Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Wohngebiet Tullauer Höhe der Stadt Schwäbisch Hall. Die historische Innenstadt, mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten, ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar.
In der direkten Umgebung der Immobilie finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Arztpraxen sowie Kindergarten, Schulen und Nahverkehrsanbindung.
Eine weitere charmante Besonderheit ist die unmittelbare Nähe des Jakobswegs. Die idyllische Landschaft der Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen oder belebenden Joggingrunden ein. Und für Familien mit Kindern gibt es hier mehr als nur einen Spielplatz, um sich auszutoben und die Natur zu erkunden.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Lage, Natur, Kultur und den Möglichkeiten einer modernen Lebensgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Westen von Schwäbisch Hall, im begehrten Gebiet Tullauer Höhe. Das große Grundstück liegt geschützt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar, in 2 Minuten ist man im Grünen, in 3 Minuten beim Bäcker, und obwohl die Lage sehr zentral ist besticht hier die Ruhe. Der naturnahe Garten mit altem Baumbestand bezaubert durch seine Vielfalt - es ist ein schönes, in die Jahre gekommenes Familiendomizil mit großem Veränderungspotential.
Das Haus stammt aus den 1940er Jahren, ist voll unterkellert und hat im Laufe der Zeit einige Modernisierungen erfahren. Dazu gehören der Austausch der Fenster in den 80er-90er Jahren sowie die Erneuerung der meisten elektrischen Leitungen. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben, der jetzige Heizkessel wurde 1995 installiert, die Brennkammer 2016 erneuert, der Standspeicher 2022 ausgetauscht. Das Haus bietet großes Potential für individuelle Anpassungen, nicht zuletzt deshalb, weil der geltende Bebauungsplan eine Erweiterung der vorhandenen Grundfläche durch Überbauung von zusätzlichen ca. 50m² erlaubt. Trotz des fehlenden Wärmeschutzes und einzuplanender Renovierungsarbeiten, vor allem an der Fassade, ist dieses Haus ein Wohlfühlort.
Das Innere des Gebäudes wurde liebevoll und mit viel Gespür laufend renoviert und modernisiert. So haben sich die vorhandenen Räume im Laufe der letzten Jahre in kleine Schmuckstücke verwandelt. Es wurden alte Holzböden freigelegt, neu gefliest, im Wohnbereich ein Holzofen für maximale Gemütlichkeit eingebaut, und das Badezimmer vor zwei Jahren saniert. Im Erdgeschoss sorgt eine Raumhöhe von 2,55 m für ein angenehmes Wohngefühl. Das gesamte Kellergeschoss verfügt über Tageslicht und einen Raum, der beheizbar ist. Das Obergeschoss bietet eine zweite Küche und wurde in der Vergangenheit zeitweise als separate Wohnung vermietet.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Mit Pflaumen-, Kirsch-, Walnuss- und Apfelbäumen, Weinreben und einer Vielzahl von Nutz- und Zierpflanzen bietet er ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Hier finden sich Igel, Vögel und Eichhörnchen, und verleihen dem Wohnen eine einzigartige Mischung aus städtischem und ländlichem Flair. Und wer sich im Sommer gerne im eigenen Pool erfrischen möchte, für den bietet das Grundstück reichlich Platz, sich diesen Wunsch zu erfüllen.
Alles in allem besticht dieses Haus durch seine hervorragende Lage, das wunderschöne Grundstück und die vorhandenen Ausbaumöglichkeiten. Hier besteht die Gelegenheit, sich ein gemütliches Zuhause in einer Top-Lage von Schwäbisch Hall zu schaffen, mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem und ländlichem Lebensstil.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht