• Wellnessbereich Haus
  • Sauna
  • Wohnraum
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Badezimmer
  • WC
  • WC Vorraum + WM Anschluss
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer/B├╝ro
  • Kellerabteil
  • Ausblick Balkon1
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136768
Objekt-Nr.: 255895
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
13
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

530.000 ÔéČ
Kaufpreis
350 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1972
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
105 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

An der S-Bahn Haltestelle in 200 m Entfernung befindet sich das Rathaus sowie ein Einkaufszentrum mit verschiedenen Gesch├Ąften des t├Ąglichen Bedarfs, Restaurants, sowie Banken und ├ärzteh├Ąuser.
Im Umkreis von 1 km befinden sich mehrere konfessionelle und st├Ądtische Kinderg├Ąrten und Kitas, mehrere Grundschulen, F├Ârderschulen, Sehbehindertenzentrum, Montessorischule, Realschule, Gymnasium und nat├╝rlich FOS / BOS.
Unterschlei├čheim ist ├╝ber die Bundesstra├čen B471 und B13 sowie die Autobahnen A99, A92, A9 hervorragend an das Stra├čen- und Autobahnnetz angebunden. Der Flughafen ist mit dem Auto oder der S-Bahn innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Mit der S1, sowie den Buslinien erreichen sie die Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten.
Unterschlei├čheim ist umgeben von Feldern, W├Ąldern und Badeseen. Sportliches Engagement wird durch Schwimmbad, AquariUSH, Fu├čballfelder, Tennispl├Ątze, Kletterfelsen etc. erm├Âglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

360┬░-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/255895/
Die hochwertig ausgestattete Wohnung in einem 13-st├Âckigen Wohnhaus umgeben von einer kleinen Parkanlage mit einem eigenen Spielplatz.
Die Anlage wurde 1973 fertiggestellt. Auf der Dachterrasse im 14. OG befindet sich ein sehr gepflegtes Salzwasser-Schwimmbad und eine neuwertige Sauna. Das Geb├Ąude ist barrierefrei.
Die Wohnung selbst wurde 2018 sehr hochwertig kernsaniert.
Es wurden u. a. erneuert:

  • neue Kunststoff-/Aluminiumfenster
  • Heizk├Ârper
  • Innent├╝ren
  • handgeschliffenes Eiche-Echtholzparkett
  • Steinteppich in K├╝che und Nassbereichen
  • K├╝che mit Granitarbeitsplatte und Einbauger├Ąten von NEFF
  • Wannenbad und WC u. a. mit Villeroy Boch

Sie teilt sich auf in das Wohnzimmer, die K├╝che, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separiertes WC. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss oder dem Rundgang.
Ebenso verf├╝gt die Wohnung ├╝ber 2 ger├Ąumige Balkone mit unbeschreiblichem Weitblick ├╝ber M├╝nchen hinweg bis zu den Alpen. Die beiden gro├čen Loggien haben eine Ausrichtung nach Nordost und S├╝dosten.
Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber ein Kellerabteil. Ebenso geh├Ârt zu der Wohnung ein eigener abschlie├čbarer Tiefgaragenstellplatz.
Heizung und Warmwasser werden ├╝ber Geothermie/Fernw├Ąrme geliefert.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Sauna, Pool ┬Ě Schwimmbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:

  • Wellness-Bereich (Sauna, Apr ÔÇô Nov beheiztes Salzwasser-Schwimmbad, Sonnenterrasse)
  • Schlafzimmer (Fenster mit elektrischen Rolll├Ąden)
  • Exklusive K├╝che (im Preis inbegriffen) mit ausziehbarem Esstisch, NEFF Einbauger├Ąte (K├╝hlschrank, gro├čes Gefrierfach, Backofen mit Dampfgarer, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle), Granitarbeitsplatte NP 16.000 EUR (2018)
  • Badezimmer mit Duschwanne (Villeroy Boch), Glasduschwand, gro├čer beleuchteter Waschtisch mit passendem Spiegelschrank von Pelipal
  • Separates WC mit integriertem Abluftsystem, Waschtisch, Vorraum mit Einbauregalen und Waschmaschinenanschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Kaufpreis: 530.000 EUR
Abschlie├čbares Tiefgaragenabteil: 20.000 EUR
Hausgeld aktuell (incl. Garage): 350 EUR
Mieteinnahmen: 1.550 EUR (zzgl. NK)
PROVISIONSFREI bis Ende Juni 2023
Die Wohnung ist sehr gut und langfristig vermietet und wird vorzugsweise an einen Kapitalanleger verkauft.
Makleranfragen unerw├╝nscht und werden nicht beantwortet!
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
530.000 ÔéČ
Kaufpreis
81 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer