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Wohngl├╝ck-ID: WGL-136646
Objekt-Nr.: 259741
220 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
4
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1971
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

799.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1971
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
F
Energieeffizienzklasse
198 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in der altbayrischen Herzogstadt Erding. Durch das Erdinger Wei├čbier und die Therme Erding weltweit bekannt besticht die gro├če Kreisstadt mit Ihrer sch├Ânen Innenstadt, den vielen Restaurants und Locations sowie den zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten und der N├Ąhe zu M├╝nchen. Den Flughafen M├╝nchen erreichen Sie in unter 20 Minuten mit dem Auto. Zu Fu├č sind Sie in unter 6 Minuten an der S-Bahn (S2) sowie in ca. 7 Minuten im Kino Erding mit verschiedenen Einkaufsm├Âglichkeiten und der Poststation Erding. Neben den weiteren Einkaufsm├Âglichkeiten die eine gro├če Kreisstadt bietet finden Sie auch mehrere Grund- und Mittelschulen, Realschulen und zwei Gymnasien in Ihrer direkten Umgebung. Nat├╝rlich sind auch ausreichend Kinderg├Ąrten sowie Kindertagesst├Ątten vorhanden. Die Stadt und der gleichnamige Landkreis Erding sind bei Arbeitgebern sowie Arbeitnehmern gleichma├čen aufgrund der tollen Anbindung an die Flughafentangente - und somit die Autobahnen A94 und A92- gesch├Ątzt. F├╝r die Freizeitgestaltung finden Sie neben der Therme Erding und den weiteren Frei- und Hallenb├Ądern unterschiedlichste Sprotvereine und ein Eislaufstadion. Veranstaltungen aus Kultur und Lifestyle finden neben dem gro├čen Volksfestplatz auch in der Stadthalle einen passenden Veranstaltungsort. Der Gronthaler Weiher bietet im Sommer eine passende Erfrischung mit herlicher Umgebung und einem Mini- Golfplatz. Sie werden Sich in Ihrer neuen Umgebung das ganze Jahr ├╝ber wohlf├╝hlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das 1971 erbaute Reiheneckhaus mit gro├čem Garten wurde 2023 vollst├Ąndig saniert. Neben neuen Fenstern und T├╝ren im gesamten Geb├Ąude mit elektronischen Rollos wurden auch alle B├Âden und W├Ąnde erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das G├Ąste- WC im EG wurde ebenso wie das gro├če und ger├Ąumige Badezimmer im OG komplett saniert und mit neuen Sanit├Ąranlagen und Flie├čen ausgestattet. Im DG wurde zudem ein komplett neues Duschbad (ebenfalls mit Tageslicht) ausgebaut. Im EG wurde die Hauseingangst├╝re ersetzt sowie ein neuer und einladender Windfang gebaut. Direkt vom Gang gelangen Sie in die neu gestaltete K├╝che mit offenen Wohn- und Essbereich auf ca. 45m┬▓. Vom Wohnzimmer aus l├Ądt die neue Terrasse zum Verweilen ein. Hier k├Ânnen Sie in Ihrem eigenen Garten die sch├Ânen Abendstunden genie├čen. Im OG befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Abstellbereich sowie das Elternschlafzimmer und ein gro├čes Badezimmer mit Badewanne. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den neu gestalteten Balkon mit wundersch├Ânen Blick in den Garten. Im DG finden Sie eine gro├če und toll geschnittene Galerie sowie das neu ausgebaute Duschbad. Alle Zimmer und Bereiche im OG und DG wurden nat├╝rlich ebenfalls vollst├Ąndig saniert. Die Elektrik wurde im gesamten Haus erneuert und somit der Grundstein f├╝r SmartHome gelegt. Im UG finden Sie einen gro├čen Technikraum sowie einen separaten Vorratskeller. Direkt nebenan befindet sich ein ca. 25m┬▓ gro├čer und vollst├Ąndig ausgebauter Hobby- / Wohnraum. Auch hier wurde der komplette Boden sowie die W├Ąnde erneuert. Der Hobbyraum verf├╝gt ├╝ber Tageslicht und kann regul├Ąr wie die anderen Zimmer beheizt werden. Zum Angebot geh├Ârt eine eigene Garage neben dem Haus mit direktem Durchgang zum Garten/ Terrasse. Vor Ihrem Eingang haben Sie links und rechts einen kleinen Garten, welcher sich auf Ihre liebevolle Gestaltung freut.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, G├Ąste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
*** Neue & hochwertige Fenster im gesamten Haus mit elektrischen Rollos ***
*** erneuerte Elektroinstallation | SmartHome Ready - f├╝r Rollos, Lampen, etc. ***
*** neue Hauseingangst├╝re sowie neuer Windfang inkl. lichdurchl├Ąssiger T├╝re im EG ***
*** komplett neue B├Ąder (WC im EG, gro├čes Badezimmer im OG, neues Duschbad im DG) ***
*** alle B├Âden und W├Ąnde wurden im gesamten Haus erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet ***
*** renovierte Terasse und Balkon ***
*** neue T├╝ren in allen Zimmern ***
*** offene K├╝che mit Ess-/ Wohnbereich auf ca. 45m┬▓ im EG ***
*** G├Ąste WC im EG ***
*** Zugang vom Wohnbereich in den Garten mit gro├čer Terasse ***
*** OG mit Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer und einem Abstellbereich sowie einem gro├čen Tageslichtbad ***
*** gro├čer Balkon mit Gartenausrichtung im OG ***
*** Galerie im DG mit ├╝ber 25m┬▓ und eigenem separaten Duschbad ***
*** UG mit gro├čem Technikraum sowie einem separaten Vorratszimmer ***
*** UG ca. 25m┬▓ Hobbyraum komplett ausgebaut mit Heizung und Tageslicht ***
*** gro├čer Garten mit toller Ausrichtung ***
*** eigene Garage mit direktem Zugang zum Garten/ Haus ***
*** kleiner Vorgarten links und rechts vom Hauseingang ***
*** S-Bahn (S2) zu Fu├č in 7 Minuten ***

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Der Kaufpreis f├╝r die Garage mit Durchgang zum eigenen Garten liegt zus├Ątzlich bei 25.000,00ÔéČ.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
799.000 ÔéČ
Kaufpreis
148 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer