Lagebeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein wunderschönes Zweifamilienhaus in Großweingarten präsentieren zu können. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Stadt Spalt. Es eignet sich perfekt für Familien oder Investoren, die eine attraktive Immobilie mit viel Platz suchen. Wir laden Sie herzlich ein, diese exzellente Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme und ihrer hohen Qualität zu überzeugen.

Objektbeschreibung

Das urspünglich im Jahr 1963 auf einem ca. 1.255 m² großen Grundstück erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1987 erweitert und saniert. Durch den Anbau wurde die Wohnfläche erheblich vergrößert.
Die Bäder und die Fenster wurden erneuert und die Elektrik überprüft.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben der Küche und dem Bad über ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer und eine Loggia - insgesamt ca. 95 m².
Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich neben der, noch vorhandenen Einbauküche und Bad in ebenfalls ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, 3 weitere Schlafzimmer, 2 Balkone - einer davon mit ca. 4 x 2 Metern und mit super einmaliger Fernsicht, auf.
Die Ölzentralheizung, welche von den am Dach installierten Solarmodulen unterstüzt wird, ist aus dem Jahr 1989.
Das Wohnhaus ist sehr gut als 2-Familienhaus, als Ferienhaus oder auch als 2 getrennte Ferienwohnungen selbst nutzbar oder zu vermieten.
Das große Grundstück kann unter Umständen geteilt und separat bebaut werden, eine Bauanfrage liegt hierfür allerdings nicht vor.
Das Wohnhaus ist zwischenzeitlich bis auf die Einbauküche im Obergeschoss vollständig geräumt worden und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

• tolle Aufteilung in 2 getrennte Wohnungen
• guter Wohnstandard
• 3 Garagen, 1 davon unterkellert
• großer Balkon mit herrlicher Fernsicht
• riesiger Garten
• u.U. teil- und bebaubar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 251.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Heinz Vogel
vogel@wartzack-immobilien.de