Lagebeschreibung

Insgesamt bietet die sehr gepflegte Immobilie Platz für zwei Familien oder Generationen sowie zusätzliche Ausbaureserven für Hobby und Freizeit im Kellergeschoß. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kürzlich erneuerter Spielplatz. Zum Vaihinger Bahnhof sind es 20 Minuten zu Fuß. Lebensmittelgeschäfte sowie Schulen und der Kindergarten sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Etagen in Vaihingen an der Enz. Insgesamt stehen 192 m² zum Wohnen zur Verfügung.
Das Erdgeschoß bietet eine 109 m² große Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich. Daneben befindet sich das Bad, eine separate Toilette sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer. Außerdem kam im Jahr 1989 ein nicht unterkellerter Anbau hinzu.
In der ersten Etage befindet sich eine zweite vollgeschossige Wohnung mit 83 m² Wohnfläche. Sie bietet ebenfalls sowohl einen offenen Wohn- und Essbereich als auch ein Bad mit separater Toilette, ein Schlaf- und Kinderzimmer.
Das großzügige Dachgeschoß teilt sich in zwei 22 m² große Räume, die zum Aufenthalt genutzt werden können.
Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlich über 85 m² Nutzfläche bietet. Darin enthalten sind die Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Heizungsraum und vier kleinere sowie ein größerer Vorratsraum.
Das Zweifamilienhaus wurde auf einem 485 m² großen Grundstück errichtet, was ausreichend Platz für einen Garten, eine Doppelgarage inklusive elektrischen Toren und einer Tür zum Garten sowie die 12 m² große Terrasse schafft. Vor den Garagen befinden sich zusätzlich zwei Stellplätze.
1975 war das Haus bezugsfertig und wurde 1989 durch einen Anbau ergänzt. Im Jahr 2006 wurde es zur Westseite mit 20 cm isoliert und 2013 erfolgte der Einbau eines sparsamen Gas-Brennwertgeräts. Des Weiteren sind nahezu alle Fenster dreifach verglast, das Dach wurde von innen mit Glaswolle gedämmt. Ergänzend wurde im Jahr 2020 eine Haustüre mit Fingerscan eingebaut, Schlüssel vergessen gehört also der Vergangenheit an!
Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden und steht bei der Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht