• Geb├Ąudekomplex/Eingang Wohng1
  • Vorderh.Eingang Wohng 2/oben
  • Hinteres Haus/Gartenseite
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  • Vorderhaus/Wohnzi1/Wohng 1
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  • Hinteres Haus / Esszi Wohng 3
  • Hinteres Haus / Esszi Wohng 3
  • Garten/Grillplatz
  • Garten/Grillplatz
  • Garten/2.Grundst├╝ck
  • Parkpl├Ątze Mieter
  • Parkpl├Ątze Mieter
  • Lageplan
  • Obere Etage Vorder/Hinterhaus
  • Untere Etage Vorder/Hinterhaus
  • Flurkarte
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136794
Objekt-Nr.: 255080
2.100 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
10
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1980
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.295.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1980
Baujahr
Renoviert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
94 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
C
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Gehobene Wohnlage in Oberliblar, Erftstadt, Flurst├╝ck mit zwei Grundst├╝cken, zentral gelegen und doch ruhiges und erholsames Wohnen.
Fu├čl├Ąufig zu Einkaufszentren,Baumarkt, Banken, Schulen, Waldorfschule, Kindergarten, Bahnhof, Busstationen, Apotheken, Bioladen, diverse Shops, diverse Arztpraxen, in B├Ąlde wird das Krankenhaus wieder er├Âffnet, und zum Naherholungsgebiet Ville mit seinen W├Ąldern und Seen sind es f├╝nf Minuten. Diverse Freizeitm├Âglichkeiten am See wie Angeln, Wandern, Baden im Schwimmbad, Segeln und Entspannen.
In 2023 Baubeginn einer Universit├Ąt angegliedert an die Universit├Ąt zu K├Âln, dann besteht die M├Âglichkeit im 10 minuten Takt mit der Eisenbahn nach K├Âln zu fahren, derzeitige Frequenz alle 20 min . Bahnstrecke K├Âln-Euskirchen-Trier. Naherholungsgebiet Eifel in 30 Autominuten Entfernung erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit gro├čem Garten. Der Garten ist ein separates Grundst├╝ck, welches als Baufl├Ąche genutzt werden kann. Insgesamt beinhaltet das Objekt zwei Grundst├╝cke. Flurst├╝ck 1081 bebaut, Flurst├╝ck 1155 unbebaut.
Das gesamte Haus wurde 2011 komplett w├Ąrmeged├Ąmmt ( 14 cm Isolierung), 2021 wurden drei Schornsteink├Âpfe erneuert und teilweise wurde das Dach erneuert.
Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus drei frei zug├Ąnglichen Wohnungen.
Vorderes Haus:
Im Vorderhaus im Erdgescho├č befindet sich eine 2-3 Zimmerwohnung, 70 qm, die Trennwand im Wohnzimmer ist im Moment entfernt.
Im Obergescho├č befindet sich ein Wohnstudio mit 60 qm.
Beide Wohnungen sind ausgestattet mit Bad, Schlafzimmer, Wohnraum, K├╝che ( obere Wohnung mit Einbauk├╝che ), Keller und eine Gemeinschaftswaschk├╝che. Garten, Fahrradstellplatz und PKW-Stellplatz je Wohnung ist vorhanden.
In beiden Wohnungen ist Gas der W├Ąrmelieferant( neue Gasheizung wurde Jan 2023 installiert), Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereit gestellt. Dieses Haus wurde 2000 kernsaniert und beide Wohnungen sind vermietet.
Hinteres Haus:
Im hinteren Haus befinden sich f├╝nf Zimmer auf 180 qm:
Im Erdgescho├č befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, offener Kamin mit welchem die Heizung gespeist werden kann und hei├č Wasser hergestellt werden kann. Eine Einbauk├╝che ( renoviert und neue K├╝che im Jahr 2021), Diele, Esszimmer, G├Ąste-WC, ( G├Ąste-WC, Wohnzimmer renoviert mit Korkboden im Jahr 2022)
Im Obergescho├č ein Schlafzimmer, Bad mit Duschbadewanne, zwei weitere R├Ąume zur freien Gestaltung. Ausbauf├Ąhiger Speicher.
Erneuerung eines Teils der Fenster mit Dreifach-Verglasung.
Im hinteren Haus ist eine Zentralheizung mit Warmwasser durch thermische Solarpanellunterst├╝tzung eingebaut, Schichtenspeicher von Solvis. Beheizt wird das Haus wahlweise mit Gas oder St├╝ckholz. Bisheriger St├╝ckholzverbrauch ohne Gasnutzung 10 m3/Jahr incl Warmwasserbereitung. ├ťberdachte Lagerpl├Ątze f├╝r das St├╝ckholz sind vorhanden.
Gro├čer Garten mit ca 1100 qm ( zweites Grundst├╝ck ), Au├čengrillplatz mit Backofen, Sp├╝le, gro├čer station├Ąrer 5x5 m Sonnenschirm. Diverse Nebengeb├Ąude.
Alle drei Wohnungen haben zwei SAT- Anschl├╝sse.
Optional ist der Garten( das zweite Grundst├╝ck ) Bauland. Garten auch f├╝r Selbstversorger geeingnet, da mit Terra Preta vorbehandelt. Das Objekt eignet sich f├╝r Familien, optional ist ├Âkologisches Leben m├Âglich, als Altersvorsorge, als Mehrgenerationenkomplex oder als Investitionsobjekt.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Im Hinterhaus offene Giebelbauweise, Holzaufbau auf der ersten Etage im hinteren Haus, alle Innenw├Ąnde k├Ânnen variabel gestaltet werden, da insgesamt offene Bauweise. Drei R├Ąume in der ersten Etage sind frei gestaltbar.
Im Garten befindet sich ein unterirdischer Wassertrank mit 4000 Liter Wasser und oberirdisch 4 Wassertanks a 1000 Liter Regenwasser. Insgesamt 8000 Liter Wasser, die Kanalgeb├╝hren werden dadurch reduziert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.295.000 ÔéČ
Kaufpreis
310 m┬▓
Wohnfl├Ąche
10
Zimmer