• Titel
  • Stra├če
  • Stra├če
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  • Garten
  • K├╝che EG
  • K├╝che EG
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Wohnen EG
  • Arbeiten EG
  • Schlafen EG
  • K├╝che 1. OG
  • Bad 1. OG
  • G├Ąste WC 1. OG
  • Wohnen 1.OG
  • Flur 1. OG
  • Arbeiten 1. OG
  • K├╝che DG
  • Bad DG
  • Flur DG
  • Schlafen DG
  • Zimmer DG
  • Souterrain
  • Souterrain
  • Pellet-Heizung
  • Souterrain Berndorf-page-001
  • EG und 1 OG Berndorf-page-001
  • Dachgeschoss Berndorf-page-001
  • Energieskala
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136927
Objekt-Nr.: FALC-TM-35490
585 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
10
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
4
Etagenzahl
357 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1993
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

370.000 ÔéČ
Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

1993
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
Holz-Pelletheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
28.04.2024
G├╝ltig bis
119 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
D
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Berndorf liegt malerisch im Herzen der Eifel und bietet seinen Bewohnern eine idyllische und naturnahe Lebensumgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine freundliche und offene Atmosph├Ąre aus und verf├╝gt ├╝ber eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsm├Âglichkeiten, Schulen und ├ärzten.
Die umliegende Landschaft l├Ądt zu ausgedehnten Spazierg├Ąngen und Wanderungen ein und bietet zahlreiche M├Âglichkeiten f├╝r Freizeitaktivit├Ąten wie Radfahren, Angeln oder Kanufahren. Auch kulturell hat Berndorf einiges zu bieten, mit regelm├Ą├čigen Veranstaltungen und Festen, die das Dorfleben bereichern.
Wer auf der Suche nach einer Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung ist, wird in Berndorf sicherlich f├╝ndig werden. Die g├╝nstige Lage und die gute Anbindung an die umliegenden St├Ądte machen die Gemeinde auch f├╝r Pendler attraktiv.

Objektbeschreibung

Gerne m├Âchten wir Sie zu unserer 360┬░-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2895348
Das im Ursprung aus dem Jahre 1973 stammende Zweifamilienhaus wurde 1993 aufw├Ąndig zu einem 4-Familienhaus umgebaut.
Im Zuge des Umbaus wurde auch energetisch all das umgesetzt, was 1993 Stand der Technik war.
Dies hat heute noch seine G├╝ltigkeit, so dass die Energiekosten f├╝r die Mieter auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau liegen.
Ende 2022 wurde die Effizienz des Hauses noch einmal erheblich verbessert. Hier wurde eine hochmoderne Pelletheizung in Betrieb genommen.
Der Umweltaspekt lag bei dieser Investition im Vordergrund.
Alle Wohnungen sind ungek├╝ndigt und langfristig vermietet.
Die Souterrainwohnung hat einen eigenen Zugang von Au├čen. Mit einem zus├Ątzlichen Zugang in den Flur des Hauses. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber ein Bad, eine K├╝che, ein separates Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich (Wohnfl├Ąche 43,72 qm)
Die Erdgeschosswohnung verf├╝gt ├╝ber ein ger├Ąumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer nebst Arbeitszimmer, eine abgeschlossene K├╝che mit Spind, ein Bad sowie ein zus├Ątzliches G├Ąste-WC.
Abgerundet wird diese Wohnung durch ihren Sonnenbalkon (Wohnfl├Ąche 87,21 qm).
Die Wohnung im ersten OG entspricht der des Erdgeschosses, ebenso mit Balkon (Wohnfl├Ąche 87,21 qm).
Die Dachgeschosswohnung besteht aus Diele, einem Schlafzimmer, einer abgeschlossenen K├╝che sowie aus Bad und einem gro├čz├╝gigen Wohnzimmer. Ein kleiner Abstellraum steht ebenfalls zur Verf├╝gung (Wohnfl├Ąche nach DIN 58,03 qm)
Die beiden Garagen sind jeweils an Mieter des Hauses vermietet.
Der Garten steht allen Mietern frei zur Verf├╝gung.

Ausstattung

Gerne m├Âchten wir Sie zu unserer 360┬░-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2895348
Alle Wohnungen haben Kunststoff-doppelverglaste Fenster. Die B├Âden sind mit Fliesen, Laminat, Teppich und Vinyl individuell belegt.
Der Au├čenanstrich wurde vor wenigen Tagen abgeschlossen, ist somit neu.
Das gesamte Objekt macht durch st├Ąndige Investitionen und der Auswahl guter Mieter einen au├čerordentlichen, gepflegten Eindruck.
Dies ist auch ein besonderes Anliegen des Eigent├╝mers.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

Sonstige Angaben

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
F├╝r ein unverbindliches Beratungsgespr├Ąch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verf├╝gung.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h pers├Ânlich zur Seite, ├╝ber 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien
Bachstra├če 13
53498 Bad Breisig
370.000 ÔéČ
Kaufpreis
276,17 m┬▓
Wohnfl├Ąche
10
Zimmer