• Luftbild Anwesen
  • Blick auf den Ort
  • Hausansicht Nord-West
  • Ausblick vom Haus
  • App._OG WZ/SZ
  • App. OG Du/WC
  • FW_01_OG gro├čz├╝giges SZ
  • FW_01_OG E├č-Wohnbereich
  • FW_01_OG_Dusche/WC
  • FW_02_OG Blick auf E├č-WZ
  • FW_02_OG SZ
  • FW_02_OG Dusche/WC
  • FW_03_OG-Zi01 mit Dusche/WC
  • FW_03_OG-Zi02
  • FW_03_OG-Zi03
  • FW_03_OG WZ mit Blick a K├╝che
  • FW_03_OG Du/WC von Zi02 u Zi03
  • Hausansicht S├╝d-West Sommer
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136674
Objekt-Nr.: 259740
1.301 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1977
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

775.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1977
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
F
Energieeffizienzklasse
167 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Drachselsried (ca. 2.500 Einwohner), ein staatlich anerkannter Erholungsort, liegt im sch├Ânen und beliebten Zellertal (Landkreis Regen). Das Zellertal ist mit seinen zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, Sehensw├╝rdigkeiten und sportlichen Freizeitm├Âglichkeiten sehr beliebt. (z.B. zahlreiche Wander- und Radwege, Glasdorf Weinfurtner in Arnbruck, weiteres sh. beiliegende Links unter ÔÇ×SonstigesÔÇť
Das Anwesen selbst ist zentral gelegen und befindet sich in einer guten Ortsrandlage, N├Ąhe der Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sowie den sozialen Einrichtungen. Diese sind auch fu├čl├Ąufig gut erreichbar.
Der Ort verf├╝gt ├╝ber eine gute Infrastruktur des t├Ąglichen Bedarfs sowie den sozialen Einrichtungen. (Z.B. EDEKA, Apotheke, B├Ącker, Metzger, Seniorenheim, Grundschule, Kindergarten, Montessori-Schule und Kindergarten, B├╝cherei, Tankstelle, Banken, Autowerkstatt, Brauerei, Naturbad, etc). Erw├Ąhnenswert sind auch die vielen ans├Ąssigen handwerklichen Betriebe und Firmen im Ort oder Nachbarort Arnbruck (3km).
Verkehrstechnisch ist Drachselsried an das Nah- und Fernverkehrsnetz sehr gut angeschlossen.
Autobahn A92 von M├╝nchen nach Deggendorf 134 km
Flughafen M├╝nchen- Drachselsried:ca. 145 km ca. 90 Min.
Kurort Bodenmais (Arber-Region): ca. 7 km
Deggendorf ca. 35 km ca. 25 Automin.
Viechtach ca. 15 km ca. 10 Automin.
Bad K├Âtzting ca. 16 km ca. 10 Automin.
Zwieselca. 22 km ca. 15 Automin.
Die Buslinien 6065/618/000255, 6192 und 6196/690 sind fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Teil-modernisiertes und saniertes Ein- bzw./Mehrfamilienhaus mit einladendem Flair im Landhausstil. Das Objekt ist zum S├╝d-Westen hin ausgerichtet und verf├╝gt im OG ├╝ber 3 sanierte und modernisierte Ferienwohnungen, 1 Appartement sowie einer Einliegerwohnung und 1 DZ mit Du/WC im UG. Im EG befindet sich die gro├če Betreiberwohnung mit weiteren Nutzfl├Ąchen. Das in 1977 in Massivbau erstellte Geb├Ąude wurde in 2021/2022 mit einer neuen Holz-Pelletheizung sowie einer Solarthermieanlage und einer Frischwasserstation ausgestattet. Das Geb├Ąude ist voll unterkellert. Zum Haus geh├Âren 4 Garagen-Stellpl├Ątze, 3-4 Carports sowie ein ├╝berdachter Freisitz. Insgesamt erstreckt sich das Haus ├╝ber UG, EG, OG und DG mit einer W/Nfl. von rd. 749 qm bei einer Grundst├╝cksgr├Â├če von 1.301 qm.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, G├Ąste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, teilweise saniert/modernisiert und teilweise im Baujahrs typischem Zustand, der individuelle Gestaltungsm├Âglichkeiten zul├Ąsst und bedarfsgerecht gestaltet werden kann. Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

  • hochwertige neue Heizungsanlage 2021/2022
    (Pelletheizung und Solarthermieanlage mit W├Ąrme f├╝r Heizung und Warmwasser)
  • Nahezu alle Heizk├Ârper im Haus erneuert, Heizk├Ârpernischen vereinzelt isoliert
  • Das Haus ist voll unterkellert
  • B├Âden der Eingangsbereiche/Dielen/Flure im EG und OG sind mit zeitlosem Marmor belegt
  • W├Ąnde der Eingangsbereiche/Dielen/Flure sind mit Nut und Federn aus Holz ausgekleidet
  • Teilweise Holzdecken
  • Bis auf wenige Ausnahmen sind alle Nutzr├Ąume mit Fliesen ausgestattet
  • Alle Fenster und T├╝ren verf├╝gen ├╝ber Rollladen.
  • Nahezu alle Wohnr├Ąume im EG und OG gro├čz├╝gige ├╝berdachte Balkone (S├╝den/S├╝d-West)
  • WLAN im Hause
  • in allen Wohnbereichen, TV-Anschluss (SAT) mit modernen Fernseher
  • lt. Auskunft Gemeinde soll Drachselsried bis sp├Ąt. 2024 mit Glasfaseranschluss versorgt sein.
  • Gro├če Garage mit insg. 4 Stellpl├Ątzen (jew. 2 hintereinander)
  • Weitere 3-4 ├╝berdachte Stellpl├Ątze im Hof
  • Einfriedung des Grundst├╝ckes zum S├╝d-West mit J├Ągerzaun auf einer Steinmauer,
    zum Osten hin mit Thujen.
  • 2 FW im OG sind voll mit Geschirr etc. ausgestattet.
  • Weitere Ausstattungen k├Ânnen ├╝bernommen werden
  • Einliegerwohnung im UG mit gro├čz├╝giger ├╝berdachter Terrasse

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Holzpellets
Einziehen und Geld verdienen, da sofort vermietet werden kann.
https://www.zellertal-online.de/de
https://www.drachselsried.de/de/aktuelles-und-service/anfahrt-ortsplan
https://www.zellertal-online.de/de/sehenswertes/top-10-ziele-der-umgebung
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
775.000 ÔéČ
Kaufpreis
549 m┬▓
Wohnfl├Ąche