Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Meiendorf, der im Norden des Hamburger Stadtteils Rahlstedt liegt und damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil Volksdorf angrenzt. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Rahlstedter Ortsteil Oldenfelde.
Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg").
Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1).

Objektbeschreibung

In einer sehr gepflegten Wohnanlage, die 1981 in solider Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich diese sehr ansprechende 3-Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Rahlstedter Ortsteil Meiendorf. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 25 Wohneinheiten, wobei der Hauseingang zu dieser Immobilie 6 Einheiten umfasst. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses.
Die eingebauten Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und stammen alle aus 2011. Eine Sanierung des Flachdaches und der Silikonfugen an der Hauswand wurde 2013 durchgeführt. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Warmwasserversorgung dezentral erfolgt.
Der attraktive Wohnbereich besteht aus einer großen Eingangsdiele, von der man direkten Zugang zum modernen Gäste-WC, zur Küche und zum Wohnzimmer hat. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man zudem noch auf die geschützte Süd-Loggia. Besonders erwähnenswert ist der von den vorgenannten Räumen abgetrennte "Schlaftrakt". Hier befinden sich ein Nebenflur, von dem man zwei unterschiedlich großer Zimmer und das Wannenbad erreicht.
Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Design-Vinylboden im Wohnzimmer, Fliesen im Bad und Gäste-WC sowie in der Küche und Diele. Ansonsten Teppichauslegware in den Schlafräumen und im Nebenflur
• Wannenbad 2016 erneuert, mit Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC (Spülrandloses WC) 2016 erneuert
• Hochwertige Einbauküche (hochglanz weiß, 2 rote Türen), u.a. mit Apothekerschrank, Induktion, E-Geräte Siemens "Studio Line", Umluft-Esse; indirektes Beleuchtungskonzept; Glasschiebetür zur Diele
• Elektronische Durchlauferhitzer
• Sicherungskasten 2015 erneuert, Elektrik teilweise erneuert
• Neue Wohnungseingangstür (2022)
• Einbauschrank im Nebenflur
• u.v.m.

Vervollständigt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Außenstellplatz. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Trockenraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller.

Sonstige Angaben

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 227,00 € (inkl. 32,91 € für die Erhaltungsrücklage).
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 96,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1981.
Fazit: Ein neues Zuhause zum sofortigen Wohlfühlen - mit Stellplatz im beliebten Meiendorf
Referenznummer: V7635
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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