• Strassenansicht sĂĽdost
  • Strassenansicht sĂĽdwest
  • Giebel sĂĽdost
  • Vorgarten sĂĽdwest
  • Vorgarten sĂĽdost
  • Garagenhof hinten
  • Garten
  • Garten
  • Giebel Nord
  • HaustĂĽr
  • Treppenhaus EG
  • Treppenhaus OG1
  • Treppenhaus OG2
  • Treppenhaus DG1
  • Treppenhaus DG2
  • Saniertes Bad DG re
  • Saniertes Bad OG re
  • Saniertes Bad EG mitte
  • Saniertes Bad EG re
  • Dämmg oberste Geschossdecke 1
  • Dämmg oberste Geschossdecke 2
  • Dämmg oberste Geschossdecke 3
  • Dämmg oberste Geschossdecke 4
  • Einblasdämmung
  • Ansicht StraĂźe, Grundriss DG
  • Ansicht Garten, Grundri EG OG
  • Giebel, Schnitt, Grundriss KG
WohnglĂĽck-ID: WGL-136643
Objekt-Nr.: 254972
658 m²
Grundstücksfläche
2
Etagenzahl
2.562 €
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1954
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garten/­-mitbenutzung
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

464.000 €
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1954
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Etagenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
E
Energieeffizienzklasse
156 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Lage, Lage, Lage... und dieses Haus befindet sich in einer guten, nachgefragten Lage.
Grundsätzlich sind mehrere Autobahnen innerhalb weniger Minuten verfügbar. Über diese sind die Zentren Hannover, Magdeburg, Wolfsburg, Braunschweig, Peine etc. zügig erreichbar.
Das Haus liegt in einem Ortsteil von Lengede. Dieser hat eine eigene Bahnhaltestelle/einen "Bahnhof" . Es hält der "Enno" auf der Hauptstrecke Wolfsburg/Braunschweig/Lengede :-) /Hildesheim. Ich habe Mieter die, in Verbindung mit einem E-Roller, damit täglich zu Ihrer Arbeitsstelle in BS und WOB pendeln. Des weiteren gibt es eine Buslinie. Die Haltestelle befindet sich direkt vor der Tür... Besser erschlossen geht´s "auf dem Lande" nicht.
In Lengede gibt es einen hohen Bedarf an preiswertem Wohnraum wie hier angeboten. Sollte mal eine Wohnung frei werden, gibt es fĂĽr eine Neuvermietung immer einen sehr groĂźen Zuspruch.
Lengede ist eine von einer jungen BĂĽrgermeisterin mit einem engagierten Team gut gefĂĽhrte Gemeinde - Alles fĂĽr ein gutes und versorgtes Wohnen, insbesondere von jungen Familien, ist vor Ort vorhanden.. Siehe Lengede.de ..
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 7 WE, Garagen und Stellplätzen in Lengede. Grundsolide Stein auf Stein erbaut. Guter Zuschnitt der Wohnungen.
7 WE, wie folgt:
EG links, 2 Zimmer
EG mitte, 2 Zimmer
EG rechts, 2 Zimmer
OG rechts 3 Zimmer
OG links, 3 Zimmer
DG links 3 Zimmer
DG rechts 3 Zimmer
EG mitte und EG rechts sind aktuell fĂĽr eine groĂźe Familie zusammengelegt zu einer 4 Zimmer-Wohnung
Insgesamt ca. 360 qm voll vermietete Wohnfläche. 3 Garagen und 3 Stellplätze.

Ausstattung

Garten, Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Voll unterkellert. Ehedem mehrfach gebautes Typenhaus einer erfahrenen Wohnungsbaugesellschaft. Kontinuierlich instandgehalten (Bäder bei Bedarf modernisiert/Fenster bei Bedarf getauscht etc.). Alle Bäder befinden sich an der Aussenwand und verfügen über Tageslicht. Dem Baujahr entsprechend guter optischer und technischer Zustand. Nachträglich wurden bereits die oberste Geschossdecke (mittels Mineralfaser) und das Dach (durch Fachbetrieb mittels Zellulose Einblasdämmung) isoliert. Kombinierte Heizung/-Warmwasserbereitung über Gasthermen, in jeder Wohnung separat. Für die Abrechnungen der Heizkosten sind die Mieter zuständig, sie haben eigene Gas- und Strom-Verträge mit den Versorgern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Langjährige Mieterschaft, voll vermietet, kaum Fluktuation, angenehmes Sozialgefüge.
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 30.744,-- €
In einigen Wohnungen wäre eine Mietpreisanpassung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete kurzfristig möglich. In den anderen in einem absehbaren Zeitraum.
Aktueller Besitzer verkauft aus AltersgrĂĽnden, direkt, ohne Provision.
Ich präferiere das persönliche Gespräch. Bei Interesse schreiben Sie mir bitte eine Mail an wohneninlengede@gmail.com und über dieses Portal, mit Namen und Telefonnummer - ich melde mich bei Ihnen sobald es mir möglich ist.
Sollten Sie diese Annonce auf ebay-Kleinanzeigen entdeckt haben, empfehle ich auch einen Blick auf Immoscout24. Dort sind, insbesondere für die erfolgten Dämmarbeiten, mehr Bilder vorhanden. Kleinanzeigen übernimmt nur maximal 20 Bilder.
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
464.000 €
Kaufpreis
362 m²
Wohnfläche