• Au├čenansicht (mit Solarmodulen)
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
  • Wir sind jederzeit gerne f├╝r Sie da!
  • Au├čenansicht
  • Au├čenansicht
  • Eingangsbereich
  • 1. Garage am Haus
  • super Fernsicht
  • Grundst├╝ck
  • Esszimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Balkon EG
  • Schlafzimmer EG
  • Zimmer EG
  • Eingangsbereich OG
  • K├╝che OG (nicht ger├Ąumt)
  • K├╝che OG (nicht ger├Ąumt)
  • Bad OG
  • Bad/Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Esszimmer OG
  • Esszimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • weiteres Zimmer OG mit Balkon
  • Balkon vom Wohnzimmer OG
  • super Fernsicht OG
  • Gartenhaus
  • Garten
  • evtl. bebaubar
  • Garten
  • 2. Garage im Haus
  • 3. Garage separat
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136890
Objekt-Nr.: 4276
1.255 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
kurzfristig m├Âglich
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1963
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

599.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1963
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
03.05.2033
G├╝ltig bis
H
Energieeffizienzklasse
251,33 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein wundersch├Ânes Zweifamilienhaus in Gro├čweingarten pr├Ąsentieren zu k├Ânnen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, Einkaufsm├Âglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Stadt Spalt. Es eignet sich perfekt f├╝r Familien oder Investoren, die eine attraktive Immobilie mit viel Platz suchen. Wir laden Sie herzlich ein, diese exzellente Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme und ihrer hohen Qualit├Ąt zu ├╝berzeugen.

Objektbeschreibung

Das ursp├╝nglich im Jahr 1963 auf einem ca. 1.255 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1987 erweitert und saniert. Durch den Anbau wurde die Wohnfl├Ąche erheblich vergr├Â├čert.
Die B├Ąder und die Fenster wurden erneuert und die Elektrik ├╝berpr├╝ft.
Die Wohnung im Erdgeschoss verf├╝gt neben der K├╝che und dem Bad ├╝ber ein sehr ger├Ąumiges Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer und eine Loggia - insgesamt ca. 95 m┬▓.
Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich neben der, noch vorhandenen Einbauk├╝che und Bad in ebenfalls ein gro├čz├╝giges Wohn- und Esszimmer, 3 weitere Schlafzimmer, 2 Balkone - einer davon mit ca. 4 x 2 Metern und mit super einmaliger Fernsicht, auf.
Die ├ľlzentralheizung, welche von den am Dach installierten Solarmodulen unterst├╝zt wird, ist aus dem Jahr 1989.
Das Wohnhaus ist sehr gut als 2-Familienhaus, als Ferienhaus oder auch als 2 getrennte Ferienwohnungen selbst nutzbar oder zu vermieten.
Das gro├če Grundst├╝ck kann unter Umst├Ąnden geteilt und separat bebaut werden, eine Bauanfrage liegt hierf├╝r allerdings nicht vor.
Das Wohnhaus ist zwischenzeitlich bis auf die Einbauk├╝che im Obergeschoss vollst├Ąndig ger├Ąumt worden und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

  • tolle Aufteilung in 2 getrennte Wohnungen
  • guter Wohnstandard
  • 3 Garagen, 1 davon unterkellert
  • gro├čer Balkon mit herrlicher Fernsicht
  • riesiger Garten
  • u.U. teil- und bebaubar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist g├╝ltig bis 3.5.2033.
Endenergiebedarf betr├Ągt 251.33 kwh/(m┬▓*a).
Wesentlicher Energietr├Ąger der Heizung ist ├ľl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Heinz Vogel
vogel@wartzack-immobilien.de

Anbieter

Wartzack & Kollegen GmbH
O'Brien-Stra├če 3
91126 Schwabach
599.000 ÔéČ
Kaufpreis
191,48 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer