Lagebeschreibung

Wohnen Wo Andere Urlaub Machen. Die Gemeinde Ihlow liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland (Niedersachsen). Sie hat 12.456 Einwohner (Stand 2021), eine Größe von rund 123 Quadratkilometern und ist damit in der Fläche die achtgrößte Gemeinde Ostfrieslands sowie die viertgrößte im Landkreis Aurich.
Ihlowerfehn ist der Hauptort der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich in Ostfriesland und hatte im Januar 2022 2245 Einwohner. Der Ort wurde im Jahre 1780 als Fehnsiedlung gegründet und entwickelte sich in den folgenden Jahrzehnten zum Mittelpunkt dessen, was heute die Gemeinde Ihlow ist. Ihlowerfehn ist über die Kreisstraße 111 mit der Kreisstadt Aurich sowie mit der Anschlussstelle Riepe an der A 31 verbunden.
Er liegt im Zentrum der Gemeinde Ihlow, etwa neun Kilometer südsüdwestlich von Aurich. Im Westen dehnt sich Bereich mit Hochmoor und Deckkulturbodenauflage aus, im Osten dominiert Gley-Grund. Östlich des Ortes erstreckt sich der Ihlower Forst, ein zirka 350 Hektar großes Waldstück, der ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. Inmitten des Forstes liegen die Überreste des Klosters Ihlow, eines Zisterzienserklosters, das von 1228 bis 1528 bestand. In den 1990er Jahren wurde im Ort das Freizeitgebiet Ihler Meer geschaffen: ein künstlicher See, um den sich Wohngebiete und Freizeiteinrichtungen gruppieren.
In Ihlowerfehn befinden sich das Rathaus der Gemeinde, eine Mehrzweckhalle, sowie die Hermann-Tempel-Gesamtschule, die das Schulzentrum der Gemeinde darstellt. In den vergangenen Jahren wurde die Infrastruktur durch die Ansiedlung von Einzelhandelsgeschäften und Kindergärten deutlich ausgebaut. Außerdem gibt es ein Naherholungsgebiet in der Ortsmitte mit See, Naturschwimmbad, Spielplatz und dem ‘Gästehaus am Ihler Meer‘.
Quelle:Wikipedia.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses von uns angebotene gepflegte freistehende Fehnhaus in zentraler Lage von Ihlowerfehn wurde ca. 1928 in typischer ostfriesischer Bauweise erbaut und verfügt über circa 130 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 982 m². Das mit Klinker verschalte Haus wurde mit Tondachziegel eingedeckt und zwischen 2018 und 2021 kernsaniert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind im Wohn-, Schlaf- und Esszimmer mit Rollläden versehen. Die ca. 130 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im oberen Geschoss.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Das erste Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, ein WC, eine ebenerdige Dusch, der zweite über einen doppelten Waschtisch, einer Eckbadewanne und ist mit Fußbodenerwärmung ausgestattet, zudem befindet sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Fliesen sind freundlich, hell und zeitlos gehalten. Die Küche mit Einbauküche und Halbinseln bietet ausreichend Platz um ihre kulinarischen Kreationen zu gestalten. Die gesamte Immobilie ist mit Fliesen und Laminat versehen und in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung erfolgt wie die Warmwasseraufbereitung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.
Ein Carport, eine Garage inklusive zusätzlichen Werkstattbereich sowie eine Terrassen Überdachung und Geräteschuppen runden dieses hervorragende Angebot ab.
Wenn Sie möchten, dass ich Ihnen das vollständige Exposé als PDF schicke, schicken Sie mir eine kurze Nachricht. Es enthält unter anderem einen Plan des Erdgeschosses und des Obergeschosses.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Einbauküche inkl.
Moderne Pelletofen nach Absprache
Ausbaureserve vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
!!! Rechtliches:

1. Makleranfragen im Auftrag werden entgegengenommen.
2. Sonstige Makleranfragen sind unerwünscht. Wir weisen darauf hin, dass andernfalls
   rechtliche Konsequenzen drohen, die mit erheblichen Kosten verbunden sein können

Makleranfragen nicht erwünscht