Lagebeschreibung

Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in Gebensbach, einem Gemeindeteil der Gemeinde Taufkirchen im Landkreis Erding in Oberbayern. Die familienfreundliche Gemeinde Taufkirchen (Vils) ist am nordöstlichen Rand des Landkreises Erding, ca. 54 km östlich von München, ca. 25 km südlich von Landshut und bildet die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Erding. Die geografische Lage der rund 10.000-Einwohner-Gemeinde bietet mit den Bundesstraßen B 15 (deutsche Ferienstraße Ostsee Alpen) und B 388 (Passau - München) eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahn A94 (München – Passau) ist ebenfalls zügig erreichbar.
Taufkirchen liegt eingebettet in reizvoller und hügeliger Landschaft und bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert mit dem Freibad (Waldbad), dem Wasserschloss, dem Vilstalradweg, dem Urzeitmuseum, zahlreichen Vereinen sowie Restaurants und Cafés.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden sich im Ort. Neben Kinderkrippen und Kindergärten gibt es hier eine Grund-, Haupt- sowie eine Realschule. Ein Gymnasium befindet sich im nahe gelegenen Dorfen, welches mit dem Schulbus gut erreichbar ist. Außerdem sind für die jüngsten Gemeindebürger zahlreiche Spiel- und Freizeitanlagen eingerichtet.

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in Gebensbach bei Taufkirchen an der Vils auf einem ca. 664 m² großen Grundstück mit idealer Südwestausrichtung. Der gut durchdachte Grundriss mit einer Fläche von ca. 101 m² macht es möglich, Homeoffice und Familienleben perfekt und kompakt zu vereinen. In Zeiten gestiegener Energiekosten absolut mehrwertig.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2012 von einem familiengeführten Bauunternehmen aus dem Landkreis Mühldorf am Inn in Holständerbauweise errichtet. Sie ist aus erster Hand und kann bereits zum 15.06.2023 bezogen werden (Angaben laut Eigentümer, Haftung ausgeschlossen).
Der Grundriss:
Erdgeschoss: Büro, Wohnzimmer/Esszimmer/Küche, Abstellraum und Haustechnik unter der Treppe
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne
Ausgebauter Dachspitz: 2 Schlafgalerien in den Kinderzimmern, die über eine "Hühnertreppe" erreichbar sind
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Fertighaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr ca. 2012
• Erdgeschoss + Dachgeschoss + ausgebauter Dachspitz
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• Natursteinheizung, im Bad Fußbodenheizung und Handtuchtrockner
• Energiegewinnung über PV-Anlage mit 5 kWp Gesamtleistung
• Highspeed-Internet über Glasfaser
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Kork
• Fundamente für Carport bereits gesetzt, zzgl. zwei Stellplätze vor dem geplanten Carport
• Südwest-Garten und Holzterrasse mit ca. 21 m² und Markise
• Gartenhaus (Baujahr ca. 2021) als Unterstand für Rasenmäher, Gartengeräte usw.
• Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel kann gegen Ablöse übernommen werden

Es stehen noch ein paar Kleinigkeiten zur Fertigstellung der Immobilie an, die wir Ihnen gerne bereits hier vorstellen: Gestaltung der Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss, Gestaltung des Vorgartens und wenn Sie einen überdachten Unterstand für zwei Fahrzeuge wünschen: die Fertigstellung des Carports.
Interessiert? Gerne können Sie die Immobilie vorab in unserem virtuellen 360°- Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nach Download des Exposés. Stellen Sie uns hierzu gerne eine Anfrage oder laden sich das Exposé ohne Wartezeit von unserer Homepage www.planethome.de unter der Objektnummer 174403 herunter. Wir freuen uns, Sie bei einer aufschlussreichen Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.