Lagebeschreibung

• Eingebettet in eine Parklandschaft – Grün soweit das Auge reicht!
• Ruhiger, grüner Innenhof mit Spielmöglichkeiten
• Unzählige Spiel- und Sportplätze fußläufig entfernt
• Sehr familienfreundliche Umgebung
• Verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar (Rewe, Lidl, Aldi, DM)
• Mit dem Radl über den Salzenderweg in den Englischen Garten in 7 min. oder bis ins Glockenbach an der Isar entlang in 30 min.
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung:
• In 8 min. sind Sie an der S-Bahn-Station Johanneskirchen (Marienplatz 18min, Flughafen 20min). Mit den Buslinien 50, 154 und 184 können Sie bequem zum Arabellapark (U-Bahn), nach Schwabing oder Moosach fahren. Die Tram (Linie 37) ist in 5 min. zu Fuß erreichbar.
• Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A94
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, guter Lage in Johanneskirchen (Stadtteil Bogenhausen) und liegt direkt an einer wunderschönen Parklandschaft. Bei guter Wetterlage können Sie von den gen Süden ausgerichteten Zimmern und der Loggia die Garmischer Alpen und die Zugspitze sehen.
Die Wohnung befindet sich in einem 4-stöckigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Parteien und ist Teil einer gepflegten Anlage in einem ruhigen, sehr grünen und familienfreundlichen Umfeld.

Ausstattung

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie zur im Dachgeschoss gelegenen Wohnung. Vom großzügigen und hellen Flur gehen die jeweiligen Zimmer ab. Komfortables Wohnen auf einer Etage!
Ein Highlight der Wohnung sind auf jeden Fall die Altbauähnlichen Deckenhöhen, die für ein ganz besonderes Raumgefühl sorgen! Bei Raumhöhen bis 4 m haben Sie jede Menge Platz für das Einziehen einer zweiten Ebene. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
Im Wesentlichen ist die Wohnung nach Süden mit unverbauten Blick auf den angrenzenden Park und nach Norden in den ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet.
2008 wurden beide Bäder aufwändig saniert. Ebenso wurde das Stabparkett neu verlegt.
2016 wurden die alten Fenster gegen dreifachverglaste Fenster mit Außenjalousien ausgetauscht.
Im Jahr 2022 wurde im Flur ein großzügiges Dachfenster eingebaut, welches für viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Des weiteren wurde das innenliegende Bad ebenfalls durch ein Dachfenster, welches sich elektronisch öffnen lässt, aufgewertet.
Im Frühjahr 2023 wurden die Toiletten beider Bäder mit modernen WC-Schüsseln der Marke Geberit ausgestattet.

• Großzügiges Wohnen auf einer Ebene
• Deckenhöhen bis 4 m
• Flügeltüren zu Wohnzimmer und Küche sorgen für viel Helligkeit
• Nach Süden ausgerichtet Loggia mit Blick ins Grüne & gen Berge:
  An den kälteren Tagen gemütlich draußen sitzen, im Sommer herrlicher Balkon
• Fenster zur Loggia komplett zum Öffnen und zur Seite schieben
• Helles Wohnzimmer dank großer Fensterfront
• Küche mit angrenzendem Vorratsraum und eingebautem Safe
• Zwei moderne Badezimmer mit Tageslicht
• Stabparkett in allen Wohnräumen
• Fliesen in der Küche und Bädern
• Großer Einbauschrank im Flur – perfekt um viel zu verstauen!
• Dreifachverglaste Fenster mit Außenjalousien
• Großzügiger, gemauerter Keller
• Tiefgarage mit Duplex-Garagenplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht