Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Stuttgart. Die Buslinien 62, 65 und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls ist eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen
Bedarf, die U-Bahn-Anbindung, Einkaufsläden, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken,
Kindergarten, sämtliche Schularten etc. gegeben.
Gute Verkehrsanschlüsse an die Bundesstraße B10 und B14 sorgen für schnelle Zufahrtsmöglichkeiten an das Umland, beispielsweise Richtung Stuttgart, Esslingen oder Backnang
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf handelt es sich um ein gepflegtes, frei stehendes Dreifamilienhaus mit Garten, eine Garage und 5 PKW-Stellplätzen. Das Gebäude wurde 1953 auf einem 582m² großen Grundstück am westlichen Ortsrand von Hedelfingen in Richtung Rohracker erstellt.
Einteilung:
Untergeschoss: Gewölbekeller, Abstellraum, Waschküche, Gartenzimmer, Küche/Dusche,
Gäste-WC.
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 66,43 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche, Speisekammer, Bad/WC, Flur.
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 65,21 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche, Speisekammer, Bad/WC, Flur, Balkon.
Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 49,86 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche, Speisekammer, Dusche/WC, Flur.
Gesamtwohnfläche ca. 181,5 m²

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Fußböden mit Laminat und Fließen, Isolierverglaste Kunststofffenster (Jahr 2002),
Kunststoffrolläden (Jahr 2002), Naturholztüren, Gas-Etagenheizungen mit angeschlossener
Warmwasserversorgung, zusätzlich Holz-Kachelofen im EG, Kabelfernseher, SAT,
mehrere Schuppen im Gartenbereich.
Modernisierung:
2019 Außenfassade Haus und Garage neu verputz und gestrichen
2019 Garten Sitzbereich erweitert
2019 Errichtung Stellplatz und Fahrrad-/Müllplatz mit Rasengitterpflaster in Vorgartenfläche
2019 Erneuerung der Pflasterstein (Einfahrt und Stellplätze)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Aktuelle Nutzung:
. 2 Wohneinheiten sind bewohnt (Eigentümer)
. 1 Wohneinheit ist frei
Makleranfragen nicht erwünscht