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  • Große Auffahrt
  • WohlfĂŒhlbereich
  • Essbereich
  • Eingangsbereich
  • Badezimmer...
  • ...begehbare Dusche
  • Offene KĂŒche
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Endlich ein eigener Garten
  • Toben Sie sich aus
  • Drohnenaufnahme
WohnglĂŒck-ID: WGL-136685
Objekt-Nr.: FALC-KA-34668
987 mÂČ
GrundstĂŒcksflĂ€che
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
kurzfristig
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1951
Baujahr

StellplÀtze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
GĂ€ste WC
Keller
EinbaukĂŒche
Garage/­Stellplatz

Kosten

299.000 €
Kaufpreis
keine
KĂ€uferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1951
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in der Stadt Übach-Palenberg, ca. 17 Kilometer nördlich von Aachen im SĂŒden des Kreises Heinsberg.
Die Immobilie liegt auf einer recht ruhigen Wohnstraße, die durch eine Einfamilienhaus-Bebauung geprĂ€gt ist.
Ihren tĂ€glichen Bedarf decken Sie in unmittelbarer NĂ€he im Zentrum von Übach-Palenberg, welches Sie in wenigen Minuten erreichen.
Das Zentrum von Übach-Palenberg bietet Ihnen sĂ€mtliche Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Hier finden Sie neben CafĂ©s und Restaurants auch Ärzte und Apotheken.
Das ''Magnus Einkaufszentrum'' ist ein weiteres Einkaufshighlight mit zahlreichen FachgeschĂ€ften. ZusĂ€tzlich finden Sie im Ort einige große Lebensmittelketten und Discounter.
SĂ€mtliche Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 4 km von Ihrem Wohnort entfernt.
Mehrere KindergĂ€rten und KindertagesstĂ€tten stehen zur VerfĂŒgung.
Die nĂ€chste Bushaltestelle ist wenige Minuten Fußweg entfernt und fĂ€hrt regelmĂ€ĂŸig nach Baesweiler, Geilenkirchen, Alsdorf und weitere Ziele mehr.
Der Bahnhof von Übach-Palenberg bietet direkte Verbindungen nach Aachen, Heinsberg und Herzogenrath usw.
Am Ende der Straße verbringen Sie Ihre freie Zeit auf dem schönen ParkgelĂ€nde mit Schwimmbad, Tennisplatz, Fußballplatz und weitlĂ€ufiger Natur.
Wenige Schritte von Ihrer HaustĂŒr entfernt liegt das Naherholungsgebiet Wurmtal mit dem malerischen Fluss ''Wurm''. ZusĂ€tzlich sind schöne Seen, SpielplĂ€tze, traumhafte ParkgelĂ€nde in weitlĂ€ufiger Natur fußlĂ€ufig erreichbar.
Auch fĂŒr die FreizeitbeschĂ€ftigungen ist gesorgt. Übach-Palenberg bietet einige Möglichkeiten fĂŒr FamilienausflĂŒge oder entspannte SpaziergĂ€nge.
Hier fĂŒhlt man sich Zuhause - worauf warten Sie?

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit riesigem GrundstĂŒck - wo findet man noch solch eine Gelegenheit?!
Der erste Eindruck stimmt?
Besichtigen Sie die vollstÀndige Immobilie von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2919368
Sie erreichen Ihr neues Zuhause ĂŒber eine recht ruhige Wohnstraße, die grĂ¶ĂŸtenteils mit EinfamilienhĂ€usern bebaut ist.
Ihre PKWs finden ausreichend FlÀche auf der tiefen Auffahrt links vom Haus.
Über den gerĂ€umigen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie alle RĂ€ume und Etagen des Hauses.
Geradeaus erreichen Sie das Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne.
Sie werden von dem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich begeistert sein!
An die gerĂ€umige KĂŒche mit Kochinsel schließt sich der Zugang in den Garten an.
Durch die optimale Sonnenausrichtung des GrundstĂŒcks werden Sie den ganzen Tag ĂŒber von Sonne verwöhnt. FĂŒr Sie und auch Ihre Haustiere ist der Garten aufgrund der GrĂ¶ĂŸe ein Traum.
Ein Pool, ein Nutzgarten - was sind Ihre PlÀne?
Das Obergeschoss hĂ€lt 3 weitere Zimmer sowie ein GĂ€ste-WC bereit. Hier lassen sich ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer oder BĂŒro- und Hobbyzimmer realisieren.
Der begehbare, gedÀmmte Spitzboden dient als sinnvolle StauflÀche.
Weitere StauflÀche finden Sie nicht nur im Keller, sondern auch in einem kleinen Gartenhaus sowie in der Garage im Innenhof.
Worauf warten Sie? - Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde ungefÀhr im Jahre 1951 in solider Massivbauweise errichtet.
Seither wurde es von den jetzigen EigentĂŒmern stets liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und renoviert.
Freuen Sie sich auf:

  • ein gedĂ€mmtes Dach (ZwischensparrendĂ€mmung)
  • neu eingebaute Fenster mit doppelte Isolierverglasung in Kunststoffrahmen (ca. 2021)
  • einen erneuerten zentraler ZĂ€hlerschrank (ca. 2020)
  • teilsanierte Leitungen
  • ein modernes, saniertes Badezimmer und GĂ€ste-WC
  • renovierte RĂ€ume inklusive verbesserter, offener Raumaufteilung

Bei weiteren gewĂŒnschten Modernisierungen empfehlen wir Ihnen einen Energieberater, der fĂŒr Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan inklusive möglicher Förderungen und Einsparpotentiale erstellt.
Ihr neues Zuhause wird ĂŒber eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2007 mit WĂ€rme versorgt. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet.
FĂŒr die Böden der Wohnbereiche wurde pflegeleichter, heller Laminat gewĂ€hlt. Das Bad und GĂ€ste-WC sind mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgestattet.
Die bodentiefe Dusche und die zusĂ€tzliche Badewanne lassen keine WĂŒnsche offen.
FĂŒr ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.
Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis befindet sich zurzeit in Erstellung.
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunÀchst durch Angabe Ihres vollstÀndigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2919368
Wir bitten um VerstĂ€ndnis dafĂŒr, dass wir aus RĂŒcksicht auf die aktuellen EigentĂŒmer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des EigentĂŒmers.
Wir bitten um VerstĂ€ndnis, dass wir fĂŒr die Richtigkeit oder VollstĂ€ndigkeit keine GewĂ€hr ĂŒbernehmen können.
Sie ĂŒberlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als ĂŒberregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die tĂ€glich fĂŒr viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstĂŒtzen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne fĂŒhren wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverstĂ€ndlich kostenloses GesprĂ€ch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren BĂŒrorĂ€umen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!

Anbieter

FALC Immobilien
Theaterstraße 46
52062 Aachen
299.000 €
Kaufpreis
122 mÂČ
WohnflÀche
4
Zimmer