Lagebeschreibung

Lage, Lage, Lage... und dieses Haus befindet sich in einer guten, nachgefragten Lage.
Grundsätzlich sind mehrere Autobahnen innerhalb weniger Minuten verfügbar. Über diese sind die Zentren Hannover, Magdeburg, Wolfsburg, Braunschweig, Peine etc. zügig erreichbar.
Das Haus liegt in einem Ortsteil von Lengede. Dieser hat eine eigene Bahnhaltestelle/einen "Bahnhof" . Es hält der "Enno" auf der Hauptstrecke Wolfsburg/Braunschweig/Lengede :-) /Hildesheim. Ich habe Mieter die, in Verbindung mit einem E-Roller, damit täglich zu Ihrer Arbeitsstelle in BS und WOB pendeln. Des weiteren gibt es eine Buslinie. Die Haltestelle befindet sich direkt vor der Tür... Besser erschlossen geht´s "auf dem Lande" nicht.
In Lengede gibt es einen hohen Bedarf an preiswertem Wohnraum wie hier angeboten. Sollte mal eine Wohnung frei werden, gibt es für eine Neuvermietung immer einen sehr großen Zuspruch.
Lengede ist eine von einer jungen Bürgermeisterin mit einem engagierten Team gut geführte Gemeinde - Alles für ein gutes und versorgtes Wohnen, insbesondere von jungen Familien, ist vor Ort vorhanden.. Siehe Lengede.de ..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 7 WE, Garagen und Stellplätzen in Lengede. Grundsolide Stein auf Stein erbaut. Guter Zuschnitt der Wohnungen.
7 WE, wie folgt:
EG links, 2 Zimmer
EG mitte, 2 Zimmer
EG rechts, 2 Zimmer
OG rechts 3 Zimmer
OG links, 3 Zimmer
DG links 3 Zimmer
DG rechts 3 Zimmer
EG mitte und EG rechts sind aktuell für eine große Familie zusammengelegt zu einer 4 Zimmer-Wohnung
Insgesamt ca. 360 qm voll vermietete Wohnfläche. 3 Garagen und 3 Stellplätze.

Ausstattung

Garten, Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Voll unterkellert. Ehedem mehrfach gebautes Typenhaus einer erfahrenen Wohnungsbaugesellschaft. Kontinuierlich instandgehalten (Bäder bei Bedarf modernisiert/Fenster bei Bedarf getauscht etc.). Alle Bäder befinden sich an der Aussenwand und verfügen über Tageslicht. Dem Baujahr entsprechend guter optischer und technischer Zustand. Nachträglich wurden bereits die oberste Geschossdecke (mittels Mineralfaser) und das Dach (durch Fachbetrieb mittels Zellulose Einblasdämmung) isoliert. Kombinierte Heizung/-Warmwasserbereitung über Gasthermen, in jeder Wohnung separat. Für die Abrechnungen der Heizkosten sind die Mieter zuständig, sie haben eigene Gas- und Strom-Verträge mit den Versorgern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Langjährige Mieterschaft, voll vermietet, kaum Fluktuation, angenehmes Sozialgefüge.
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 30.744,-- €
In einigen Wohnungen wäre eine Mietpreisanpassung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete kurzfristig möglich. In den anderen in einem absehbaren Zeitraum.
Aktueller Besitzer verkauft aus Altersgründen, direkt, ohne Provision.
Ich präferiere das persönliche Gespräch. Bei Interesse schreiben Sie mir bitte eine Mail an wohneninlengede@gmail.com und über dieses Portal, mit Namen und Telefonnummer - ich melde mich bei Ihnen sobald es mir möglich ist.
Sollten Sie diese Annonce auf ebay-Kleinanzeigen entdeckt haben, empfehle ich auch einen Blick auf Immoscout24. Dort sind, insbesondere für die erfolgten Dämmarbeiten, mehr Bilder vorhanden. Kleinanzeigen übernimmt nur maximal 20 Bilder.
Makleranfragen nicht erwünscht