• Hauseingang
  • Apfelbl├╝te - S├╝dwest
  • Gro├čer Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Kaminzimmer
  • K├╝che
  • Esszimmer
  • Terrasse
  • Terrasse - Rosenbl├╝te
  • Gartenseite - S├╝dwest
  • K├╝che
  • K├╝che
  • Esszimmer
  • Durchblicke Kamin- Esszimmer
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Kaminzimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Gartenbl├╝te
  • Gartenseite Hochbeet
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Holzboden
  • Badezimmer
  • Gartenseite
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Untergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136764
Objekt-Nr.: 259876
896 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1938
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

525.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1938
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
H
Energieeffizienzklasse
284 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Wohngebiet Tullauer H├Âhe der Stadt Schw├Ąbisch Hall. Die historische Innenstadt, mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsm├Âglichkeiten, ist sowohl zu Fu├č als auch mit dem Auto oder ├Âffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar.
In der direkten Umgebung der Immobilie finden Sie alles, was Sie f├╝r den t├Ąglichen Bedarf ben├Âtigen: Einkaufsm├Âglichkeiten, eine Apotheke, Arztpraxen sowie Kindergarten, Schulen und Nahverkehrsanbindung.
Eine weitere charmante Besonderheit ist die unmittelbare N├Ąhe des Jakobswegs. Die idyllische Landschaft der Umgebung l├Ądt zu entspannenden Spazierg├Ąngen oder belebenden Joggingrunden ein. Und f├╝r Familien mit Kindern gibt es hier mehr als nur einen Spielplatz, um sich auszutoben und die Natur zu erkunden.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Lage, Natur, Kultur und den M├Âglichkeiten einer modernen Lebensgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Westen von Schw├Ąbisch Hall, im begehrten Gebiet Tullauer H├Âhe. Das gro├če Grundst├╝ck liegt gesch├╝tzt in einer Stichstra├če ohne Durchgangsverkehr. Die Innenstadt ist bequem zu Fu├č in nur 10 Minuten erreichbar, in 2 Minuten ist man im Gr├╝nen, in 3 Minuten beim B├Ącker, und obwohl die Lage sehr zentral ist besticht hier die Ruhe. Der naturnahe Garten mit altem Baumbestand bezaubert durch seine Vielfalt - es ist ein sch├Ânes, in die Jahre gekommenes Familiendomizil mit gro├čem Ver├Ąnderungspotential.
Das Haus stammt aus den 1940er Jahren, ist voll unterkellert und hat im Laufe der Zeit einige Modernisierungen erfahren. Dazu geh├Âren der Austausch der Fenster in den 80er-90er Jahren sowie die Erneuerung der meisten elektrischen Leitungen. Die Zentralheizung wird mit ├ľl betrieben, der jetzige Heizkessel wurde 1995 installiert, die Brennkammer 2016 erneuert, der Standspeicher 2022 ausgetauscht. Das Haus bietet gro├čes Potential f├╝r individuelle Anpassungen, nicht zuletzt deshalb, weil der geltende Bebauungsplan eine Erweiterung der vorhandenen Grundfl├Ąche durch ├ťberbauung von zus├Ątzlichen ca. 50m┬▓ erlaubt. Trotz des fehlenden W├Ąrmeschutzes und einzuplanender Renovierungsarbeiten, vor allem an der Fassade, ist dieses Haus ein Wohlf├╝hlort.
Das Innere des Geb├Ąudes wurde liebevoll und mit viel Gesp├╝r laufend renoviert und modernisiert. So haben sich die vorhandenen R├Ąume im Laufe der letzten Jahre in kleine Schmuckst├╝cke verwandelt. Es wurden alte Holzb├Âden freigelegt, neu gefliest, im Wohnbereich ein Holzofen f├╝r maximale Gem├╝tlichkeit eingebaut, und das Badezimmer vor zwei Jahren saniert. Im Erdgeschoss sorgt eine Raumh├Âhe von 2,55 m f├╝r ein angenehmes Wohngef├╝hl. Das gesamte Kellergeschoss verf├╝gt ├╝ber Tageslicht und einen Raum, der beheizbar ist. Das Obergeschoss bietet eine zweite K├╝che und wurde in der Vergangenheit zeitweise als separate Wohnung vermietet.
Der Garten ist nach S├╝dwesten ausgerichtet. Mit Pflaumen-, Kirsch-, Walnuss- und Apfelb├Ąumen, Weinreben und einer Vielzahl von Nutz- und Zierpflanzen bietet er ein wahres Paradies f├╝r Gartenliebhaber. Hier finden sich Igel, V├Âgel und Eichh├Ârnchen, und verleihen dem Wohnen eine einzigartige Mischung aus st├Ądtischem und l├Ąndlichem Flair. Und wer sich im Sommer gerne im eigenen Pool erfrischen m├Âchte, f├╝r den bietet das Grundst├╝ck reichlich Platz, sich diesen Wunsch zu erf├╝llen.
Alles in allem besticht dieses Haus durch seine hervorragende Lage, das wundersch├Âne Grundst├╝ck und die vorhandenen Ausbaum├Âglichkeiten. Hier besteht die Gelegenheit, sich ein gem├╝tliches Zuhause in einer Top-Lage von Schw├Ąbisch Hall zu schaffen, mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem und l├Ąndlichem Lebensstil.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
525.000 ÔéČ
Kaufpreis
131 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer