• Ansicht
  • Zugang Haus
  • Wohnungseing√§nge
  • Treppenhaus
  • Terrasse EG
  • Wohnen EG
  • Essen - K√ľche EG
  • Wohnen OG
  • Bad OG
  • Wohnung OG
  • Wohnen DG
  • Essen DG
  • K√ľche DG
  • Flur DG
  • Balkon DG
  • Kraichgau Immobilien GmbH
Wohngl√ľck-ID: WGL-136870
Objekt-Nr.: 6840
342 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
vermietet
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1999
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
6
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

920.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,00 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1999
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
16.11.2015
Ausstellungsdatum
15.11.2025
G√ľltig bis
88,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

√Ėstringen mit seinen rund 12.700 Einwohnern liegt am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungszentren Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim.
Mit reizvollen Naherholungsgebieten, ausgedehnten Wanderwegen durch die Weinberge, zahlreichen Sehensw√ľrdigkeiten, gastlichen Speiselokalen und edlen Weinen bietet √Ėstringen mit seinen Stadtteilen eine traumhafte Wohngegend mit vielseitiger Landschaft und zeigt den Kraichgau von seiner besten Seite.
Innerorts finden Sie alle m√∂glichen Einrichtungen des t√§glichen Bedarfs, √Ąrzte und Apotheken. Ein kleines Einkaufszentrum am westlichen Stadtrand vervollst√§ndigt Ihre Versorgungsm√∂glichkeiten.
Kindergärten und alle allgemeinbildenden Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Ein S-Bahn-Anschluss gibt es in der Nachbargemeinde Bad Schönborn. Von dort kommt man schnell und komfortabel nach Bruchsal oder Karlsruhe.
Die Anschlussstelle Kronau der BAB A 5 und die Anschlussstelle Rauenberg der BAB A 6 erreichen Sie in ca. 8 - 10 km, bis nach Walldorf sind es ca. 12 km.

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich zu investieren!
Das sehr gepflegte 4-Familienhaus in √Ėstringen bietet Ihnen 4 sehr gute vermietbare 2,5 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnfl√§chen zwischen ca. 65 m¬≤ und 81 m¬≤.
Jede Wohnung hat einen gro√üz√ľgigen, hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur K√ľche.
Das Bad hat Tageslicht und ist jeweils mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Ausstattung ist modern und doch zeitlos gestaltet.
Auf dem Grundst√ľck mit 345 m¬≤ befinden sich insgesamt 6 Au√üenstellpl√§tze.
Der Gartenbereich an der Erdgeschosswohnung wird vom Mieter dieser Wohneinheit genutzt und gepflegt.
In den Kellerr√§umen ist f√ľr die Mieter ausreichend Stauraum vorhanden. Zudem stehen eine Waschk√ľche und ein Fahrradabstellplatz zur Verf√ľgung.
Die Wohnungen im EG und OG sind an zuverlässige Mieter vermietet.
Zum Sommer wird die Maisonettewohnung im EG/OG sowie die Wohnung im DG frei. Diese können dann neu vermietet oder auch selber bezogen werden.
√úberzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der au√üerordentlich guten Qualit√§t der Planung und Bauausf√ľhrung dieses Hauses.

Ausstattung

  • Kunststofffenster (2-fach verglast)
  • Fliesen- und Laminatb√∂den
  • Einbauk√ľchen geh√∂ren teilweise den Mietern
  • gro√üz√ľgige Kellerr√§ume
  • insgesamt 6 Stellpl√§tze

HINWEISE:

  • Mieteinnahmen bisher gesamt ‚ā¨ 24.600,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Wohnungen 2 und 4 k√∂nnen ab Sommer 2023 neu vermietet werden.
  • Eine Hausverwaltung kann mit der Verwaltung des Hauses/Wohnungen beauftragt werden. Bisher wurde das Haus in Eigenregie verwaltet.
  • Die Wohnungen k√∂nnen auch einzeln erworben werden. Sprechen Sie uns an.

Sonstige Angaben

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigent√ľmer. Deshalb haften wir h√∂chstens f√ľr grobe Fahrl√§ssigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,00 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verst√§ndnis daf√ľr, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen k√∂nnen, wenn Sie uns Ihre pers√∂nlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) √ľbermittelt haben.
Mehr Informationen √ľber uns und auch √ľber weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Anbieter

Kraichgau Immobilien GmbH
Schloßstraße 16 - 18
74918 Angelbachtal
920.000 ‚ā¨
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche