• Titelbild
  • S├╝dansicht
  • Wohnzimmer
  • K├╝che und Essbereich
  • Badezimmer
  • G├Ąste-WC
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Abstellraum
  • Eingangsbereich
  • Garten 1
  • Garten 2
  • Terrasse
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Dachspitz
  • Grillecke
  • Blick von der Terrasse
  • Garten 3
  • Garten und Gartenhaus
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136835
Objekt-Nr.: 174403
664 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
15.06.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
2012
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
G├Ąste WC
Einbauk├╝che

Kosten

399.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2012
Baujahr
Etagenheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
12.06.2013
Ausstellungsdatum
11.06.2023
G├╝ltig bis
A
Energieeffizienzklasse
46,3 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in Gebensbach, einem Gemeindeteil der Gemeinde Taufkirchen im Landkreis Erding in Oberbayern. Die familienfreundliche Gemeinde Taufkirchen (Vils) ist am nord├Âstlichen Rand des Landkreises Erding, ca. 54 km ├Âstlich von M├╝nchen, ca. 25 km s├╝dlich von Landshut und bildet die drittgr├Â├čte Gemeinde im Landkreis Erding. Die geografische Lage der rund 10.000-Einwohner-Gemeinde bietet mit den Bundesstra├čen B 15 (deutsche Ferienstra├če Ostsee Alpen) und B 388 (Passau - M├╝nchen) eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahn A94 (M├╝nchen ÔÇô Passau) ist ebenfalls z├╝gig erreichbar.
Taufkirchen liegt eingebettet in reizvoller und h├╝geliger Landschaft und bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert mit dem Freibad (Waldbad), dem Wasserschloss, dem Vilstalradweg, dem Urzeitmuseum, zahlreichen Vereinen sowie Restaurants und Caf├ęs.
S├Ąmtliche Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs wie Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden sich im Ort. Neben Kinderkrippen und Kinderg├Ąrten gibt es hier eine Grund-, Haupt- sowie eine Realschule. Ein Gymnasium befindet sich im nahe gelegenen Dorfen, welches mit dem Schulbus gut erreichbar ist. Au├čerdem sind f├╝r die j├╝ngsten Gemeindeb├╝rger zahlreiche Spiel- und Freizeitanlagen eingerichtet.

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in Gebensbach bei Taufkirchen an der Vils auf einem ca. 664 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck mit idealer S├╝dwestausrichtung. Der gut durchdachte Grundriss mit einer Fl├Ąche von ca. 101 m┬▓ macht es m├Âglich, Homeoffice und Familienleben perfekt und kompakt zu vereinen. In Zeiten gestiegener Energiekosten absolut mehrwertig.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2012 von einem familiengef├╝hrten Bauunternehmen aus dem Landkreis M├╝hldorf am Inn in Holst├Ąnderbauweise errichtet. Sie ist aus erster Hand und kann bereits zum 15.06.2023 bezogen werden (Angaben laut Eigent├╝mer, Haftung ausgeschlossen).
Der Grundriss:
Erdgeschoss: B├╝ro, Wohnzimmer/Esszimmer/K├╝che, Abstellraum und Haustechnik unter der Treppe
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne
Ausgebauter Dachspitz: 2 Schlafgalerien in den Kinderzimmern, die ├╝ber eine "H├╝hnertreppe" erreichbar sind
Die wichtigsten Eckdaten im ├ťberblick:

  • Fertighaus in Holzst├Ąnderbauweise aus dem Baujahr ca. 2012
  • Erdgeschoss + Dachgeschoss + ausgebauter Dachspitz
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
  • Natursteinheizung, im Bad Fu├čbodenheizung und Handtuchtrockner
  • Energiegewinnung ├╝ber PV-Anlage mit 5 kWp Gesamtleistung
  • Highspeed-Internet ├╝ber Glasfaser
  • Bodenbel├Ąge: Laminat, Fliesen, Kork
  • Fundamente f├╝r Carport bereits gesetzt, zzgl. zwei Stellpl├Ątze vor dem geplanten Carport
  • S├╝dwest-Garten und Holzterrasse mit ca. 21 m┬▓ und Markise
  • Gartenhaus (Baujahr ca. 2021) als Unterstand f├╝r Rasenm├Ąher, Gartenger├Ąte usw.
  • Einbauk├╝che mit Markenger├Ąten und Kochinsel kann gegen Abl├Âse ├╝bernommen werden

Es stehen noch ein paar Kleinigkeiten zur Fertigstellung der Immobilie an, die wir Ihnen gerne bereits hier vorstellen: Gestaltung der Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss, Gestaltung des Vorgartens und wenn Sie einen ├╝berdachten Unterstand f├╝r zwei Fahrzeuge w├╝nschen: die Fertigstellung des Carports.
Interessiert? Gerne k├Ânnen Sie die Immobilie vorab in unserem virtuellen 360┬░- Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nach Download des Expos├ęs. Stellen Sie uns hierzu gerne eine Anfrage oder laden sich das Expos├ę ohne Wartezeit von unserer Homepage www.planethome.de unter der Objektnummer 174403 herunter. Wir freuen uns, Sie bei einer aufschlussreichen Besichtigung vor Ort pers├Ânlich kennenzulernen.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
399.000 ÔéČ
Kaufpreis
101,13 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer