Lagebeschreibung

Düsseldorf - Wittlaer gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt, unmittelbar an Kaiserswerth angrenzend.
Das Grundstück liegt in einer sehr begehrten, familienfreundlichen Lage von Wittlaer. Das gehobene Wohnumfeld besteht überwiegend aus Villen sowie hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Sie wohnen hier naturnah in direkter Nähe zum Rhein und verfügen dennoch über eine sehr gute Infrastruktur.
So finden Sie in Wittlaer alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Friseur und den Bäcker sozusagen um die Ecke. Im Ort befinden sich zudem diverse Kindergärten, Tagesmütter und eine Grundschule. In unmittelbarer Nähe, in Kaiserswerth und Duisburg gewährleisten zwei private Gymnasien mit gutem Ruf sowie zwei Internationale Schulen und Kindergärten, optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Die ISD und St. George School sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im benachbarten Kaiserswerth finden Sie zudem zahlreiche gemütlicher Restaurants, Biergärten und Cafés. Lohausen ist ebenfalls schnell erreicht und bietet u.a. mit Edeka, BIO-Fachmarkt, Bäckereien, einem großen Rossmann-Drogeriemarkt und der Niederlassung des Fressnapf-Heimtierbedarfs zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Darüber hinaus haben Sie hier beste Verkehrsanbindungen mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf Innenstadt und zum Flughafen. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in 2 Minuten Entfernung zum Grundstück. Den internationalen Flughafen sowie die A 44 / A 52 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese hochwertige und stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im nördlichen Teil von Wittlaer in direkter Nähe zum Rhein. Das schöne Grundstück liegt in sonniger Süd-West-Ausrichtung und schafft mit seinem idyllisch angelegten Garten mitsamt seinem alten Baumbestand einen natürlichen wie auch erholsamen Lebensraum.
Das im Jahre 1999 erbaute, vollunterkellerte Massivhaus wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfassend mit viel Liebe zum Detail sowie den richtigen Materialien renoviert. Das Haus verfügt über ein besonders schönes Wohnzimmer mit offener Küche. Der gartenseitige Teil des Wohnzimmers weist auf der gesamten Breite doppelflügelige bodentiefe Fenster bzw. Türen auf , durch die Sie sich zu jeder Jahreszeit beim Genuss ihre morgendlichen Kaffees an dem herrlichen Blick auf die Terrasse und den wunderschön begrünten Garten erfreuen können. In den Sommermonaten verbringen Sie hier entspannte Sonnenstunden und Grillabende. Der Garten ist groß genug, um Kindern genügend Platz zum Spielen zu bieten und ist von hohen Hecken umgeben, die für Privatsphäre sorgen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein lichtdurchflutetes Dachstudio bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten wie z.B. als Homeoffice, einem eigenen Fitnessstudio oder als Rückzugsort der Entspannung. Das Kellergeschoss hat teilweise Wohnraumqualität. Hier sind zudem bereits alle Voraussetzungen zum optionalen Einbau eines zweiten Badezimmers geschaffen, so dass Sie hier zusätzlich zu den ca. 144qm Wohnfläche der oberen Geschosse, weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten realisieren können. Sei es als Gästezimmer, Büro- oder Hobbyraum, oder dem Einbau einer Sauna.
Insgesamt handelt sich bei diesem Angebot um ein gleichsam hochwertig wie stilvolles Haus, welches zusammen mit dem schönen Garten viel Behaglichkeit vermittelt.
Eine Garage mit einem weiteren vorgelagerten PKW-Stellplatz, von dem aus Sie direkt auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten gelangen, sowie ein hübscher Vorgarten, runden das attraktive Angebot ab.
Ausstattung/weitere Details
-Vollunterkellertes Massivhaus in sehr solider Bauausführung
-Umfassende hochwertige Sanierung/Renovierung in 2016/2017
-Hochwertige Ausstattungselemente wie Holz-Sprossenfenster und Hauseingangstüre aus Vollholz, weiße Kassettentüren, schwarze Granitfensterbänke innen und außen, Badarmaturen von Dornbracht und AXOR, eine Vielzahl eleganter Einbauleuchten, Insektengitter, etc..
-Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
-Wände im gesamten Haus feinverputzt und weiß gestrichen
-Praktische Einbauschränke im Eingangsflur, dem Schlafzimmer sowie im Untergeschoss
-Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern im EG
-Gäste-WC
-Helles, ausgebautes Dachstudio mit großer Fensterfläche
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
-1 Gäste-Zimmer/ großzügiger Hobbyraum im Souterrain
-Süd/West Terrasse mit elektrischer Markise
-Garten
-1 Garage + 1 PKW Stellplatz (Installation einer Wallbox problemlos möglich)
 Einfach Einziehen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Eine Beschreibung der vier Ebenen (EG, OG, DG und KG) im Einzelnen:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch eine massive, sehr wertige Vollholztür. Das stilvolle Entrée ist mit großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt und verfügt über einen schönen Maß gefertigten Garderobenschrank, in dem Sie blickgeschützt Ihre Jacken und Schuhe verstauen. Vorbei an Treppenhaus (massive Steintreppe) und Gäste-WC betreten Sie den lichtdurchfluteten, ausgesprochen attraktiv gestalteten Wohnbereich mit offener Küche.
Im Wohnzimmer ist geschmackvoller Parkettboden in Landhausdielenoptik verlegt. Der Küchenboden ist farblich abgestimmt –teils mit floralen Ornamenten- gefliest. Die Decken sind teilweise abgekoffert und mit Downlights versehen. Die Terrasse am Haus lässt den Eindruck entstehen, als würde das Wohnzimmer durch die Terrassentüren zum weitläufigen Garten hin erweitert. Im Zusammenspiel mit dem herrlichen Ausblick in Ihren neuen liebevoll gepflegten Garten, der Ihnen von sämtlichen Positionen im Raum beschert wird, bieten sich Ihnen hier die allerbesten Voraussetzungen, um sich rundum wohl zu fühlen.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (wovon ein Kinderzimmer aktuell als Ankleide fungiert), und ein Badezimmer. In den Schlafzimmern ist Parkettboden verlegt. Das ebenfalls in 2017 hochwertig neu erstellte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, einem eindrucksvollen Granitwaschtisch sowie ein WC. Weitere stilvolle Details sind hier etwa Badarmaturen von Dornbracht.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Home-Office, Hobby-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer bestens Eignung findet. In diesem Raum ist ebenfalls hochwertiger Parkettboden verlegt.
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss besteht aus insgesamt 6 Räumen. Diese teilen sich zum einen auf in einen großen Raum, der über zwei Lichtschächte verfügt. Hier wurden praktische Einbauschränke verbaut und Teppichboden verlegt. Dieser Raum wurde in der Vergangenheit u.a. als Büro genutzt. Zusammen mit dem bereits bauseitig in den Grundzügen vorbereiteten Bad sind hier unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ferner existieren ein Vorratsraum, einen Lagerraum sowie jeweils separat ein Heizungs- und ein Waschkeller.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas