• Die Au├čenansicht
  • Die Aussenansicht
  • Die Sonnenterrasse
  • Die Au├čenansicht
  • Der Wohnbereich
  • Die hochwertige K├╝che
  • Die Kochinsel
  • Das Kinderbad
  • Der gro├čz├╝gige Flurbereich
  • Die offene Galerie
  • Die Badewanne
  • Die hochwertigen Armaturen
  • Ein Schlafbereich
  • Die KLAFS Sauna
  • Der Grundriss im Erdgeschoss
  • Der Grundriss im Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-136584
Objekt-Nr.: DC_LBG_377
546 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2021
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garage/­Stellplatz

Kosten

849.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2021
Baujahr
Neuwertig
Objektzustand
ERDWAERME
Wesentlicher Energietr├Ąger
Fu├čbodenheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
01.05.2032
G├╝ltig bis
A+
Energieeffizienzklasse
15,6 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

  • in einem kleinen Neubaugebiet in der Gemeinde Deutsch Evern
  • in der N├Ąhe der Hansestadt L├╝neburg
  • die L├╝neburger Ilmenauniederung mit Tiergarten ist fu├čl├Ąufig erreichbar
  • Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsm├Âglichkeiten, Apotheke und Sparkasse sind in Deutsch Evern vorhanden
  • Einkaufsm├Âglichkeiten, Privatschulen (staatlich anerkanntes Privatgymnasium L├╝neburger Heide in Melbeck und Montessori Schule L├╝neburg) sind in wenigen Minuten erreichbar
  • in der Metropolregion Hamburg, Hamburg ist mit dem Pkw in ca. 45 Minuten erreicht
  • die Autobahnen A 39 liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 steht auf dem ca. 564 m┬▓ gro├čen Eigentumsgrundst├╝ck in einem kleinen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Deutsch Evern.
Die hochwertig ausgestattete Immobilie verf├╝gt ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von ca. 164 m┬▓, die sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern verteilt.
Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich mit der hochwertigen K├╝che offen gestaltet und hat den direkten Zugang zu der nach S├╝dwesten hin ausgerichteten Terrasse. Dar├╝ber hinaus weist das Erdgeschoss das B├╝ro, das Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie den gro├čen Hauswirtschaftsraum auf.
Das Obergeschoss bietet die drei ger├Ąumigen Zimmer und das gro├čz├╝gige Badezimmer sowohl mit der Dusche als auch mit der Badewanne. Ein Zimmer ist mit der hochwertigen KLAFS-Sauna ausgestattet.
Die Beheizung des Geb├Ąudes und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ├╝ber die moderne und energieeffiziente Erdw├Ąrmepumpe.
Aufgrund der Gr├Â├če und der durchdachten Raumaufteilung erf├╝llt die Immobilie sowohl h├Âchste Anspr├╝che an gro├čz├╝giges Wohnen, als auch an ein modernes Arbeitsleben von zuhause aus.

Ausstattung

  • gute und offene Grundrissgestaltung mit 5 Zimmern
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • zwei Badezimmer
  • Eichenparkett ge├Âlt
  • gro├čformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss und in den B├Ądern
  • hochwertige K├╝che mit Ger├Ąten von Bora und NEFF
  • Sauna von KLAFS (Biosauna und finnisch Sauna)
  • hochwertige Eichentreppe aus bester Tischlerhand
  • Erdw├Ąrmepumpe und L├╝ftungsanlage
  • elektrische Rolll├Ąden
  • ausreichend Stauraum im Spitzboden
  • hochwertig angelegter und eingez├Ąunter Garten
  • Regenwasserzisterne
  • Doppelcarport mit Schuppen

Anbieter

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.
Kleine B├Ąckerstra├če 19
21335 L├╝neburg
849.000 ÔéČ
Kaufpreis
163,56 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer