Lagebeschreibung

Drachselsried (ca. 2.500 Einwohner), ein staatlich anerkannter Erholungsort, liegt im schönen und beliebten Zellertal (Landkreis Regen). Das Zellertal ist mit seinen zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten und sportlichen Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt. (z.B. zahlreiche Wander- und Radwege, Glasdorf Weinfurtner in Arnbruck, weiteres sh. beiliegende Links unter „Sonstiges“
Das Anwesen selbst ist zentral gelegen und befindet sich in einer guten Ortsrandlage, Nähe der Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den sozialen Einrichtungen. Diese sind auch fußläufig gut erreichbar.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie den sozialen Einrichtungen. (Z.B. EDEKA, Apotheke, Bäcker, Metzger, Seniorenheim, Grundschule, Kindergarten, Montessori-Schule und Kindergarten, Bücherei, Tankstelle, Banken, Autowerkstatt, Brauerei, Naturbad, etc). Erwähnenswert sind auch die vielen ansässigen handwerklichen Betriebe und Firmen im Ort oder Nachbarort Arnbruck (3km).
Verkehrstechnisch ist Drachselsried an das Nah- und Fernverkehrsnetz sehr gut angeschlossen.
Autobahn A92 von München nach Deggendorf 134 km
Flughafen München- Drachselsried:ca. 145 km ca. 90 Min.
Kurort Bodenmais (Arber-Region): ca. 7 km
Deggendorf ca. 35 km ca. 25 Automin.
Viechtach ca. 15 km ca. 10 Automin.
Bad Kötzting ca. 16 km ca. 10 Automin.
Zwieselca. 22 km ca. 15 Automin.
Die Buslinien 6065/618/000255, 6192 und 6196/690 sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Teil-modernisiertes und saniertes Ein- bzw./Mehrfamilienhaus mit einladendem Flair im Landhausstil. Das Objekt ist zum Süd-Westen hin ausgerichtet und verfügt im OG über 3 sanierte und modernisierte Ferienwohnungen, 1 Appartement sowie einer Einliegerwohnung und 1 DZ mit Du/WC im UG. Im EG befindet sich die große Betreiberwohnung mit weiteren Nutzflächen. Das in 1977 in Massivbau erstellte Gebäude wurde in 2021/2022 mit einer neuen Holz-Pelletheizung sowie einer Solarthermieanlage und einer Frischwasserstation ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zum Haus gehören 4 Garagen-Stellplätze, 3-4 Carports sowie ein überdachter Freisitz. Insgesamt erstreckt sich das Haus über UG, EG, OG und DG mit einer W/Nfl. von rd. 749 qm bei einer Grundstücksgröße von 1.301 qm.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, teilweise saniert/modernisiert und teilweise im Baujahrs typischem Zustand, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt und bedarfsgerecht gestaltet werden kann. Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

• hochwertige neue Heizungsanlage 2021/2022
  (Pelletheizung und Solarthermieanlage mit Wärme für Heizung und Warmwasser)
• Nahezu alle Heizkörper im Haus erneuert, Heizkörpernischen vereinzelt isoliert
• Das Haus ist voll unterkellert
• Böden der Eingangsbereiche/Dielen/Flure im EG und OG sind mit zeitlosem Marmor belegt
• Wände der Eingangsbereiche/Dielen/Flure sind mit Nut und Federn aus Holz ausgekleidet
• Teilweise Holzdecken
• Bis auf wenige Ausnahmen sind alle Nutzräume mit Fliesen ausgestattet
• Alle Fenster und Türen verfügen über Rollladen.
• Nahezu alle Wohnräume im EG und OG großzügige überdachte Balkone (Süden/Süd-West)
• WLAN im Hause
• in allen Wohnbereichen, TV-Anschluss (SAT) mit modernen Fernseher
• lt. Auskunft Gemeinde soll Drachselsried bis spät. 2024 mit Glasfaseranschluss versorgt sein.
• Große Garage mit insg. 4 Stellplätzen (jew. 2 hintereinander)
• Weitere 3-4 überdachte Stellplätze im Hof
• Einfriedung des Grundstückes zum Süd-West mit Jägerzaun auf einer Steinmauer,
  zum Osten hin mit Thujen.
• 2 FW im OG sind voll mit Geschirr etc. ausgestattet.
• Weitere Ausstattungen können übernommen werden
• Einliegerwohnung im UG mit großzügiger überdachter Terrasse

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Einziehen und Geld verdienen, da sofort vermietet werden kann.
https://www.zellertal-online.de/de
https://www.drachselsried.de/de/aktuelles-und-service/anfahrt-ortsplan
https://www.zellertal-online.de/de/sehenswertes/top-10-ziele-der-umgebung
Makleranfragen nicht erwünscht