• Einfahrt, Hausansicht
  • Blick in den Garten
  • Garten, Garage
  • Wohnbereich
  • gr. Schlafzimmer OG
  • Tageslicht-Bad
  • B├╝ro EG
  • K├╝che
  • Esszimmer
  • Terrasse, Garage
  • Balkon
  • Zimmer 1 OG
  • Zimmer 2 OG
  • gro├čz├╝giger Eingangsbereich
  • Kellerraum
  • gr. Garage
  • Hausansicht
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze DG
  • Grundriss-Skizze KG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136948
Objekt-Nr.: 28017
657 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse

Kosten

519.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
28.04.2033
G├╝ltig bis
H
Energieeffizienzklasse
285,3 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der sch├Ânen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe.
Der Ort liegt verkehrsg├╝nstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die n├Ąchste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zus├Ątzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstra├čen (B35 und B36) an und geh├Ârt zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW.
Graben-Neudorf verf├╝gt ├╝ber einen eigenen Bahnhof, von dem man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Wagh├Ąusel verbunden ist.
Die Einkaufsmeile "Heidelberger Strasse" in der N├Ąhe bietet beste Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf an. Es gibt in Graben-Neudorf auch zahlreiche Apotheken und verschiedene ├ärzte, diese man dank der guten Lage auch zu Fu├č erreichen kann. Des Weiteren befinden sich im Ort f├╝nf Kinderg├Ąrten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Ku├čmaul-Grundschule und Erich-K├Ąstner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterf├╝hrende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.
Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielpl├Ątze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein freistehendes Haus mit gro├čem Garten in Graben-Neudorf, OT Neudorf?
Dann sollten Sie dieses Angebot genau pr├╝fen.
Auf einem ca. 657 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck befindet sich dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 120 m┬▓ Wohnfl├Ąche, gro├čer Garage und Garten
Mit seiner gro├čz├╝gigen, durchdachten Aufteilung, insgesamt drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und gro├čem Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und K├╝che wird Sie dieses Haus begeistern!
Das Erdgeschoss begr├╝├čt Sie mit seinem einladenden Eingangsbereich und den gro├čz├╝gigen Flur hin zum offenen Wohn-/ Essbereich.
Beeindrucken wird Sie hier der wundervolle Blick in den gro├čen Garten und die sch├Âne Terrasse. Der Garten wird das Herz eines jeden Hobbyg├Ąrtners h├Âher schlagen lassen.
Von der Diele gelangen Sie neben dem Wohnbereich in zwei weitere Zimmer, eines davon zur individuellen Nutzung, das andere bietet sich als Esszimmer an, da es direkt an die K├╝che angrenzt.
In das obere Geschoss gelangen Sie ├╝ber eine Treppe von der Diele aus. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Vom gro├čen Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide haben Sie Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Im Keller befinden sich neben einem Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum sowie der Heizraum samt der ├ľltanks.
In der extra langen Garage k├Ânnen Sie nicht nur Ihr KFZ, Motorr├Ąder, Fahrr├Ąder etc. parken, hier befindet sich auch ausreichend Platz f├╝r Gartenger├Ąte etc.
Um einen modernen Wohnkomfort zu gew├Ąhrleisten sind je nach Geschmack und Ausstattung entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsma├čnahmen notwendig.
Eventuelle Anbau-, Umbau, Erweiterungs- oder Neubaum├Âglichkeiten sind nach R├╝cksprache mit dem zust├Ąndigen Bauamt denkbar.
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann z├Âgern Sie nicht zu lange und vereinbaren sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

  • Parkett- und Fliesenb├Âden
  • Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC im OG
  • G├Ąste-WC im EG
  • zweifachverglaste Holzfenster
  • gro├če Terrasse und Balkon
  • gro├čer Garten mit weiterer Bebauungsm├Âglichkeit
  • ├ľl-Zentralheizung
  • vollunterkellert
  • extra lange Garage

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
519.000 ÔéČ
Kaufpreis
120 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer