Lagebeschreibung

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Mengkofen/Weichshofen am Ortsausgang Richtung Dingolfing. Mehrere Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, eine Kinderkrippe und ein Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Darüberhinaus gibt es mehrere Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Dingolfing ist nur ca. 11 km entfernt und zum Flughafen München sind es über die A92 nur ca. 80 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die sonnige Doppelhaushälfte ist nach Süden gerichtet und bietet daher die optimalen Voraussetzungen für die bereits installierte Photovoltaik-Anlage (ca. 20 kW). Außerdem ist ein LG-Stromspeicher vorhanden, sodass auch die Stromversorgung über Nacht gewährleistet ist. Der überschüssige Strom wird ins Netz eingespeist und garantiert eine zusätzliche monatliche Einnahmequelle.
Vor dem Haus befindet sich eine schöne Süd-Terrasse (vor 3 Jahren neu gemacht) und etliche Stellplätze. Zusätzlich zur Garage können problemlos 3 weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden. In einem kleinen Schuppen hinter dem Haus finden Fahrräder oder Gartengeräte ihren Platz. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und einen geräumigen Speicher.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Platz für Hobbyraum, usw. Die Fenster im Keller wurden vor etwa 5 Jahren erneuert und sind mit einer Sicherheitsverriegelung ausgestattet. Außerdem befinden sich im Keller der Hauswirtschaftsraum und die Wasserentkalkungsanlage.
Die Fenster im kompletten Haus sind Doppelglaskunststofffenster.
Der zusätzliche Raum im Erdgeschoss ist etwa 10 qm groß und wird derzeit als Büro genutzt.
Der sehr geräumige Dachboden (etwa 40 qm) ist ausbaufähig, Anschlüsse für Heizung bereits vorhanden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:

• PV-Anlage mit Speicher
• Wasserentkalkungsanlage
• voll unterkellert
• EBK mit großem Kühlschrank
• teilmöbliert (Schlafzimmer maßgefertigt, moderne EBK, Möbel/Garderobe für Windfang und Flur)
• Garage + Pkw Stellplatz
• Terrasse
• schöner Garten
• großer nutzbarer Speicher mit Strom- und Heizungsanschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht