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WohnglĂĽck-ID: WGL-136822
Objekt-Nr.: 259717
770 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
5
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
01.08.2023
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2017
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Garten/­-mitbenutzung
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/­Stellplatz

Kosten

3.500 €
Kaltmiete
150 €
Nebenkosten
7.000 €
Kaution

Bausubstanz & Energieausweis

2017
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
FuĂźbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
B
Energieeffizienzklasse
55 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die Fichtestraße gehört seit jeher zu einer der beliebtesten Erlanger Wohnlagen. Unterhalb des Burgbergs, in direkter Nähe zum Schwabachgrund oder zum Röthelheimpark gelegen, bieten sich zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Gleichzeitig lassen sich die gemütliche Erlanger Altstadt mit Restaurants und Cafes, der Schlossgarten, der Marktplatz, die Unikliniken oder der Siemenscampus ebenso fußläufig erreichen wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bäder, Sportstätten, Musikinstitut, Kindergärten und Schulen sind nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Quasi um die Ecke befinden sich die Franconian International School oder das Berufliche Gymnasium.
Dieses Wohngebiet verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität für die gesamte Familie - mitten in der Stadt und dennoch in ruhiger Idylle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das 1935 erbaute Haus wurde im Jahr 2017 aufwendig kernsarniert. Es verbindet auf 350qm Wohn-/ und Nutzfläche den Charme eines Jugendstilhauses mit den Ansprüchen an ein modernes und energieeffizientes Wohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem einladenden Eingangsbereich der ca. 50qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Runderker und Kamin, ein großes Gäste-WC und ein Abstellraum mit Fenster. Die großzügige Einbauküche mit Bar, hellem Essbereich und Zugang in den weitläufigen Garten laden ein zum Feiern und Verweilen mit der ganzen Familie.
In den Obergeschossen befinden sich neben fünf Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer hellen Galerie und einem gemütlichen Dachstudio drei Tageslichtbäder. Hier lässt sich perfekt ein eigener Elternbereich sowie ein Kinder-/und Jugendlichenbereich gestalten - mit ausreichend Platz zum Spielen oder Arbeiten.
Im Kellergeschoss gibt es neben einer geräumigen Waschküche mit Wäscheabwurf, einem Kellerraum und einem großen Hobbyraum noch ein weiteres Badezimmer. Ideal, auch Gästen einen eigenen Rückzugsort zu bieten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: FuĂźbodenheizung
Energieträger: Gas

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
3.500 €
Kaltmiete
263 m²
Wohnfläche
9
Zimmer