Massivhaus in sehr solider Bauausf√ľhrung
-Umfassende hochwertige Sanierung/Renovierung in 2016/2017
-Hochwertige Ausstattungselemente wie Holz-Sprossenfenster und Hauseingangst√ľre aus Vollholz, wei√üe Kassettent√ľren, schwarze Granitfensterb√§nke innen und au√üen, Badarmaturen von Dornbracht und AXOR, eine Vielzahl eleganter Einbauleuchten, Insektengitter, etc..
-Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
-Wände im gesamten Haus feinverputzt und weiß gestrichen
-Praktische Einbauschränke im Eingangsflur, dem Schlafzimmer sowie im Untergeschoss
-Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern im EG
-Gäste-WC
-Helles, ausgebautes Dachstudio mit großer Fensterfläche
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
-1 G√§ste-Zimmer/ gro√üz√ľgiger Hobbyraum im Souterrain
-S√ľd/West Terrasse mit elektrischer Markise
-Garten
-1 Garage + 1 PKW Stellplatz (Installation einer Wallbox problemlos möglich)
ÔɆ Einfach Einziehen und Wohlf√ľhlen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Eine Beschreibung der vier Ebenen (EG, OG, DG und KG) im Einzelnen:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch eine massive, sehr wertige Vollholzt√ľr. Das stilvolle Entr√©e ist mit gro√üformatigem Feinsteinzeug ausgelegt und verf√ľgt √ľber einen sch√∂nen Ma√ü gefertigten Garderobenschrank, in dem Sie blickgesch√ľtzt Ihre Jacken und Schuhe verstauen. Vorbei an Treppenhaus (massive Steintreppe) und G√§ste-WC betreten Sie den lichtdurchfluteten, ausgesprochen attraktiv gestalteten Wohnbereich mit offener K√ľche.
Im Wohnzimmer ist geschmackvoller Parkettboden in Landhausdielenoptik verlegt. Der K√ľchenboden ist farblich abgestimmt ‚Äďteils mit floralen Ornamenten- gefliest. Die Decken sind teilweise abgekoffert und mit Downlights versehen. Die Terrasse am Haus l√§sst den Eindruck entstehen, als w√ľrde das Wohnzimmer durch die Terrassent√ľren zum weitl√§ufigen Garten hin erweitert. Im Zusammenspiel mit dem herrlichen Ausblick in Ihren neuen liebevoll gepflegten Garten, der Ihnen von s√§mtlichen Positionen im Raum beschert wird, bieten sich Ihnen hier die allerbesten Voraussetzungen, um sich rundum wohl zu f√ľhlen.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (wovon ein Kinderzimmer aktuell als Ankleide fungiert), und ein Badezimmer. In den Schlafzimmern ist Parkettboden verlegt. Das ebenfalls in 2017 hochwertig neu erstellte Badezimmer verf√ľgt √ľber eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, einem eindrucksvollen Granitwaschtisch sowie ein WC. Weitere stilvolle Details sind hier etwa Badarmaturen von Dornbracht.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verf√ľgt √ľber ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Home-Office, Hobby-, G√§ste- oder weiteres Schlafzimmer bestens Eignung findet. In diesem Raum ist ebenfalls hochwertiger Parkettboden verlegt.
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss besteht aus insgesamt 6 R√§umen. Diese teilen sich zum einen auf in einen gro√üen Raum, der √ľber zwei Lichtsch√§chte verf√ľgt. Hier wurden praktische Einbauschr√§nke verbaut und Teppichboden verlegt. Dieser Raum wurde in der Vergangenheit u.a. als B√ľro genutzt. Zusammen mit dem bereits bauseitig in den Grundz√ľgen vorbereiteten Bad sind hier unterschiedlichste Nutzungsm√∂glichkeiten denkbar. Ferner existieren ein Vorratsraum, einen Lagerraum sowie jeweils separat ein Heizungs- und ein Waschkeller.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
1.320.000 ‚ā¨
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
5
Zimmer