Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Geislingen an der Steige. Mehrere Buslinien sowie der angrenzende Westbahnhof sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, einen Arzt und einen Kindergarten. Auch verschiedene Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Bar, ein Modegeschäft und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese exquisite Penthouse-Wohnung bietet ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 146 m² und einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von bis zu 5 Metern, ermöglicht sie ein einzigartiges Raumgefühl. Das 2016 fertiggestellte und erstmals bezogene Penthouse befindet sich in einem 3-Parteien-Haus, das höchste Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, wobei 3 davon individuell genutzt werden können - ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zudem liegen 3 direkte Zugänge zu einem teilweise überdachten Balkon vor, der einen atemberaubenden Blick auf die ländliche und grüne Umgebung (Albaufstieg und Filstal) bietet.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre energieeffiziente Bauweise aus und erfüllt den KfW 55-Standard. Ein vorliegender Energieausweis bestätigt den niedrigen Endenergiebedarf (A+). Die Heizkosten werden durch eine zentrale Wärmepumpe günstig gehalten, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme sorgt.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung umfasst ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie ein weiteres Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer offenen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte und angrenzendem Vorratsraum.
Zu den weiteren Vorzügen der Wohnung zählen ein separater Kellerraum, ein teilweise nutzbarer Dachboden sowie ein eigener Gartenanteil mit massivem Schuppen, der als Fahrradkeller, Werkstatt oder Geräteraum dienen kann. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus ist vorhanden und es besteht die Möglichkeit, eine Mietgarage in der Nachbarschaft zu vermitteln.
Weitere Highlights dieser Penthouse-Wohnung sind die 3-fach verglasten Fenster, die für eine optimale Schall- und Wärmedämmung sorgen, sowie die Sprechanlage für zusätzliche Sicherheit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Der Bezug dieser exklusiven Immobilie ist ab Sommer 2024 möglich, abhängig vom Neubauvorhaben der Verkäufer. Ein Mietverhältnis kann gegebenenfalls auch zwischenzeitlich vereinbart werden.
Der Preis für dieses einmalige Penthouse beträgt verhandelbare 465.000 Euro. Makleranfragen werden nicht berücksichtigt, da die Wohnung provisionsfrei angeboten wird.
Bei Interesse und nachweisbarer Solvenz (z.B. Finanzierungsbestätigung der Bank) freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.
Makleranfragen nicht erwünscht