• AuĂźenansicht
  • Balkon
  • Grundriss
  • Flur in Richtung HaustĂĽre
  • Badezimmer mit Wanne
  • Wohnzimmer
  • EinbaukĂĽche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Dachboden
  • Lageplan
WohnglĂĽck-ID: WGL-136759
Objekt-Nr.: 168
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
336 €
Mieteinnahmen pro Monat
ab sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1966
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Keller

Kosten

198.000 €
Kaufpreis
79 €
Hausgeld
1,79 %
Käuferprovision
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Bausubstanz & Energieausweis

1966
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
ELEKTRO
Wesentlicher Energieträger
Elektroheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
03.09.2028
GĂĽltig bis
E
Energieeffizienzklasse
160,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Gersthofen grenzt an den nördlichen Stadtrand der drittgrößten Stadt Bayerns, Augsburg. Gersthofen mit seinen über 20000 Einwohnern, gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort für zahlreiche regionale und internationale Unternehmen. Hier wird urbanes Leben mit ländlichem, naturnahem Lebensgefühl verbunden.
Für den Bedarf des täglichen Lebens sind zahlreiche Läden, Einkaufszentren, Fachmärkte und Discounter vorhanden. Ebenso ist die vielseitige gastronomische Infrastruktur hervorzuheben. Durch die zahlreichen Haus-/Fachärzte, den Apotheken sowie diverser Dienstleister und Sozialstationen ist eine zuverlässige medizinische Versorgung sichergestellt. Das Universitätsklinikum Augsburg ist in ca.15 Fahrminuten zu erreichen.
Voll erschlossen durch die Bundesstraße B17 ist das Objekt ideal zwischen Augsburg und Donauwörth, zentral im äußerst attraktiven Wirtschaftsstandort Gersthofen gelegen.
Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesautobahn A8 in Richtungen München und Stuttgart, den Bahnhof Gersthofen in Richtungen Augsburg, Donauwörth und München sowie die Bundesstraße B17 ist die Stadt Gersthofen hervorragend als Standort für den Lebensmittelpunkt und für Pendler geeignet.

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage mitten im Stadtzentrum von Gersthofen wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise erbaut. Die durchweg helle Wohnung mit ca. 44,77 m2 Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss. Darüber befindet sich ein Dachboden mit einer Dämmung der oberen Geschoßdecke. In den beiden Wohnräumen ist ein schönes und gepflegtes Stäbchenparkett verlegt. Das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und mit hellen Fließen ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelang man auf den Balkon. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Zur Wohnung gehört ein großes Abteil im Dachoden und ein Keller in welchem sich zudem auch ein Waschraum befindet.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an einen ordentlichen und verlässlichen Mieter vermietet. Eine Mieterhöhung um 20% ist zum 1.1.2024 zulässig.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.
Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.
Irrtum, Ă„nderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrĂĽcklich vorbehalten.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.
Sofern an anderen Stellen der Offerte nicht ausdrücklich anderslautend erwähnt, wird das Objekt unmöbliert vermietet. In Plänen und Planskizzen eingezeichnetes Mobiliar dient ausschließlich zu Illustrationszwecken bzw. als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und ist in keinem Falle Bestandteil dieses Angebots bzw. Bestandteil der Mietsache oder des Mietvertrages.

Anbieter

YES Real Estate GmbH
Senefelderstrasse 23
86368 Gersthofen
198.000 €
Kaufpreis
44,77 m²
Wohnfläche
2
Zimmer