Lagebeschreibung

Östringen mit seinen rund 12.700 Einwohnern liegt am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungszentren Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim.
Mit reizvollen Naherholungsgebieten, ausgedehnten Wanderwegen durch die Weinberge, zahlreichen Sehenswürdigkeiten, gastlichen Speiselokalen und edlen Weinen bietet Östringen mit seinen Stadtteilen eine traumhafte Wohngegend mit vielseitiger Landschaft und zeigt den Kraichgau von seiner besten Seite.
Innerorts finden Sie alle möglichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Ein kleines Einkaufszentrum am westlichen Stadtrand vervollständigt Ihre Versorgungsmöglichkeiten.
Kindergärten und alle allgemeinbildenden Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Ein S-Bahn-Anschluss gibt es in der Nachbargemeinde Bad Schönborn. Von dort kommt man schnell und komfortabel nach Bruchsal oder Karlsruhe.
Die Anschlussstelle Kronau der BAB A 5 und die Anschlussstelle Rauenberg der BAB A 6 erreichen Sie in ca. 8 - 10 km, bis nach Walldorf sind es ca. 12 km.

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich zu investieren!
Das sehr gepflegte 4-Familienhaus in Östringen bietet Ihnen 4 sehr gute vermietbare 2,5 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 81 m².
Jede Wohnung hat einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche.
Das Bad hat Tageslicht und ist jeweils mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Ausstattung ist modern und doch zeitlos gestaltet.
Auf dem Grundstück mit 345 m² befinden sich insgesamt 6 Außenstellplätze.
Der Gartenbereich an der Erdgeschosswohnung wird vom Mieter dieser Wohneinheit genutzt und gepflegt.
In den Kellerräumen ist für die Mieter ausreichend Stauraum vorhanden. Zudem stehen eine Waschküche und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnungen im EG und OG sind an zuverlässige Mieter vermietet.
Zum Sommer wird die Maisonettewohnung im EG/OG sowie die Wohnung im DG frei. Diese können dann neu vermietet oder auch selber bezogen werden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der außerordentlich guten Qualität der Planung und Bauausführung dieses Hauses.

Ausstattung

• Kunststofffenster (2-fach verglast)
• Fliesen- und Laminatböden
• Einbauküchen gehören teilweise den Mietern
• großzügige Kellerräume
• insgesamt 6 Stellplätze

HINWEISE:

• Mieteinnahmen bisher gesamt € 24.600,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Wohnungen 2 und 4 können ab Sommer 2023 neu vermietet werden.
• Eine Hausverwaltung kann mit der Verwaltung des Hauses/Wohnungen beauftragt werden. Bisher wurde das Haus in Eigenregie verwaltet.
• Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Sprechen Sie uns an.

Sonstige Angaben

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,00 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de