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Wohngl├╝ck-ID: WGL-136581
Objekt-Nr.: HA231329
468 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
3.460 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
9
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
Modernisiert
Objektzustand
1958
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
derzeit vermietet
Keller

Kosten

825.000 ÔéČ
Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

1958
Baujahr
Modernisiert
Objektzustand
Etagenheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

In der Landschaft des niederbergischen befindet sich die Stadt W├╝lfrath mitten im Gr├╝nen. Die gem├╝tliche Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern ist beliebt zum Wohnen und Arbeiten. Sie liegt verkehrsg├╝nstig zwischen D├╝sseldorf, Essen und Wuppertal.
In wenigen Minuten sind Sie auf der A535, von der man ├╝ber die A46 z├╝gig D├╝sseldorf oder Wuppertal erreicht. Auch die A3 mit Verbindungen nach K├Âln oder in die Niederlande ist schnell erreicht. Der Ausbau der A44 verbessert die Anbindung zus├Ątzlich.
Eine Bushaltestelle in Richtung S-Bahnhof, Mettmann, Velbert und Wuppertal liegt nur wenigen Minuten fu├čl├Ąufig entfernt. Die verl├Ąngerte REGIO-BAHN verbindet zuk├╝nftig Wuppertal und Kaarst.
Die nahegelegene Fu├čg├Ąngerzone Wilhelmstra├če bietet alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, EDEKA, PENNY, ROSSMANN, B├Ącker, Banken sind fu├čl├Ąufig zu erreichen. Im historischen Stadtkern finden sich dazu Boutiquen, Caf├ęs und nette Restaurants.
Grundschule, Gymnasium und Kindergarten liegen in wenigen hundert Metern Entfernung.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Stadtn├Ąhe (42489 W├╝lfrath)
mit Top-Rendite.
Das Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Alle Fenster sind isolierverglaste Fenster. Die Wohnungen sind zum Teil modernisiert worden. Hierbei speziell die B├Ąder.
Die Wohnungen sind in den oberen Etagen mit Balkonen im hinteren Bereich ausgestattet.
Weitere Modernisierungsma├čnahmen sind bis heute regelm├Ą├čig durchgef├╝hrt worden.

  • Objekt ist voll vermietet.
    Standort: 42489 W├╝lfrath Kreis Mettmann
    (Einzugsgebiet D├╝sseldorf, Wuppertal etc.)
    (10 Minuten zu Fu├č von der City entfernt.)

In der n├Ąheren Umgebung wurden in den letzten Jahre viele H├Ąuser modernisiert und zus├Ątzlich mit Balkonen erg├Ąnzt worden.
Weiterhin sind in den letzten Jahren auch einige Neubauten entstanden, was die Umgebung sehr aufwertet.
Eckdaten:

  • Baujahr 1958 (regelm├Ą├čig modernisiert)
  • 9 Wohnungen ├Ąhnlicher Gr├Â├če von ca. 48 qm auf 3 Etagen
  • Grundst├╝cksfl├Ąche 468 qm, Zufahrt ├╝ber gro├čes Tor von der Stra├če aus
  • voll unterkellert,

Ausbaureserve:

  • Dachgeschoss ausbauf├Ąhig f├╝r 2 Wohnungen !!!
  • Weiterhin ist eine Freifl├Ąche auf dem Grundst├╝ck rechts neben dem Geb├Ąude mit Zufahrtstor. Hier lassen sich nach R├╝cksprache mit dem Bauamt 6 Stellpl├Ątze schaffen.

Mieteinnahmen:

  • September 2022 nach Mietanpassung 41.520,- Euro Jahresnetto-Kaltmiete !!!
  • Alle Mieteinnahmen kommen p├╝nktlich!

Modernisierungen:

  • Neues Dach und Dachbodend├Ąmmung 2016
  • 2Fach verglaste Kunststofffenster aus den 90igern
  • Gasthermen in jeder Wohnungen, nach und nach modernisiert
  • Heizk├Ârper modernisiert
  • Teilweise B├Ąder, W├Ąnde, B├Âden, T├╝ren modernisiert
    (siehe Bilder im Expos├ę)
  • Haus ist mit D├Ąmmputz verputzt und hat in den oberen Etagen an der R├╝ckseite des Hauses Balkone zum Garten hin.

Verkauf des Objektes aufgrund von Umzug der Eigent├╝mer.
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Sonstige Angaben

Das Objekt wird ohne Makler-Courtage angeboten !!!

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 D├╝sseldorf
825.000 ÔéČ
Kaufpreis
419,95 m┬▓
Wohnfl├Ąche