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  • ├╝berdachte Terrasse
  • BBQ-Bereich inkl. Outdoor-K├╝che
  • Terrasse
  • Terrassen Bad
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  •  Finnische Sauna
  •  Jacuzzi
  •  Wellness-Bereich
  • Liegeplatz am Pool
  • K├╝che Erdgeschoss
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Bad Erdgeschoss
  • Flur Erdgeschoss
  • Bad Dachgeschoss
  • Bad Dachgeschoss
  • Schlafzimmer Dachgeschoss
  • Schlafzimmer Dachgeschoss
  • Spitzboden
  • Flur Dachgeschoss
  • Hobbyraum im Nebengeb├Ąude
  •  Luftbild
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136791
Objekt-Nr.: FALC-TK-32533
820 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2016
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

715.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2016
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen im staatlich anerkannten Erholungsort Barth, einer bezaubernden, maritimen Kleinstadt am Barther Bodden, im Landkreis Vorpommern-R├╝gen, an der Ostseek├╝ste von Mecklenburg-Vorpommern. Seine gesch├╝tzte Lage im Lee von Fischland-Dar├č am Barther Bodden, machen Barth zu einem beliebten Ausgangspunkt f├╝r Surfer und Segler, die es ruhiger angehen lassen und nicht auf den Wellen der Ostsee reiten m├Âchten. Barth wird auch ÔÇ×die VinetastadtÔÇť, nach der sagenumwobenen und in der Ostsee versunkenen Stadt Vineta, genannt. Und durch den charmanten Hafen wird Barth auch der ÔÇ×TitelÔÇť Hafenstadt mit Tradition zugesprochen. Auf der offiziellen Seite der Stadt Barth ÔÇ×www.Stadt-Barth.deÔÇť finden Sie umfangreiche Informationen zu Tradition, Sagen, Veranstaltungen und vieles mehr. Der Ort hat ca. 8.692 Einwohner (Stand 31.12.21 - wikipedia) bietet alles, rund um den Bedarf einer Kleinstadt. Umfangreiche Einkaufsm├Âglichkeiten, vielz├Ąhlige Restaurants, Caf├ęs, Museen, eine medizinische Versorgung, Apotheken, eine Bank, Kinder- & Jugendeinrichtungen f├╝r Betreuung und schulische Bildung, f├╝r Freizeit und Sport, eine Tankstelle und dar├╝ber hinaus weitere vielseitige Angebote, f├╝r Anwohner & Touristen, gleicherma├čen. Die medizinische Versorgung ist im Ort und im nahen Umland sehr umfangreich gegeben. Die n├Ąchstgelegenen Krankenh├Ąuser sind in Ribnitz-Damgarten, Stralsund und das Universit├Ątsklinikum in Rostock.
Entfernungen: Altstadt Barth ca. 2 km, Bahnhof Barth ca. 2,5 km, Yachthafen Barth ca. 3 km, Pruchten ca. 3 km, Am alten Hafen am Bodstedter Bodden ca. 5 km, Ostseeflughafen Stralsund-Barth ca. 5 km, Auffahrt zur B 105 bei L├Âbnitz ca. 9 km, Zingst ca. 11 km, Ribnitz-Damgarten ca. 25 km, Stralsund ca. 32 km, Autobahnkreuz Bentwisch ca. 50 km, Rostock ca. 60 km, Greifswald ca. 62 km, Demmin ca. 68 km, Binz auf R├╝gen ca. 75 km, Flughafen Rostock-Laage ca. 80 km, Neubrandenburg ca. 125 km, Schwerin ca. 130 km, Hamburg ca. 220 km, Berlin ca. 230 km.

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein elegantes, modernes Familien-Zuhause suchen, und Sie dabei Wert auf die Ber├╝cksichtigung hochwertiger Anspr├╝che bei der Wohnraumgestaltung mit einem hohen Ma├č an Wohlf├╝hl-Komfort inklusive besonderer Wellness-Elementen legen, dann schauen Sie sich dieses au├čergew├Âhnliche Immobilienangebot unbedingt n├Ąher an.
Anspruchsvoll, jung, modern sind sicherlich mit die ersten Eindr├╝cke, die einem bei dieser au├čergew├Âhnlichen Immobilie sofort angenehm auffallen. Hier schwingt in besonderem Ma├če die Atmosph├Ąre von "Sch├Âner Wohnen ist ... wie jeden Tag ein bisschen Urlaub" mit. Das Gesamt-Konzept der Immobilie ist auf ein Wohlf├╝hlen f├╝r die ganze Familie ausgerichtet, und mit so vielen Besonderheiten ausgestattet, dass man sich kaum entscheiden kann, welchen Bereich man zuerst genie├čen m├Âchte.
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem lebendigen Arbeitstag, einem hektischen Wocheneinkauf, einem anstrengenden Schultag nach Hause. Bequem vom Fahrzeug aus, ├Âffnen Sie per Knopfdruck das Hoftor, fahren auf das Grundst├╝ck und parken direkt neben dem Haus und k├Ânnen, mit wenigen Schritten, direkt durch einen Seiteneingang oder auch durch den eleganten Haupteingang, das Haus betreten. Es empf├Ąngt Sie ein gro├čz├╝gig und offen gestaltetes Wohnambiente, welches u. a. durch die Terrassent├╝ren angenehm mit Tageslicht erhellt wird und den Wohnraum im Sommer auf besondere Weise sehr gro├čz├╝gig erg├Ąnzt. Die Terrasse ist nicht nur ├╝berdacht, sondern auch mit einem hochwertigen BBQ-Bereich inkl. Outdoor-K├╝che ausgestattet, sie bietet Platz f├╝r einen sch├Ânen, gro├čen Tisch, ein Kaminofen sorgt an k├╝hleren Abenden f├╝r wohlige W├Ąrme und eine gem├╝tliche Atmosph├Ąre, dazu der freie Blick auf den gro├čen, beheizbaren Pool, dazu der Wellness-Bereich, ausgestattet mit einer finnischen Sauna und eine Jacuzzi, im hinteren Bereich des Grundst├╝cks, welches selbstverst├Ąndlich umlaufend mit einem Sichtschutz versehen ist. Um nur einige der zahlreichen Besonderheiten an dieser Stelle zu erw├Ąhnen.
F├╝r R├╝ckzug und Ruhe, oder auch ungest├Ârtes Arbeiten stehen im Obergescho├č Bereich zur Verf├╝gung. Das Hauptschlafzimmer ist, ganz modern, mit einem eleganten Bad en suite ausgestattet. Hier l├Ądt die frei stehende Badewanne zu einem entspannenden Schaumbad ein, die bodengleiche Dusche bietet, ebenfalls ganz in modernem Stil, Bewegungsfreiheit und das Design ist, neben ausgew├Ąhlten, sehr hochwertigen Materialien, in h├Âchstem Ma├če ausgesprochen elegant. Die beiden weiteren R├Ąume der Etage sind derzeit als G├Ąstezimmer und Arbeitszimmer eingerichtet. Und um weiteren G├Ąsten einen R├╝ckzugsraum anbieten zu k├Ânnen, ist der Spitzboden vollst├Ąndig ausgebaut.
Aufgrund der bereits erw├Ąhnten, vielz├Ąhligen Besonderheiten dieser Immobilie, erhalten Sie weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage.
Dar├╝ber hinaus ist ein 360┬░-Rundgang f├╝r Sie eingerichtet, sodass Sie, ganz bequem von Zuhause aus, die Immobilie im Vorfeld virtuell besichtigen k├Ânnen.
Der Link zum Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2921695.
Die Freischaltung des Rundgangs erfolgt mit der ├ťbersendung des Expos├ęs.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr pers├Ânlicher Ansprechpartner f├╝r dieses Immobilienangebot:
Till Kr├╝ger
Tel. 0176. 20 33 60 19

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus ist ein Niedrigenergiehaus mit Baujahr 2016. Es verf├╝gt ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von ca. 161 m┬▓. Das Grundst├╝ck hat eine Gr├Â├če von ca. 820 m┬▓.
Die Wohnfl├Ąche verteilt sich auf ein Erdgescho├č und ein Obergescho├č, mit folgender Raumaufteilung, im Erdgescho├č auf einen offen gestalteten Wohnbereich mit K├╝che und Zugang zur ├╝berdachten Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flurbereich. ├ťber eine Massivholztreppe aus Buche gelangt man in das Obergescho├č in dem ein Hauptschlafzimmer mit einem Bad en suite, ausgestattet mit einer frei stehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche, WC und Waschtisch, ein Raum, der derzeit als G├Ąstezimmer genutzt wird, ein Raum, in dem ein B├╝ro untergebracht ist und ein Flurbereich, von dem aus man den ausgebauten Spitzboden erreicht.
Die im Kaufpreis enthaltene, ma├čangefertigte Alno-Einbauk├╝che ist u. a. ausgestattet mit AEG-Elektroger├Ąten, einer Kopf-frei Dunstabzugshaube, die Arbeitsplatte ist aus langlebigem Granit und bietet gro├čz├╝gig Stauraum und Arbeitsfl├Ąche. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Edelstahl-Au├čenk├╝che, sowie der ma├čangefertigte Einbauschrank im B├╝ro. Die B├Âden der Wohnr├Ąume im Erdgescho├č sind mit Granit versehen, im Obergescho├č ist Designerboden verlegt, diese R├Ąume verf├╝gen allesamt ├╝ber eine Fu├čbodenheizung, im Spitzboden ist Teppich verlegt. Es sind 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster verbaut, die teilweise ├╝ber eine manuelle Verdunkelung verf├╝gen. Die Warmwasser- & W├Ąrmeversorgung erfolgt ├╝ber eine Gas-Zentralheizung, die im Hauswirtschaftsraum untergebracht ist. Der beheizbare Pool verf├╝gt ├╝ber eine separate Luftw├Ąrmepumpe. Zur Immobilie geh├Âren drei Anbauten. Eine Garage mit elektrischem Garagentor und zus├Ątzlichem Zugang zum Garten, ein Nebengeb├Ąude an der Terrasse, in dem ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC untergebracht ist, sowie ein Raum, der als Werkstatt, Hobby- & Sportraum genutzt wird. Und im hinteren Teil des Grundst├╝cks, der Wellness-Bereich, in dem eine finnische Sauna und ein Jacuzzi zur Verf├╝gung stehen. Das Grundst├╝ck ist umlaufend eingez├Ąunt. Die Zufahrt zum Grundst├╝ck ist mit einem elektrischen Hoftor versehen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie m├Âchten gern weitere Informationen? Sehr gern. Bitte kontaktieren Sie uns einfach.
Ihr pers├Ânlicher Ansprechpartner f├╝r dieses Immobilienangebot:
Till Kr├╝ger
Tel. 0176. 20 33 60 19
B├╝ro Rostock:
Kr├Ąmerstra├če 6, 18055 Hansestadt Rostock
Wir m├Âchten Sie herzlich bitten, vor einem Besichtigungstermin Ihre Bank zu kontaktieren, um eine allgemeine Finanzierungsbest├Ątigung (sog. Finanzierungspass) zu erhalten, in der diese zwar noch keine konkrete Zusage macht, Ihnen jedoch die grunds├Ątzliche Finanzierbarkeit best├Ątigt, oder senden Sie uns einfach einen Kapitalnachweis zu. Wir bedanken uns f├╝r Ihr Verst├Ąndnis. Bitte sprechen Sie uns einfach an, wenn Sie hierzu weitere Fragen haben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Unser besonderer Service f├╝r Sie: Erreichbarkeit, Zuverl├Ąssigkeit und Professionalit├Ąt. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646. Dieser Service steht t├Ąglich, Montag bis Sonntag, von 06 - 22 Uhr (au├čer Feiertags), f├╝r Sie bereit. Wir unterst├╝tzen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten lassen wollen. ├ťber 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien Rostock / R├╝gen
Kr├Ąmerstr. 6
18055 Rostock
715.000 ÔéČ
Kaufpreis
161 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer