Lagebeschreibung

Die Fichtestraße gehört seit jeher zu einer der beliebtesten Erlanger Wohnlagen. Unterhalb des Burgbergs, in direkter Nähe zum Schwabachgrund oder zum Röthelheimpark gelegen, bieten sich zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Gleichzeitig lassen sich die gemütliche Erlanger Altstadt mit Restaurants und Cafes, der Schlossgarten, der Marktplatz, die Unikliniken oder der Siemenscampus ebenso fußläufig erreichen wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bäder, Sportstätten, Musikinstitut, Kindergärten und Schulen sind nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Quasi um die Ecke befinden sich die Franconian International School oder das Berufliche Gymnasium.
Dieses Wohngebiet verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität für die gesamte Familie - mitten in der Stadt und dennoch in ruhiger Idylle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das 1935 erbaute Haus wurde im Jahr 2017 aufwendig kernsarniert. Es verbindet auf 350qm Wohn-/ und Nutzfläche den Charme eines Jugendstilhauses mit den Ansprüchen an ein modernes und energieeffizientes Wohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem einladenden Eingangsbereich der ca. 50qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Runderker und Kamin, ein großes Gäste-WC und ein Abstellraum mit Fenster. Die großzügige Einbauküche mit Bar, hellem Essbereich und Zugang in den weitläufigen Garten laden ein zum Feiern und Verweilen mit der ganzen Familie.
In den Obergeschossen befinden sich neben fünf Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer hellen Galerie und einem gemütlichen Dachstudio drei Tageslichtbäder. Hier lässt sich perfekt ein eigener Elternbereich sowie ein Kinder-/und Jugendlichenbereich gestalten - mit ausreichend Platz zum Spielen oder Arbeiten.
Im Kellergeschoss gibt es neben einer geräumigen Waschküche mit Wäscheabwurf, einem Kellerraum und einem großen Hobbyraum noch ein weiteres Badezimmer. Ideal, auch Gästen einen eigenen Rückzugsort zu bieten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas