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Wohngl├╝ck-ID: WGL-136982
Objekt-Nr.: 259995
982 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1928
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

340.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1928
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
G
Energieeffizienzklasse
236 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Wohnen Wo Andere Urlaub Machen. Die Gemeinde Ihlow liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland (Niedersachsen). Sie hat 12.456 Einwohner (Stand 2021), eine Gr├Â├če von rund 123 Quadratkilometern und ist damit in der Fl├Ąche die achtgr├Â├čte Gemeinde Ostfrieslands sowie die viertgr├Â├čte im Landkreis Aurich.
Ihlowerfehn ist der Hauptort der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich in Ostfriesland und hatte im Januar 2022 2245 Einwohner. Der Ort wurde im Jahre 1780 als Fehnsiedlung gegr├╝ndet und entwickelte sich in den folgenden Jahrzehnten zum Mittelpunkt dessen, was heute die Gemeinde Ihlow ist. Ihlowerfehn ist ├╝ber die Kreisstra├če 111 mit der Kreisstadt Aurich sowie mit der Anschlussstelle Riepe an der A 31 verbunden.
Er liegt im Zentrum der Gemeinde Ihlow, etwa neun Kilometer s├╝ds├╝dwestlich von Aurich. Im Westen dehnt sich Bereich mit Hochmoor und Deckkulturbodenauflage aus, im Osten dominiert Gley-Grund. ├ľstlich des Ortes erstreckt sich der Ihlower Forst, ein zirka 350 Hektar gro├čes Waldst├╝ck, der ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. Inmitten des Forstes liegen die ├ťberreste des Klosters Ihlow, eines Zisterzienserklosters, das von 1228 bis 1528 bestand. In den 1990er Jahren wurde im Ort das Freizeitgebiet Ihler Meer geschaffen: ein k├╝nstlicher See, um den sich Wohngebiete und Freizeiteinrichtungen gruppieren.
In Ihlowerfehn befinden sich das Rathaus der Gemeinde, eine Mehrzweckhalle, sowie die Hermann-Tempel-Gesamtschule, die das Schulzentrum der Gemeinde darstellt. In den vergangenen Jahren wurde die Infrastruktur durch die Ansiedlung von Einzelhandelsgesch├Ąften und Kinderg├Ąrten deutlich ausgebaut. Au├čerdem gibt es ein Naherholungsgebiet in der Ortsmitte mit See, Naturschwimmbad, Spielplatz und dem ÔÇśG├Ąstehaus am Ihler MeerÔÇś.
Quelle:Wikipedia.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses von uns angebotene gepflegte freistehende Fehnhaus in zentraler Lage von Ihlowerfehn wurde ca. 1928 in typischer ostfriesischer Bauweise erbaut und verf├╝gt ├╝ber circa 130 m┬▓ Wohnfl├Ąche auf einer Grundst├╝cksfl├Ąche von ca. 982 m┬▓. Das mit Klinker verschalte Haus wurde mit Tondachziegel eingedeckt und zwischen 2018 und 2021 kernsaniert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind im Wohn-, Schlaf- und Esszimmer mit Rolll├Ąden versehen. Die ca. 130 m┬▓ Wohnfl├Ąche erstrecken sich ├╝ber das Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im oberen Geschoss.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigef├╝gten Grundriss. Das erste Badezimmer verf├╝gt ├╝ber einen Waschtisch, ein WC, eine ebenerdige Dusch, der zweite ├╝ber einen doppelten Waschtisch, einer Eckbadewanne und ist mit Fu├čbodenerw├Ąrmung ausgestattet, zudem befindet sich hier die Anschl├╝sse f├╝r Waschmaschine und Trockner. Die Fliesen sind freundlich, hell und zeitlos gehalten. Die K├╝che mit Einbauk├╝che und Halbinseln bietet ausreichend Platz um ihre kulinarischen Kreationen zu gestalten. Die gesamte Immobilie ist mit Fliesen und Laminat versehen und in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung erfolgt wie die Warmwasseraufbereitung ├╝ber eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.
Ein Carport, eine Garage inklusive zus├Ątzlichen Werkstattbereich sowie eine Terrassen ├ťberdachung und Ger├Ąteschuppen runden dieses hervorragende Angebot ab.
Wenn Sie m├Âchten, dass ich Ihnen das vollst├Ąndige Expos├ę als PDF schicke, schicken Sie mir eine kurze Nachricht. Es enth├Ąlt unter anderem einen Plan des Erdgeschosses und des Obergeschosses.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Einbauk├╝che inkl.
Moderne Pelletofen nach Absprache
Ausbaureserve vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
!!! Rechtliches:

  1. Makleranfragen im Auftrag werden entgegengenommen.
  2. Sonstige Makleranfragen sind unerw├╝nscht. Wir weisen darauf hin, dass andernfalls
    rechtliche Konsequenzen drohen, die mit erheblichen Kosten verbunden sein k├Ânnen

Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
340.000 ÔéČ
Kaufpreis
130 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer