Lagebeschreibung

An der S-Bahn Haltestelle in 200 m Entfernung befindet sich das Rathaus sowie ein Einkaufszentrum mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, sowie Banken und Ärztehäuser.
Im Umkreis von 1 km befinden sich mehrere konfessionelle und städtische Kindergärten und Kitas, mehrere Grundschulen, Förderschulen, Sehbehindertenzentrum, Montessorischule, Realschule, Gymnasium und natürlich FOS / BOS.
Unterschleißheim ist über die Bundesstraßen B471 und B13 sowie die Autobahnen A99, A92, A9 hervorragend an das Straßen- und Autobahnnetz angebunden. Der Flughafen ist mit dem Auto oder der S-Bahn innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Mit der S1, sowie den Buslinien erreichen sie die Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten.
Unterschleißheim ist umgeben von Feldern, Wäldern und Badeseen. Sportliches Engagement wird durch Schwimmbad, AquariUSH, Fußballfelder, Tennisplätze, Kletterfelsen etc. ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/255895/
Die hochwertig ausgestattete Wohnung in einem 13-stöckigen Wohnhaus umgeben von einer kleinen Parkanlage mit einem eigenen Spielplatz.
Die Anlage wurde 1973 fertiggestellt. Auf der Dachterrasse im 14. OG befindet sich ein sehr gepflegtes Salzwasser-Schwimmbad und eine neuwertige Sauna. Das Gebäude ist barrierefrei.
Die Wohnung selbst wurde 2018 sehr hochwertig kernsaniert.
Es wurden u. a. erneuert:

• neue Kunststoff-/Aluminiumfenster
• Heizkörper
• Innentüren
• handgeschliffenes Eiche-Echtholzparkett
• Steinteppich in Küche und Nassbereichen
• Küche mit Granitarbeitsplatte und Einbaugeräten von NEFF
• Wannenbad und WC u. a. mit Villeroy Boch

Sie teilt sich auf in das Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separiertes WC. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss oder dem Rundgang.
Ebenso verfügt die Wohnung über 2 geräumige Balkone mit unbeschreiblichem Weitblick über München hinweg bis zu den Alpen. Die beiden großen Loggien haben eine Ausrichtung nach Nordost und Südosten.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ebenso gehört zu der Wohnung ein eigener abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.
Heizung und Warmwasser werden über Geothermie/Fernwärme geliefert.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:

• Wellness-Bereich (Sauna, Apr – Nov beheiztes Salzwasser-Schwimmbad, Sonnenterrasse)
• Schlafzimmer (Fenster mit elektrischen Rollläden)
• Exklusive Küche (im Preis inbegriffen) mit ausziehbarem Esstisch, NEFF Einbaugeräte (Kühlschrank, großes Gefrierfach, Backofen mit Dampfgarer, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle), Granitarbeitsplatte NP 16.000 EUR (2018)
• Badezimmer mit Duschwanne (Villeroy Boch), Glasduschwand, großer beleuchteter Waschtisch mit passendem Spiegelschrank von Pelipal
• Separates WC mit integriertem Abluftsystem, Waschtisch, Vorraum mit Einbauregalen und Waschmaschinenanschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Kaufpreis: 530.000 EUR
Abschließbares Tiefgaragenabteil: 20.000 EUR
Hausgeld aktuell (incl. Garage): 350 EUR
Mieteinnahmen: 1.550 EUR (zzgl. NK)
PROVISIONSFREI bis Ende Juni 2023
Die Wohnung ist sehr gut und langfristig vermietet und wird vorzugsweise an einen Kapitalanleger verkauft.
Makleranfragen unerwünscht und werden nicht beantwortet!
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