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Wohngl√ľck-ID: WGL-136981
Objekt-Nr.: 7272721
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
6 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
22.05.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1979
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Dachboden
Garage/­Stellplatz

Kosten

399.500 ‚ā¨
Kaufpreis
COURTAGEFREI
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1979
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
09.03.2028
G√ľltig bis
137 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

COURTAGEFREI
Diese gepflegte und renovierte Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eppendorf. Hamburg-Eppendorf zählt heute zu den begehrtesten Stadtteilen der Hansestadt.
Gesch√§fte, Caf√©s und Restaurants bieten zwischen Gr√ľnderzeitbauten und Gr√ľnfl√§chen M√∂glichkeiten zum Shoppen und Entspannen. Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf sind in Wohnungsn√§he vorhanden.
Die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen erreichen Sie
mit dem PKW in ca. 10 Minuten oder mit dem HVV in ca. 20 Minuten.
Mit dem Fahrrad können Sie direkt bis zum Jungfernstieg fahren - auch an der Alster entlang - und erreichen diesen in ca. 15 Minuten.
Die Universitätsklink Eppendorf (UKE) erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
Die √Ėffentlichen Verkehrsmittel sind fu√ül√§ufig in 5-10 Minuten zu erreichen
(Haltestellen der Buslinien 20/ 22/ x22/ 25/ x35/ 114/ 392/ 600/ 605; U-Bahn/ U1 Haltestellen Hudtwalckerstraße/ Lattenkamp; Alsterschiffahrt Anleger Winterhuder Fährhaus).
Der Eppendorfer Marktplatz und die umliegenden Straßen mit vielen Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Erholung innerhalb der Stadt bieten neben dem Stadtpark die sch√∂nen nahegelegenen Gr√ľnfl√§chen an der Alster, wie der Hayns Park, welcher in direkter N√§he liegt.
Schulen, Kinderg√§rten sowie √Ąrzte finden Sie in unmittelbarer N√§he.

Objektbeschreibung

COURTAGEFREI
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und wurde 1979 erbaut.
Die knapp √ľber ca. 58 m¬≤ gro√üe Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verf√ľgt √ľber ein sch√∂nes Wohnzimmer sowie ein ger√§umiges Schlafzimmer.
Das gro√üz√ľgige Wohnzimmer mit Balkon ist zum sonnigen und sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Weiterhin erreichen Sie √ľber den Flur das Wannenbad, die gro√üz√ľgige K√ľche, das Schlafzimmer und den praktischen Abstellraum.
Die zu erwerbende Immobilie wurde durch den jetzigen Eigent√ľmer im Jahr 2022 renoviert.
Die gesamte Anlage sowie das Treppenhaus präsentieren sich als sehr gepflegt.
Das Haus wurde √ľber die gesamten Jahre von der Eigent√ľmergemeinschaft stets instandgehalten und gepflegt.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2002 und die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert.
F√ľr Ihren PKW gibt es einen Stellplatz in der Tiefgarage - dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Waschmaschinenraum mit Trockner f√ľr die Hausgemeinschaft befindet sich im Dachboden.
Fahrradständer sind vor dem Eingang bzw. ist das Abstellen in der Tiefgarage möglich.

Ausstattung

COURTAGEFREI
Vom Eingangsbereich erreichen Sie s√§mtliche Zimmer und Nebenr√§ume, wie K√ľche und das Wannenbad sowie den praktischen Abstellraum.
Der Flur sowie die Wohn- und Schlafr√§ume haben einen hochwertigen Laminatboden. Die K√ľche ist gefliest - ein gro√ües Fenster vorhanden, welches Ihnen einen direkten Blick bis zum Planetarium im Hamburger Stadtpark erm√∂glicht.
Ein praktischer Vorratsraum, ebenfalls mit Fenster, ist direkt aus der K√ľche begehbar.
Der Wohn- und der Schlafraum haben einen guten Schnitt und große Fenster - damit bekommt die Wohnung viel Tageslicht.
Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf Ihren in den ruhigen Innenhof gerichteten Balkon und können ruhige Momente in der Nachmittagssonne genießen.
Zur Wohnung gehört ein Dachboden als Abstellmöglichkeit sowie ein Stellplatz
in der Tiefgarage.
Insgesamt eine sehr sch√∂ne und gem√ľtliche Wohnung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist g√ľltig bis 9.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Anbieter

STOLZA Real Estate
Victoriakai-Ufer 4 D
20097 Hamburg
399.500 ‚ā¨
Kaufpreis
58,02 m²
Wohnfläche
2
Zimmer