Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in der altbayrischen Herzogstadt Erding. Durch das Erdinger Weißbier und die Therme Erding weltweit bekannt besticht die große Kreisstadt mit Ihrer schönen Innenstadt, den vielen Restaurants und Locations sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu München. Den Flughafen München erreichen Sie in unter 20 Minuten mit dem Auto. Zu Fuß sind Sie in unter 6 Minuten an der S-Bahn (S2) sowie in ca. 7 Minuten im Kino Erding mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und der Poststation Erding. Neben den weiteren Einkaufsmöglichkeiten die eine große Kreisstadt bietet finden Sie auch mehrere Grund- und Mittelschulen, Realschulen und zwei Gymnasien in Ihrer direkten Umgebung. Natürlich sind auch ausreichend Kindergärten sowie Kindertagesstätten vorhanden. Die Stadt und der gleichnamige Landkreis Erding sind bei Arbeitgebern sowie Arbeitnehmern gleichmaßen aufgrund der tollen Anbindung an die Flughafentangente - und somit die Autobahnen A94 und A92- geschätzt. Für die Freizeitgestaltung finden Sie neben der Therme Erding und den weiteren Frei- und Hallenbädern unterschiedlichste Sprotvereine und ein Eislaufstadion. Veranstaltungen aus Kultur und Lifestyle finden neben dem großen Volksfestplatz auch in der Stadthalle einen passenden Veranstaltungsort. Der Gronthaler Weiher bietet im Sommer eine passende Erfrischung mit herlicher Umgebung und einem Mini- Golfplatz. Sie werden Sich in Ihrer neuen Umgebung das ganze Jahr über wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das 1971 erbaute Reiheneckhaus mit großem Garten wurde 2023 vollständig saniert. Neben neuen Fenstern und Türen im gesamten Gebäude mit elektronischen Rollos wurden auch alle Böden und Wände erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Gäste- WC im EG wurde ebenso wie das große und geräumige Badezimmer im OG komplett saniert und mit neuen Sanitäranlagen und Fließen ausgestattet. Im DG wurde zudem ein komplett neues Duschbad (ebenfalls mit Tageslicht) ausgebaut. Im EG wurde die Hauseingangstüre ersetzt sowie ein neuer und einladender Windfang gebaut. Direkt vom Gang gelangen Sie in die neu gestaltete Küche mit offenen Wohn- und Essbereich auf ca. 45m². Vom Wohnzimmer aus lädt die neue Terrasse zum Verweilen ein. Hier können Sie in Ihrem eigenen Garten die schönen Abendstunden genießen. Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Abstellbereich sowie das Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den neu gestalteten Balkon mit wunderschönen Blick in den Garten. Im DG finden Sie eine große und toll geschnittene Galerie sowie das neu ausgebaute Duschbad. Alle Zimmer und Bereiche im OG und DG wurden natürlich ebenfalls vollständig saniert. Die Elektrik wurde im gesamten Haus erneuert und somit der Grundstein für SmartHome gelegt. Im UG finden Sie einen großen Technikraum sowie einen separaten Vorratskeller. Direkt nebenan befindet sich ein ca. 25m² großer und vollständig ausgebauter Hobby- / Wohnraum. Auch hier wurde der komplette Boden sowie die Wände erneuert. Der Hobbyraum verfügt über Tageslicht und kann regulär wie die anderen Zimmer beheizt werden. Zum Angebot gehört eine eigene Garage neben dem Haus mit direktem Durchgang zum Garten/ Terrasse. Vor Ihrem Eingang haben Sie links und rechts einen kleinen Garten, welcher sich auf Ihre liebevolle Gestaltung freut.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
*** Neue & hochwertige Fenster im gesamten Haus mit elektrischen Rollos ***
*** erneuerte Elektroinstallation | SmartHome Ready - für Rollos, Lampen, etc. ***
*** neue Hauseingangstüre sowie neuer Windfang inkl. lichdurchlässiger Türe im EG ***
*** komplett neue Bäder (WC im EG, großes Badezimmer im OG, neues Duschbad im DG) ***
*** alle Böden und Wände wurden im gesamten Haus erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet ***
*** renovierte Terasse und Balkon ***
*** neue Türen in allen Zimmern ***
*** offene Küche mit Ess-/ Wohnbereich auf ca. 45m² im EG ***
*** Gäste WC im EG ***
*** Zugang vom Wohnbereich in den Garten mit großer Terasse ***
*** OG mit Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer und einem Abstellbereich sowie einem großen Tageslichtbad ***
*** großer Balkon mit Gartenausrichtung im OG ***
*** Galerie im DG mit über 25m² und eigenem separaten Duschbad ***
*** UG mit großem Technikraum sowie einem separaten Vorratszimmer ***
*** UG ca. 25m² Hobbyraum komplett ausgebaut mit Heizung und Tageslicht ***
*** großer Garten mit toller Ausrichtung ***
*** eigene Garage mit direktem Zugang zum Garten/ Haus ***
*** kleiner Vorgarten links und rechts vom Hauseingang ***
*** S-Bahn (S2) zu Fuß in 7 Minuten ***

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Der Kaufpreis für die Garage mit Durchgang zum eigenen Garten liegt zusätzlich bei 25.000,00€.
Makleranfragen nicht erwünscht