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WohnglĂĽck-ID: WGL-136903
Objekt-Nr.: 40188
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
82 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1967
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse

Kosten

525.000 €
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1967
Baujahr
Saniert
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
12.08.2028
GĂĽltig bis
119,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
D
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Ortsteil Hausen direkt am Waldrand. Obertshausen hat derzeit ca. 25.000 Einwohnern und liegt in idealer Lage zwischen Frankfurt und Hanau.
Obertshausen verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des täglichen Lebensbedarfs. Neben zahlreichen Supermärkten finden sich auch einige Fachgeschäfte sowie sind eine Vielzahl von Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und sonstige Einrichtungen im Gesundheitsbereich ansässig.
In Obertshausen gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere FitneĂźstudios. Insbesondere im Bereich FuĂźball, Tennis, Turnen, Schwimmen und Kindersport gibt es ein sehr breites Angebot in gleich mehreren Vereinen.
Weiterhin gibt es in Obertshausen ein Freizeitbad und rundum gut ausgebaute Radwege.
Gute Anbindung zur Autobahn und öffentlicher Nahverkehr mit Bussen und SBahn in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung

Zwei schicke, neuwertige 3-Zi-ETWs in einem Haus in Hausen, Balkon, ruhige Lage - Heizung von 2010, in kleiner Wohneinheit (24 Parteien).
Die Wohnungen wurden komplett erneuert und sind einzugsbereit. Das Haus ist ursprĂĽnglich aus dem Jahre 1967 und wurde bereits vor ein paar Jahren saniert. Die Anlagentechnik ist von 2010.
Gerne können wir Ihnen weitere, detallierte Informationen vorab zusenden oder kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren (wir haben die Schlüssel).

Ausstattung

Wohnung 1:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, geschlossene Tageslicht-Küche (ohne Einbauküche) mit Waschmaschinen-Anschluß, alle Wände mit glatter Makulatur, im Flur Garderoben-/Schreibtisch-Nische mit Stromanschluß, überdachter Balkon, Wannenbad mit Duschabtrennung, großes Waschbecken mit Spiegelschrank, Handtuchheizung, elektrische Rolläden, Spots und Lampen, mehrfache Internet-/Telefonanschlüsse, hochglänzender Fussboden-Steinbelag im kompletten Wohnbereich, hochwertige Fliesen im Bad, vorhandener Keller-, Fahrrad- und Trockenraum, 8 Stufen bis zum Aufzug. Hausgeld: 374€, Wohnfläche: 79qm.
Wohnung 2:
Drei Zimmer, offene Wohnküche mit schicker Einbauküche (exkl. 5000 €), großzügige Diele mit Schrank, überdachter Balkon, Bad mit Dusche, Gäste-WC, elektrische Rolläden, hochwertiger Fliesenboden, Keller-, Fahrrad- und Trockenraum, Aufzug, Garage (exkl. 20000 €), Garten. Hausgeld: 490€, Wohnfläche: 81qm.
Weitere freie Parkplätze gibt es in den Seitenstraßen rund um das Gebäude.
Ein Hausmeisterservice kĂĽmmert sich um die Pflege des Objekts.

Sonstige Angaben

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Das Angebot ist freibleibend und der Anbieter behält sich einen Zwischenverkauf vor. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters möglich. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Gerichtsstandort Darmstadt.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Anbieter

Ellen Schmand Immobilien
Am Wald 3
55270 Ober-Olm
525.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer