Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in der Stadt Übach-Palenberg, ca. 17 Kilometer nördlich von Aachen im Süden des Kreises Heinsberg.
Die Immobilie liegt auf einer recht ruhigen Wohnstraße, die durch eine Einfamilienhaus-Bebauung geprägt ist.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Übach-Palenberg, welches Sie in wenigen Minuten erreichen.
Das Zentrum von Übach-Palenberg bietet Ihnen sämtliche Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Hier finden Sie neben Cafés und Restaurants auch Ärzte und Apotheken.
Das ''Magnus Einkaufszentrum'' ist ein weiteres Einkaufshighlight mit zahlreichen Fachgeschäften. Zusätzlich finden Sie im Ort einige große Lebensmittelketten und Discounter.
Sämtliche Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 4 km von Ihrem Wohnort entfernt.
Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen zur Verfügung.
Die nächste Bushaltestelle ist wenige Minuten Fußweg entfernt und fährt regelmäßig nach Baesweiler, Geilenkirchen, Alsdorf und weitere Ziele mehr.
Der Bahnhof von Übach-Palenberg bietet direkte Verbindungen nach Aachen, Heinsberg und Herzogenrath usw.
Am Ende der Straße verbringen Sie Ihre freie Zeit auf dem schönen Parkgelände mit Schwimmbad, Tennisplatz, Fußballplatz und weitläufiger Natur.
Wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt liegt das Naherholungsgebiet Wurmtal mit dem malerischen Fluss ''Wurm''. Zusätzlich sind schöne Seen, Spielplätze, traumhafte Parkgelände in weitläufiger Natur fußläufig erreichbar.
Auch für die Freizeitbeschäftigungen ist gesorgt. Übach-Palenberg bietet einige Möglichkeiten für Familienausflüge oder entspannte Spaziergänge.
Hier fühlt man sich Zuhause - worauf warten Sie?

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück - wo findet man noch solch eine Gelegenheit?!
Der erste Eindruck stimmt?
Besichtigen Sie die vollständige Immobilie von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2919368
Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine recht ruhige Wohnstraße, die größtenteils mit Einfamilienhäusern bebaut ist.
Ihre PKWs finden ausreichend Fläche auf der tiefen Auffahrt links vom Haus.
Über den geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räume und Etagen des Hauses.
Geradeaus erreichen Sie das Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne.
Sie werden von dem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich begeistert sein!
An die geräumige Küche mit Kochinsel schließt sich der Zugang in den Garten an.
Durch die optimale Sonnenausrichtung des Grundstücks werden Sie den ganzen Tag über von Sonne verwöhnt. Für Sie und auch Ihre Haustiere ist der Garten aufgrund der Größe ein Traum.
Ein Pool, ein Nutzgarten - was sind Ihre Pläne?
Das Obergeschoss hält 3 weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC bereit. Hier lassen sich ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer oder Büro- und Hobbyzimmer realisieren.
Der begehbare, gedämmte Spitzboden dient als sinnvolle Staufläche.
Weitere Staufläche finden Sie nicht nur im Keller, sondern auch in einem kleinen Gartenhaus sowie in der Garage im Innenhof.
Worauf warten Sie? - Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde ungefähr im Jahre 1951 in solider Massivbauweise errichtet.
Seither wurde es von den jetzigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und renoviert.
Freuen Sie sich auf:

• ein gedämmtes Dach (Zwischensparrendämmung)
• neu eingebaute Fenster mit doppelte Isolierverglasung in Kunststoffrahmen (ca. 2021)
• einen erneuerten zentraler Zählerschrank (ca. 2020)
• teilsanierte Leitungen
• ein modernes, saniertes Badezimmer und Gäste-WC
• renovierte Räume inklusive verbesserter, offener Raumaufteilung

Bei weiteren gewünschten Modernisierungen empfehlen wir Ihnen einen Energieberater, der für Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan inklusive möglicher Förderungen und Einsparpotentiale erstellt.
Ihr neues Zuhause wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2007 mit Wärme versorgt. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet.
Für die Böden der Wohnbereiche wurde pflegeleichter, heller Laminat gewählt. Das Bad und Gäste-WC sind mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgestattet.
Die bodentiefe Dusche und die zusätzliche Badewanne lassen keine Wünsche offen.
Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.
Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis befindet sich zurzeit in Erstellung.
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2919368
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!